- •1. Предоставление одного и того же имущества в аренду одновременно нескольким лицам
- •2. Передача объекта аренды до государственной регистрации договора третьему лицу по другому договору
- •3. Возможность заключения нового договора аренды при наличии между сторонами действующего договора на тот же объект аренды
- •4. Возможность заключения договора аренды земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности третьих лиц
- •5. Последствия расхождения характеристик объекта аренды, согласованных в договоре, с характеристиками фактически переданного в аренду объекта
- •6. Последствия расхождения описаний объекта в договоре аренды и документах учета
- •7. Реальное исполнение договора аренды как фактор, влияющий на его судьбу
- •8. Документы, в которых может содержаться условие о предмете договора аренды
- •9. Последствия указания в договоре только площади передаваемых в аренду помещений и адреса объекта аренды
- •10. Условие о площади объекта аренды
- •11. Последствия заключения договора аренды земельного участка с нарушением установленного порядка индивидуализации
- •12. Невозможность понуждения к заключению договора аренды земельного участка, который фактически не сформирован
- •13. Сдача в аренду объекта незавершенного строительства
- •14. Сдача в аренду объекта капитального строительства, в отношении которого отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию
- •15. Договор аренды будущей недвижимой вещи, заключенный в отношении самовольной постройки
- •16. Вновь созданное (реконструированное) недвижимое имущество, которое не прошло государственную регистрацию как объект договора аренды
- •17. Доля в праве аренды или доля в имуществе без выделения в натуре как объекты аренды
- •18. Часть вещи как объект аренды
- •19. Аренда неделимого земельного участка, на котором расположено здание, принадлежащее нескольким лицам
- •20. Передача в аренду конструктивных элементов имущества
- •21. Определение предмета предварительного договора аренды
- •22. Сдача в аренду стационарного торгового места
- •23. Сдача в аренду тепловых сетей
- •24. Сдача в аренду временных объектов
- •25. Сдача в аренду нежилых помещений для размещения гостиницы
- •26. Аренда имущества, находящегося в залоге
- •27. Аренда воздушных линий электросетей
- •28. Аренда антенно-мачтового сооружения связи
- •29. Аренда линейно-кабельных сооружений
- •30. Договор аренды недвижимого имущества, на которое наложен арест
- •31. Аренда разрушенных зданий
- •32. Аренда земельных участков для разработки полезных ископаемых
- •33. Примеры хозяйственных споров, в которых ст. 607 гк рф применена судом исходя из ее буквального содержания
- •33.2. Пример, подтверждающий невозможность истребования арендодателем индивидуально-определенного имущества при признании договора аренды незаключенным
- •33.3. Пример, подтверждающий невозможность истребования арендодателем имущества и взыскания неустойки за несвоевременный возврат имущества при признании договора аренды незаключенным
23. Сдача в аренду тепловых сетей
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Право собственности на недвижимое имущество, которое возникло после 31 января 1998 г., т.е. после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При этом на практике возникают споры по поводу отнесения того или иного имущества к недвижимому и, как следствие этого, - необходимости государственной регистрации права собственности на указанные объекты. Если такая регистрация необходима, но не была осуществлена, лицо, владеющее недвижимым имуществом, не вправе сдавать его в аренду, поскольку не считается собственником в нарушение ст. 608 ГК РФ.
23.1. Вывод из судебной практики:Договор аренды тепловых сетей, право собственности на которые не зарегистрировано в ЕГРП, не признается недействительным, поскольку указанный объект аренды не относится к недвижимому имуществу.
Судебная практика:
Определение ВАС РФ от 31.03.2010 N ВАС-3451/10 по делу N А43-18877/2007-12-531
"...Как установлено судами, между ООО "ФК-Фонда" (арендодателем) и ЗАО "АГНИ" (арендатор) возникли обязательственные отношения, основанные на договоре аренды тепловых сетей от 01.10.2006 N 14 со множественностью лиц на стороне арендатора.
Сочтя, что у ООО "ФК-Фонда" отсутствуют правовые основания для сдачи сетей в арендное пользование, ЗАО "АГНИ" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском о признании упомянутого договора недействительным и о применении последствий недействительности сделки.
Апелляционный Суд установил, что в данном случае предмет аренды (тепловые сети) не имеет прочной и неразрывной связи с землей и может быть демонтирован и перемещен без несоразмерного ущерба его назначению. Демонтаж, перемещение и монтаж рассматриваемых тепловых сетей на другом земельном участке возможны, а стоимость таких работ меньше стоимости создания новых аналогичных по техническим характеристикам тепловых сетей.
С учетом этого, апелляционная инстанция на основании статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации квалифицировала спорное имущество как движимое.
Также апелляционным судом установлено, что сети приобретены ООО "ФК-Фонда" в собственность по договору купли-продажи оборудования у предыдущего собственника.
С учетом установленных обстоятельств дела, суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что в силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации общество "ФК-Фонда" вправе было передать сети в арендное пользование..."
24. Сдача в аренду временных объектов
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
На практике возникают споры по поводу отнесения того или иного имущества к недвижимому и, как следствие, необходимости государственной регистрации права собственности на него. Временные объекты, сдаваемые в аренду, сложно отличить от объектов недвижимости. В зависимости от того, какой объект передается в аренду, решается вопрос о том, подлежит ли договор аренды государственной регистрации и должно ли право собственности арендодателя подтверждаться выпиской из ЕГРП.
24.1. Вывод из судебной практики:Договор аренды временных объектов, право собственности на которые не зарегистрировано в ЕГРП, является действительным, даже если называется договором аренды недвижимого имущества, поскольку указанные объекты не относятся к недвижимости.
Судебная практика:
Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 20.07.2010 по делу N А19-18386/09
"...Как установлено судами первой и апелляционной инстанций и следует из материалов дела, во исполнение договора аренды нежилого недвижимого имущества N 2, подписанного 21.12.2008 между ИП Трушаковой Т.П. (арендодатель) и ИП Тухташевой М.Н. (арендатор), истец передал ответчику в аренду нежилое помещение: нежилой павильон - магазин "Татьяна", общей площадью 105, 6 кв. м, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Центральный, ул. Крупской, напротив жилого дома N 35, принадлежащее истцу на праве собственности.
В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязанности по внесению арендной платы ИП Трушакова Т.П. обратилась в суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении иска, Арбитражный суд Иркутской области, со ссылкой на статьи 130, 131, 168, 222, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 2, 8 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Правила ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утвержденных приказом Госстроя Российской Федерации от 31.05.2001 N 120, исходил из отсутствия доказательств наличия права собственности истца на объект аренды и, как следствие, отсутствие у истца права распоряжаться данным объектом. В связи с чем суд первой инстанции пришел к выводу о недействительности договора аренды и отсутствии у ответчика обязанности по внесению арендных платежей.
Четвертый арбитражный апелляционный суд признал данные выводы ошибочными и пришел к выводу о правомерности исковых требований, поскольку павильон, используемый ответчиком по договору аренды, является временным сооружением и материалами дела подтверждается возникновение у истца права собственности на этот объект аренды.
Кроме того апелляционной инстанцией учтены и Постановления администрации муниципального образования города Братска N 1289 от 02.07.2008 (лист дела 85) и N 982 от 18.06.2009 (лист дела 58) о предоставлении ИП Трушаковой в аренду земельного участка на котором расположен торговый павильон.
В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы здания, сооружения и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Следовательно, законодательством не установлено ограничение оборота иного имущества - временных сооружений.
Доводы заявителя кассационной жалобы в этой части со ссылкой на Градостроительный кодекс Российской Федерации, "Рекомендации по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения", Положения об организации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимости в Российской Федерации, основаны на неправильном толковании норм права..."