Раздел II.

ОРГАНИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА И УПРАВЛЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫМИ ИНВЕСТИЦИОННЫМ ПРОЕКТАМИ

1.ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА. ИНЖЕНЕРНО-СТРОТЕЛЬНЫЕ ИЗЫСКАНИЯ. Виды проектных организаций. Стадийность проектирования. Состав проектной документации. Согласование, экспертиза и утверждение проектов. Основные направления автоматизации проектных работ. Состав технических изысканий. Этапы инженерных изысканий.

Организация ПИР.

1. Система проектно изыскательских организаций.

Техническую политику определяет Минстрой РФ (Министерство промышленности).

В него входят: государственный стандарт, архитектурно-строительный надзор, комитеты по нормированию контроля качества.

Проектные организации бывают 3 типов:

1. ИЧП

2. ООО

3. ОАО

Их классифицируют:

1. Технологические (отраслевые).

Занимаются вопросами технологии строительства соответствующих объектов отрасли.

2. Специализированные.

Специализируются на отдельных объектах (частях зданий). Зональные и районные проектные организации специализируются либо на жилом, либо на промышленном строительстве.

3. Территориальные.

Занимаются схемами генерального развития данного региона.

Существуют 2 проектные организации:

1. По жилищному строительству – комитет по гражданскому строительству и архитектуре (КГА);

2. Промышленность ПИ-1, в веденье которой ходят:

• Оказание помощи другим организациям

• Разработка нормативных материалов

• Разработка типовых проектов

Стадийность проектирования.

На пред проектной стадии основную роль играет заказчик (инвестор).

Решение о строительстве, которое подготавливает заказчик, утверждается и выдается КГА и архитектурно-строительным надзором. Осуществляет выбор района и площадки строительства.

Предложение по размещению увязывается со схемами районной планировки и согласовывается с той проектной организацией, которая будет вести проектирование.

Создается комиссия в составе представителя проектной организации, исполкома, самого заказчика, пожарной и санитарной инспекций.

Если объект относится к категории сложных, то составляется ТЭО и бизнес-план.

В пред проектную стадию входят:

• Инженерно-экономические изыскания

• Производится отвод участка

• Заказчик выдает задание на проектирование проектной организацией

Если строительство ведется в черте города, то дополнительно заказчик должен выдать строительный паспорт и архитектурно-планировочное задание.

Проектная стадия включает:

1. проектное изыскание;

2. разработка объемно-планировочного и конструктивного решений;

3. разработка организационно-технологической части проекта;

4. составление смет на объект.

Организация проектирования и строительства.

Общие положения.

Объем проектных работ и стоимость составляют большую часть стоимости строительства (от 5 до 15 %). Разработка проектной документации осуществляется на основе утвержденных «Обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений».

Структура взаимоотношений орг-й участвующих в реализации инвестиций на стр-во.

Проектная документация

готовый объект

Заказчик (инвестор)

договор

договор

Проектная организация

Подрядная строительная организация

Фундамент-проект

МУ-12

Ленгиппроект

МНР-17

Проектстальконструкция

СМО-19

и т.д.

и т.д.

Заказчик на оснований статей ГКРФ заключает договор с проектной и подрядной строительной организациями.

Проект – это комплекс графических и текстовых материалов, содержащих решение по технологии и оборудованию предприятия, по архитектуре, объемно-планировочному, конструкционным решениям и материалам; по технико-экономическому обоснованию, стоимости и продолжительности строительства.

К договору на разработку проекта прилагается « Задание на проектирование и исходные материалы:

1. обоснование инвестиций строительства;

2. решение местного органа исполнительной власти о предварительном согласовании места строительства;

3. акт выбора земельного участка на строительство;

4. АПЗ архитектурно-планировочное задание;

5. ТУ технологические условия на присоединение к источникам снабжения, к инженерным сетям;

6. материалы о сносе старых зданий и сооружений;

7. исходные условия о состоянии окружающей Среды;

8. имеющиеся материалы по инженерным изысканиям и обследованиям существующих зданий и сооружений;

9. задание на разработку тендерной документации на строительство;

10. условие для размещения временных зданий, машин и механизмов, складских помещений.

Кроме того, для предприятий – данные по технологии и оборудованию, по научно-техническому и опытно-конструктивным решениям, технические чертежи и характеристики выпускной продукции, материалы по технологии обслуживания действующего предприятия.

Проекты различаются: а) по кратности использования: - повторно применяемые (сложные по строительству, либо возводимые в сложных условиях, имеющие много индивидуальностей) – проекты массового применения; б) по стадийности.

Основним документом является ТЗО (технико-экономическое обоснование). На основании ТЗО разрабатывается рабочая документация. В зависимости от кратности проектирования проекты разрабатываются для а) объектов массового или повторного строительства и технически несложных объектов. Разрабатывается рабочий проект.

Б) 1-я стадия РП «Утверждаемая часть». На основании этого разрабатывается 2-я стадия – «Рабочая документация» (РД) – это двух стадийное проектирование.

Иногда РП состоит только из РД. Это одностадийный проект.

В) Для технически и экологически сложных проектов, по решению заказчика (инвестора) или по заключению Гос. Экспертизы, по рассмотренному ТЗО, в дальнейшем, одновременно с разработкой РД и осуществлением строительства выполняют детальные разработки. Это трех стадийное проектирование.

При рассмотрении экспертизой , либо по желанию заказчика, рекомендуется более углубленная разработка отдельных частей ПД, которые выполняются на стадии проектирования ПД в ходе строительства.

Порядок разработки согласования и утверждения проектной документации.

1. ПД разрабатывается при наличии договора на проектные работы.

2. Задание на проектирование (со всеми исходными данными). Разработка ПД осуществляется в основном на конкурсной основе через проведение торгов (тендеров). Окончательное решение принимают заказчик или инвестор.

3. Разработанная ПД удостоверяется ГИПом или ГАПом, управляющим проектом, в том, что ПД разработана в соответствии с Гос. Нормами, правилами и стандартами.

4. Разработанная ПД в форме ТЗО « Утверждаемая часть «, либо ПД, независимо от источника финансирования форм собственности и принадлежности, подлежит государственной экспертизе.

5. Утверждение проектов – производится в зависимости от источника финансирования.

При строительстве за счет капитальных вложений – из республиканского бюджета РФ. ПД утверждается в порядке установленным Минстроем России в соответствии с заинтересованными министерствами и ведомствами , для которых ведется строительство .

При строительстве за счет кап. Вложений, финансируемых из существующих республик, краев, областей, автономных образований, Москвы и т. Д. – утверждение ведется органами Гос. Управления или в установленном ими порядке.

При строительстве за счет не бюджетных финансовых ресурсов проект утверждается заказчиком (инвестором).

Инженерно – экономические изыскания.

С целью анализа условий строительства и эксплуатации будущего строительства, подготовки исходных данных проектирования выполняют изыскания, включающие комплекс экономических и инженерных исследований площадки будущего строительства.

Экономические изыскания

Они проводятся для выявления и обоснования выбора вариантов обеспечения строительства сырьем, материалом, топливом, энергией, водой, теплом, транспортными коммуникациями, трудовыми ресурсами, жильем, культурно-бытовыми учреждениями и др. Все эти исследования проводит генпроектировщик. Работы выполняются после получения от заказчика задания на проектирование Данные экономических изысканий входят в состав ПОС.

инженерные изыскания

Они выполняются с целью изучения природных условий строй, площадки и включают следующие данные:

1. топографо-геодезические;

2. геологические и гидрогеологические

3. гидрометеорологические

4. почвенно-геоботанические

5. санитарно-гигиенические (экология окружающей среды, наличие очистных сооружений, источников водозабора и др.)

На проведении инженерно-организационного проектирования, организация заключает договор с изыскательскими организациями.