- •1.Определение понятия недвижимость.
- •3.Классификация он
- •4. Экономическая сущность нед-ти
- •5. Основные понятия и оценочные категории
- •6. Виды стоимости в обмене
- •7. Виды стоимости в пользовании
- •8. Последовательность проведения оценки
- •10. Принципы пользователя
- •11 Принципы обусловленные процессом эксплуатации он
- •12. Принципы, связанные с рыночной средой
- •13.Принципы лучшего и наиболее эффективного использования
- •14 . Сущность и общая характеристика затратного подхода
- •15. Методы расчета восстановительной стоимости
- •16. Понятие «износ»
- •17. При расчете износа
- •18.Оценка стоимости земельных участков
- •19 Вопрос. Сущность сравнительного подхода.
- •20 Вопрос. Виды корректировок.
- •21 Вопрос. Сущность доходного подхода.
- •22 . Метод прямой капитализации
- •24.Сущность процесса согласования
- •25. Методы согласования результатов
- •26. Оценка местоположения объекта недвижимости
- •27. Пространственно-экономическое развитие недвижимости.
- •28) Зонирование земель и городское пространство
- •29) Градостроительный регламент
- •30) Сущность земельного участка (зу)
- •31. Целевое назначение земель в рф.
- •32. Государственный земельный кадастр.
- •34.Вопрос. Основы землеустройства.
- •35. Оценка зу
- •36.Основные понятия сделок.
- •39. Ипотечный кредит.
- •40. Основные этапы ипотечного кредитования
- •42.Инвестирование в объекты недвижимости
- •45 Фонды развития жилищного строительства
- •46 Регулирование риэлтерской деятельностью
- •47.Страхование на рынке недвижимости
- •48.Налогооблажение объектов недвижимости
- •49.Лизинг
- •50. Основные понятия девелопмента.
- •51. Виды девелопмента и их характеристика.
- •52. Классификация структуры профессионального девелопмента.
- •53.Зарубежный опыт девелопмента.
- •Вопрос 54 Основные понятия и содержание деятельности лэнд девелопмента.
- •Вопрос 55 Понятие рисков в девелоперских проектов
- •60. Законодательная база оценочной деятельности.
28) Зонирование земель и городское пространство
Основным инстр-ом гибкого регулир-ия в городах при планиров-ии градостроительсва яв-ся зонированием, которое яв-ся устойчивой формой контроля над использованием земель поселений средства полит-ой власти. Зональные установления могут изменить ст-ть земли.
Функциона-ое зонирование–это дифференциация терр-ии города по харак-ру исполнения, т.е. по типу функц-го назначения. Выделение функ-х зон позволяет создать наилучшие условия для основных форм жизнидеят-ти городского населения-труда, быта, отдыха, поскольку каждый из этих видов деят-ти выдвигает специфич. требов-ия к размещению организации городск. пространства.
Территор-ое экономич. зониров-ие следует связывать только с кадастровым делением города.
Райониров-ие города обычно связывают с кварталами различных зон города. Число зон должно соответ-ть кол-вву частей терр-рии , имеющих различную градостроит-ую ценность. Отличие м/у этими зонами выражены в первую очередь в удобствах проживания, соответ-но ст-ть аналогич-х ОН в разных экон-х зонах будет отличаться.
Территор-ое экономич. зониров-ие-это дифференциация город-х территорий на зоны в соот-вии и ее комплексно-экономич. оценкой. Наиболее общими харак-ми понятия городск. простр-во яв-ся форма города и его размеры.
В завис-ти от числ-ти населения города в России счит-ся: малыми ( насел-е до 50 тыс.чел), средними ( от 50-100 тыс чел), крупными ( от 100-200 тыс чел), крупнейшими ( более 500 тыс. чел), городами миллионерами ( более 1 млн. чел).
Исп-ся классиф-я городов по типам роста: быстрорастущие, ограниченного развития, стабилизировавшиеся, с оттоком населения.
Урбанизир-ые терр-рии–это центральный город и городск. окаимление, так же самоуправ-ся городские населенные пункты, имеющие плотное центральное ядро или не яв-ся городом терр-рии с плотн-ю боле 1 тыс чел на м2.
----------------------------------------------------------------------------------
29) Градостроительный регламент
Правилами землепол-ния и застройки устан-ся градостр-ный регламент для каждой террит-ной зоны с учетом особенностей ее распол-ния и развития, а также возможности терр-ного сочетания различных видов использования зем. учас-в:1) жилые зоны предназ-ны для застройки жил. зданиями, культ-быт объектами и иными видами застроек; 2) обществ-деловые зоны исп-ся для застройки администр. зд, объектами образоват, культ-быт, соц и иного общест-го назначения;3) производ-ые (промыш-ые) зоны предн-ны для промыш-ых, коммунально-складских и прочих произв-ых объектов; 4) зем. участки в составе инжен-ой и трансп-ой инфраструктур предн-ны для застройки объектами железнодор-го, автомоб-го, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, размещения инжен-ой инфра-ры; 5) рекреационные зоны – зем. участки, занятые городс-ми лесами, скверами, парками, садами, прудами, озерами, водохра-ми и предназ-ые для отдыха граждан и туризма; 6) зем. участки, которые исп-ся для ведения с/х произв-ва и занятые пашнями, многолетними насаждениями, зд, строениями, сооруж с/х назначения, относятся к зонам с/х назначения.
Изменение назначения ЗУ может происходить только в соотв-ии с ген. планами поселений. В пределах черты поселений могут выд-ся зоны особо охраняемых терр-ий, в к-ые вкл-ся ЗУ, имеющие особое природоохран., науч., историкокул-ое, эстетич-ое, оздоровит и иное назначение.
Земли, наход-ся за пределами городск. черты, но состав-щие с городом единую соц, природн и хозяйств терр-ию и не входящие в состав иных поселений, назыв-ся пригород-ми зонами.
Развитие объектов недвижимости может осущ-ся только в установленном градостр-ым регламентом порядке.Разработка градостр-ых норм и стандартов приобретает децентрализо-ый характер с выделением 3 уровней - федерального, регионального и местного. Основным принципом явл-ся устан-ие на федер. уровне миним-ых или максима-ых допустимых парам-ов в зависимости от характера нормативов.
Развитие градостр-ва и градорегул-ия в России основано на Конституции РФ, гарантирующей права граждан на благоприятную среду обитания, жилище и все формы соц. обслуживания, что и составляет предмет планировки и застройки городов и населенных мест. Формир-ие городс. среды обеспеч-ся нормативно-правовой базой градостр-ва.
---------------------------------------------------------------------------------