27. Пространственно-экономическое развитие недвижимости.

В качестве основных компонентов недвижимости как системы принимаются:

пространственно-экономическое развитие, где недвижимость рассматривается как совокупность процессов предварительного исследования инициативы создания, развития, управления и эксплуатации; -

вид использования, который в решающей степени определяет состав, содержание и количественные значения всех связанных с недвижимостью целевых показателей;

местоположение, отражающее главную отличительную особенность недвижимости - ее неразрывную связь с землей.

Системный подход проявляется также в том, что процесс управления недвижимостью рассматривается как взаимосвязанное единство технических, экономических и управленческих экспертиз и решений. На рынке недвижимости передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования. Эта взаимосвязанная система рыночных механизмов обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости. Российский рынок недвижимости, характеризуется неравномерным развитием сегментов: жилая и нежилая (коммерческая и некоммерческая), несовершенной законодательной базой и низкой инвестиционной активностью субъектов рынка. Вместе с тем он является перспективной сферой вложения капитала. Рынок недвижимости обеспечивает:

Создание новых объектов

Передачу прав на недвижимость

Установление равновесных цен на объекты недвижимости

Эксплуатацию объектов недвижимости

Распределение пространства между конкурирующими вариантами землепользования (собственность, аренда)

Инвестирование в недвижимость

Рынок недвижимости как составная часть рыночного пространства характеризуется классическими условиями – экономическими спадами и подъемами. Одна из важнейших особенностей объекта недвижимости – необходимость постоянного выполнения регламентированных функций. Качество управления объектами недвижимости оказывает значительное воздействие на их конкурентоспособность и цену. Независимо от функционального назначения объектов, он нуждается в комплексном обслуживании жилых и нежилых помещений, текущем ремонте, технической эксплуатации, охране и т.д. Особенность рынка недвижимости с точки зрения целесообразности предпринимательской деятельности:

Преимущества:

Возможность получения большей прибыли, чем на других рынках за весь период эксплуатации объектов недвижимости

Достаточная устойчивость потребительского спроса

Меньшая подверженность колебаниям экономических циклов

Наличие определенной защиты от внезапных изменений рыночной конъектуры в виду долгосрочной характеристика аренды и длительного строительства конкурирующих объектов

Недостатки:

Информация на рынке не столь открыта, что затрагивает обоснование объема и характеристик инвестиций

Отсутствие законодательной базы в отношении обязанностей, информации о сделках

Сильная зависимость от внешних условий градостроительного регулирования

Возможности строительной компании и потребительского спроса

Значительные транзакционные издержки (необходимость проверки коррупционной чистоты объекта недвижимости, а также затраты на техническую документацию и регистрацию).

----------------------------------------------------------------------------------