Раздел 1.“Предложения по выполнению контракта“ - содержит следующие главы:

· описание проекта;

· объем представляемых услуг;

· рабочий план и графики;

· организация проекта.

Раздел 2.” Технические положения “- дается полное описание предлагаемой техноло­гии, четкое определение ответственности за выполнение задач технического характера.

Раздел 3.” Коммерческие предложения “ - содержит предварительную оценку стои­мости работ, на основании указанного заказчиком метода оплаты в качестве предпочтительного. Это наиболее конфиденциальная часть предложения, которая представляется как “закрытый документ”.

3.) проводится заседание конкурсной комиссии, рассм-ся оферты, опр-ся победитель торгов. Это оформляется протоколом тендерного комитета.

4.) заключит.этап – подписание контракта.

По способам проведения торги: открытые (публичные) и закрытые (негласные или ограниченные)

1.Открытые. О них даются объявления в печати, м.принять участие все желающие фирмы, в т.ч. иностранные. Организаторы обнародуют свои потребности и приглашают квалиф.претендентов к подаче оферт. Претенденты выкупают за опр.плату тендерную док-цию, в кот.подробно описаны треб-я зак-ка.

2. Закрытые. Приглашаются только определенные, известные в данной отрасли фирмы. Рез-ты торгов в открытой печати не публикуются.

Содержание тендерной док-ции:

1.Общая часть – общие условия торгов, она аналогична для многих объектов

2. Специал.часть – сведения о данном конкретном объекте, подробные тех-экон.хар-ки, условия платежа, сроки стр-ва, условия штрафов, гарантий, в каких ценах должна подаваться оферта. К этой части прилагаются спецификации, чертежи и др.

Методы оценки оферт:

1. Экспертный. Это качественный анализ оферт. Выделяются группы факторов, каждой из кот. придается опред. ценз, служащий основанием для экспертной оценки. Кажд. показатель имеет опр.весомость, бальная оценка. Группы факторов: технология, оборудование, гарантии кач-ва, инфраструктура, услуги (японская модель).

2.Факторный анализ. Предполагает колич. (денежное) выражение преимуществ и недостатков оферт. Главным критерием считаются финанс.преимущ-ва для зак-ка, а группы факторов – временные и ценовые (англ.модель).

6.Лизинг. Другие виды аренды имущ-ва, договора аренды.

Лизинг– это вид арендных отн-й (финансовая аренда), когда по лиз.дог-ру арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собств-ть указанное арендатором (лизполучателем) имущ-во у определенного им продавца и предоставить арендатору это им-во во врем.владение или польз-е за плату на опр.срок, на опр.условиях с правом выкупа им-ва лизполучателем.

Предмет– любое имущ-во, предприятия и др.имущ.комплексы, зд.,соор, оборуд, трансп.ср-ва, др.движ.и недвиж. им-во, кот.м.б. использовано в хоз-предприн.деят-ти.

Лизинг регул-ет ГК РФ 95г. (отнош-я аренды) и ФЗ от 98г. №164-ФЗ «О лизинге»

Лизинговая сделка – это совок-ть договоров для реал-ции дог-ра лизинга м\у 3-мя субъектами.

Субъекты:

1. Лизингодатель (арендодатель) – физ. или юр.лицо, кот. за счет собств. или привлеч.средств в ходе лизинг.сделки приобретает имущ-во в собств-ть и предоставляет его лизполучателю с переходом или без перехода права соб-ти.

Им м.б.: специализир.лизинговая компания (помимо фин.обеспечения сделки она берет на себя обяз-во оказать услуги нефин.хар-ра); финан.лиз.компания (только для фин-ния); учреждение банка (лизинг явл-ся неосновным, но и не запрещ. видом деят-ти)

2. Лиз.получатель (арендатор) – физ. или юр.лицо, заним.предприн.деят-тью.

3. Продавец (постащик) – физ,юр.лицо, кот. согласно дог-ру купли-продажи с лиздателем продает ему им-во, явл-щееся предметом лиз.дог-ра.

Классификация:

1. По сроку действия дог-ра:

«Финансовый» – лизинг с полной выплатой. Закл-ся на срок соизмеримый со сроком амортизации предмета лизинга. Лиз. платежи включают полную ст-ть им-ва. Лизполучатель после оконч-я срока дог-ра м.приобрести в соб-ть им-во по остаточ.ст-ти. Досрочное расторжение дог-ра невозможно.

«Оперативный» - дог-р м.б. расторгнут в любо время. Этот вид не предусматривает полную амортизацию им-ва. По истечении срока дог-ра им-во возвращается лиздателю. Ремонт и обслуж-е им-ва лежит на лиздателе, риск недобросовестного исп-ния высок, поэтому с лизполуч-ля взимается более выс.%.

2. По объему обслуживания:

«Чистый» – все расходы по обслуж-ю им-ва несет лизполуч-ль и они не включ. в сумму лиз.платежей.

«Мокрый» – обслуж-е обор-я вып-ет лиздатель за свой счет

«Лизинг с полным обслуживанием» - лиздатель оказывает лизполуч-лю ряд дополн.услуг

3. Другие виды:

«Револьверный» - лизинг с последовательной заменой оборуд-я. Применяется, когда лизполуч-лю по технологии пр-ва работ треб-ся различ.обор-е. По дог-ру он может обменять взятое в лизинг им-во на другое.

«Возвратный» - явл-ся разновидностью фин-го лизинга. Лизингополуч-лем выступает продавец.

«Раздельный» - лизинг с частичным фин-нием лиздателя. Лиздатель получает кредит на сумму до 80% ст-ти им-ва. Т.о. лиздатель передает кредиторам часть своих прав и не отвечает за возврат средств, вносимых лизполуч-лем непосредственно кредиторам.

Лиз.платежи за год включают:

• суммы аморт.отчислений, начисленных лиздателем в текущем году

• плата за кредиты, использованные лиздателем на приобретение им-ва

• комиссионное вознаграждение лиздателя за предоставление им-ва

• плата за доп.услуги согласно дог-ру

• НДС (кроме малых пр-й)

Лизинг выгоден для всех его участников.

Для лизполуч-ля: обновление ОФ, не треб-ся единоврем.крупных вложений, ускоренная аморт-я, налоговые льготы, законом разрешено относить на с\с продукции лиз.платежи, затраты по выплате % по кредитам.

Для продавца: реал-ция продукции с единоврем.оплатой, новые каналы сбыта

Для лиз.компании : ее сфера деят-ти

7. Инвестиционные проекты: понятие, виды. Этапы проектной подготовки. Обоснование инвестиций. Назначение и содержание.

Понятие проекта, виды проекта

Термин проект можно понимать как документацию так и как деятельност. В 1м смысле комплект документов, содержащий формулир-ие цели предстоящей деятельности и комплекс действий направленных на ее достижение. Во 2м смысле проект- это сам копмлекс действий: работ, услуг, приобретений, упрвленческих решений, направленных на достижение цели.

Инвестиционные проекты связаны с осуществлением инвестиций, т.е. реализаций полного цикла вложения инвестиций( от начала вложения до завершения работ)ю

Инвестиционно-строительные проекты – создание или реконструкции ОФ

Инновационные проекты- связанные с техническим обновлением

Инвестиц проекты м.б. связаны с ценными бумагами

Инвестиц сторит прокты различаются по масштабам влияния на ситуацию экономическую, социальную и т.д, по объктам, по срокам осущ-ия. По 1му признаку проекты делятся на глобальные, народнохозяйственные ( т.е. оказываеют влияние на нац экономику), крупномасштабные ( в регионе или отрасли), локальные (точечные, т.е. не оказывают существенного влияния)

По объемам и сложности в заруб практике выделяют монопроекты( отдельные 40-50 млн $ и больше), мультипроекты( комплексы, включая ряд объектов и сооружений), мегапроекты ( 1 млрд $ и больше)

По срокам краткосрочные ( в мире до 2х лет, у нас до 1 года), среднесрочные (3-5 лет, до 3х лет), долгосрочные (более 5 лет, более 3х лет).

Этапы проектной подготовки

1. формирование инвестиционного замысла. На этом этапе осущ-ся цели инвестирования, основные параметры объекта, источники финансирования, ходатайство о намерениях

2. Обоснование инвестиций

3. Проектная документация

формирование замысла		обоснование инвестиций		проектная документация
ходатойство о намерениях		экспертиза		экспертиза
		утверждение		утверждение
		акт выбора земельного участка		акт об изъятии земельного участка под строительство

Обоснование инвестиций. Назначение и содержание

До 1995г эта стадия называлась ТЭО. Оно служит основанием для принятия решения о хозяйственной необходимости, технической возможности и экономической целесообразности. Обоснование инвестиций используется для получения разрешения на выбор земельного участка, для проведения опросов общественного мнения, для составления бизнес-плана, для получения кредита в банке. Предпроектный документ, кот дает исходные данные для проектирования

Содержание:

1. исходные данные ( маркетинговые исследования)

2. мощность предприятия номенклатура продукции

3. основные технологические решения

4. обеспечение предприятий ресурсами

5. место размещение предприятия (объекта)

6. основные строит решения ( этажность, общие размеры, материал, сроки строит-ва,

7. оценка воздействия на окруж. среду.

8. кадры и соц развитие

9. эффективность инвестиций (т.е. дается оценка эконом. Эффективности, народно-хозяйств эф-ть и коммерческая эф-ть)

10. Выводы и предложения

8.Основные положения оценки эффективности инвестиционных проектов: этапы оценки, расчетный период и шаг расчета, формирование финансовых потоков, система показателей эффективности

Эф-ть – эот результативность, т.е. качественная и количественная хар-ка полученного эффекта затрат

Эф-ть = (эффект – результативность)/затраты

В метод рекомендациях инвестиц проекта – это категория отражающая соответствие проекта целям и интересам его участников ( субъектов инвестиц деят-ти) Эф-ть участия в проекте рассчитывается с целью проверки результативности проекта, т.е. обеспечения его источниками финансирования и заинтересованности в нем всех участников.

Оценка эффективности проводится в несколько этапов:

1. на этапе обоснования инвестиций- отсутствуют проектные материалы- оценка очень приблизительная

2. в составе проекта ТЭО- детальная проверка эф-ти проекта, предварительно м.б намечена схема финансирования проекта

3. на этапе бизнес-плана проводится обоснование финансовой эф-ти проета. Бизнес план служит как документ для получения кредита, либо для привлечения инвесторов и соинвесторов

4. В ходе реализации проекта должен проводится мониторинг фактич эф-ти проекта

Расчетный период и шаг расчета

Эф-ть проекта определяется в теч-ие расчетного периода, который охватывает интервал от начала проектирования до его прекращения. Т.о начало расчетного периода - начало вложения средств в проектно-изыскательные работы. Прекращение проекта определяется моментом износа основной определяющей части основных фондов, момент исчерпания сырьевых запасов и др. ресурсов, моментом прекращения спросом на продукцию и др. причины. Обычно расчетный период ограничивают 5-10 лет. Расчетный период, для выполнения расчета разбивается на шаги расчета, т.е. на временные отрезки, в пределах которых определяются данные для расчета. При большом периоде – шаг расчета 1 год,

Средний расчетный период – квартал

1-2года расчетный период – месяц

Т – расчетный период

m – шаг расчета

tm – продолжительность

Формирование фин потоков

Проект рассматривается как фин-ая операция, кот хар-ся денежным потоком. Ден поток – это распределение во времени денежных поступлений и платежей на протяжении расчетного периода. Денежные потоки считают по шагам рачета

Фm – поток на шаге

Фt- поток в какой-то момент

На каждом шаге денежный поток имеетприток ( денежные поступления) и отток, сальдо ( разница между притоком и оттоком), накопленное сальдо ( финансовый приток, отток)

Денеж потоки опред по 3м видам деят-ти:

Инвестиционная – проетирование и строительство

Операционная

Финансовая

Инвестиц деят-ть – в основном преобладают оттоки ( т.е капитальные вложения) инвестора, затраты на пуско-наладочные работы, ликвидационные затраты

Операционная деят-ть хар-ся притоками, т.е. выручка, внереализационные доходы, оттоки – производственные затраты, налоги

Финансовая деят-ть представляет собой операции с денежными средствами, связан с проектом. Притоки – вложения в проект – собственные средства инвесторов, субсидии, дотации, заемные средства( кредиты банка, долговые обязательства, акции, облигации). Оттоки – возврат и обслуживание кредиторов, оплата долговых обязательств. Денежные потоки от фин деят-ти учитывают только при оценке эффективности участия в проекте, т.е. в увязке со схемой финансирования.

Денежные потоки моугт определятся :

- в текущих ценах, т.е. в ценах на момент проведения расчета

- в прогнозных ценах, т.е. ожидают с учетом инфляции по всем шагам расчета

- в дефлированных ценах, т.е. прогнозные цены приведенные к сегодняшнему уровню путем деления на общий базисный индекс инфляции.

Система показателей эффективности

Оценка эф-ти проектов осущ-ся в соотв. С методическими рекомендациями по оценки эф-ти инвест проектов 2я редакция 2000г ( утверждена в 1999г)

Основными показателями явл-ся:

1. чистый доход ( дисконтированный ) ЧД и ЧДД

2. индекс доходности инвестиций ИД или индекс доходности дисконтир-ых инвестиций ИДД

3. Внутренняя норма доходности, рентабильности

4. Срок окупаемости ( простой и с учетом дисконтирования)

Показатели рассчитываются на основе формирования денежных потоков по проекту, по инвестиц-ой ( период строит-ва) и операц-ой ( период эксплуатации) деят-ти. Потоки формируются в пределах расчетного периода по шагам расчета. Поток – это сумма притоков и оттоков.

У чет фактора времени во всех его аспектах, т.е м.б. изменение параметров проекта во времени, разрывы между поступлениями денежных средств и производством продукции, учитывается разновременность результатов и затрат путем дисконтирования денежных потоков, т.е. приведение разноименных значений показателей их ценностей на момент проведения. Обычно приводят к началу расчетного периода.

Дисконтирование (аm) применяется путем применения коэффициента дисконтирования

Am= 1/ ( 1+E)^tm-to

Е – норма дисконта

Различают 4 нормы дисконта

1. коммерческая – опред-ся с учетом альтернативной эф-ти использования капитала

2. альтернативная – нормы дисконта участника проекта, задается самим участником

3. социальная ( общественная норма) дисконта должна задаваться в методиках, но пока не задана, принимается на уровне коммерческих, либо ниже. Должна отражать минимальное требование общества к эф-ти инвестиций

4. бюджетная должна задаваться соотв-ми федеральными и региональными органами, обычно выше коммерч-ой эф-ти, т.к. отражает альтернативную стоимость бюджетных средств.

Показатели

Чистый доход ( чистая прибыль)- это накопленное сальдо денежного потока за расчетный период. Проект эффективен, если чистый доход больше нуля ( положительное сальдо)

ЧД = ∑ (Рm-Зm)

Рm – результаты на каждом шаге ( доходы)

Зm – затраты ( расходы) на каждом шаге

Чистый дисконтированный доход ( прибыль) – с учетом дисконтирования затрат, суммарное накопительное сальдо дисконтированного денежного потока

ЧДД = ∑ (Рm-Зm)* 1/ ( 1+E)^tm-to

ЧДД<ЧД, ЧД-ЧДД – дисконт проекта

Внутренняя норма доходности – свободная рента ( внутренняя норма дисконта, рентабильности)

(Ев, ВНД)

это такая норма доходности при которой ЧДД=0, Ев>Е

ВНД м.б. использована:

-для экономич оценки проектных решений

-для оценки устойчивости проекта

Срок окупаемости инвестиции проекта – это тот момент времени в расчетном периоде, начиная с которого ЧД или ЧДД >0. Срок окупаемости м.б. простой и дисконтированный

Индексы доходности затрат и инвестиций, проектные и дисконтированные. Суммарное сальдо по притоку и оттоку

ИДз = ∑ Рm/∑Зm > 1

ИДДз = ∑ Рm/∑Зm*1/ ( 1+E)^tm-to > 1

Индекс доходности инвестиций

- простой

ИДи = ∑ (Рm-Зm) /∑ Кm

∑ (Рm-Зm) – накопленное сальдо по операц потоку

∑ Кm- накопленное сальдо по инвестиционному потоку

из затрат убираем капитальные вложения

- дисконтированных инвестиций

ИДДи = ∑ (Рm-Зm)* 1/ ( 1+E)^tm-to / ∑ Кm* 1/ ( 1+E)^tm-to > 1

9. Оценка коммерческой эффективности инвестиционных проектов в цело и участие в проекте.

Для объектов коммерч недвижимости также м.б. рассчитана коммерч. эф-ть. Источник финансирования на этом этапе не определен, поэтому финансирование и денежные потоки строятся по 2м сферам деят-ти: инвестиционной и проекционной

Расчет проводится с определенной степенью точности. Он может проводится в прогнозных, текущих и дефлированных ценах ( лучше всего в дефлиро-х ценах). Используются реальные цены. В расчетах учитываются налоги, сборы, отчисления. Могут учитываться операции с денежными средствами ( приобретение ценных бумаг) вложение средств отражается в инвестиц деят-ти в виде оттоков. Основная форма расчета эф-ти – построение денежных потоков, хотя м.б построены баланс и отчет о прибылях и убытках. При построении денежных потоков в операционной деят-0ти учитывают

Притоки- выручка от реализации продукции, прочие и внереализационные доходы.

Оттоки – затраты на производствои реализацию продукции, налоги и амортизацию.

По инвестиционной деят-ти в основном оттоки, т.е. капитальные вложения в оборотный капитал. Притоки возможны в случае продажи имущества и нематериальных активов. Капитальные вложения определяются в соотв со сметной стоимостью строит-ва, а потребность в оборотных средствах подсчитывается с учетом производственных запасов, незавершенного производства и средств, в расчетах обычно ограничиваются учетом оборотных средств в процентах от основного капитала.

Особенности оценки заключаются в том, что :

1. следует учитывать последствия реализации проекта в смежных отрослях и сопутствующие эффекты ( соц-эколог), требует сбора информации, трудно оценить количественно, ограничивается одной сферой и качественным описанием последствий.

2. в составе капиталообразующих инвестиций нужно также учитывать вложения в основной и оборотный капитал ( производ. Запасы, незаверш. Производство, резерв денеж средств)

3. из притоков и оттоков используют кредиты ( гос-ые) , проценты по кредитам, субсидии, дотации, налоги.

4. оценка продолжительности и затрат должна приозводится в так наз-ых экономич ценах, но методики пока не существует

5. денежные потоки включ по операц деят-ти: выручка с нДС, производств затраты с нДС; по инвестиционной деят-ти 6 вложения в основные средства и оборотный капитал, доходы от реализации имущества и нематериальных активов при прекращении проекта.

Оценка эф-ти участия в проекте производится на 2м этапе, после того как определены участники проекта и схема финансирования. Эфф-ть рассчитывается по 3м сферам деят-ти ( инвестиц, проектная и финанс-я)

Схемы финансирования инвестиц-х проектов

Для финансирования инв-ых проектов используются:

1. средства внешние по отношению к проекту

- собственные средства инвесторов

- гос. Субсидии, если они есть

- заемные средства

- имущество переданное по лизингу

2. Средства образующиеся в ходе реализации инвестиц проекта 9 реинвестирование)

- чистый доход, т.е. чистая прибыль и амортизационные отчисления.

Собственные средства инвесторов образуются за счет накоплений в деят-ти инвестора, этими средствами также явл-ся чистая прибыль и амортизац отчисления.

Чистая прибыль расходуется на накопления с образованием фонда или без образования. Она расходуется на инвестиции.

Прибыль, направленная на потребление, идет на выплаты работникам, на материальное поощрение работников, на премии, на выплату дивидендов, на различную материальную помощь и социальные мероприятия ( улучшениние питания, путевки…)

Амортизац отчисления по основным фондам должны накапливаться в организации.

В рыночных условиях опущ-ие инвтиц проектов идет за счет самофинансирования, т.е. собственных средств инвесторов, капитальные вложения требуют большиз затрат, поэтому чаще всего инвесторы не в состоянии полностью финанировать проект. Тогда используются заемные средства и средства дольщиков.

Долевое финансирование строительства

Наиболее распростарненный метод реализации инвестиц проект в жилищном стороит-ве, в гаражном строит-ве и т.п.

Специфической формой долевого строит-ва явл-ся жилищная, т.к. в основном учавствуют физ лица, приобретающие квартиры. В этом случае ЗАСТРОЙЩИК с самого начала строит-ва занимается реализацией еще непостроенных квартир, т.о. он получает беспроцентный кредит. ПОКУПАТЕЛЬ (дольщик) на ранних стадиях строительства приобретает квартиру по более дешевой цене. И с той и с др стороны существует заинтересованность., но это схема очень рискованна в особенности для покупателя. Существуют различные схемы долевого участия, они меняются в зависимости от экономич ситуации.

Участники долевого строительства делятся на 2 группы:

1. имеет соц мотивы (улучшение жилищных условий)

2. имеет коммерческие интересы ( перепродажа)

Долевое сторит-во имеет преимущ-во по сравнению с кредитами банка

- безпроцентность для инвестора

- менее жесткие сроки возврата

- долевые условия ( не надо залога, гарантий)

Недостатки долевого строит-ва

- высшая степень неопред-ти поступления денег, доп. Расходы

- высокая степень риска

Банковские кредиты

Основная форма заемных средств, выдают все банки имеющие соотв лицензию ЦБРФ.

По срокам погашения кредиты бывают:

1. краткосрочные ( 6 мес)

2. среденсрочные ( до 1 года)

3. долгосрочные ( 3-9 лет)

По способу погашения

1. краткосрочные обычно погашаются единым платежом

2. среднесрочные и долгосрочные погашаются постепенно в течение всего срока по договору, чаще всего равными платежами.

По способу взымания ссудного процента

1. краткосрочный в момент погашения

2. среднесрочные и долгосрочные равномерно в теч всего срока действия кредит договора.

Для получения кредита необходимы гарантии: либо банка, либо организации, а также залог ( обычно имущества) . кроме того банковские проценты очень высоки: ссудный процент = 20 % кредиты на строительство чаще всего открываются в виде кредитной линии под незавершенное производство, что уменьшает банковский процент.

Организационно-экономический механизм реализации проета.

Он показывает схему взаимодействия участников инвестиц проекта. Все эти условия закрепляются в договорах об инвестировании, о совместном инвестировании, подрядных договорах, договорах поставки и в какой-то степени в договорах на долевое участие. Огр-экономич механизм устанавливает

1. обязат-ва участников

2. гарантии, санкции за нарушение

3. условия финансирования: сроки, размеры финансирования, учет инфляции

4. условия поставки продукции и ресурсов

5. система управления проектом

6. меры взаимной финансовой ответственности и фин-й поддержки

7. особенности учетной политики предприятия

Общие положения оценки эффективности участия в проекте

Перед проведением проведением расчета д.б. проверена фин реализуемость проекта, она обеспечивается на каждом шаге расчета и имеет достаточное количество средств для осущ-ния проекта, т.е. иначе говоря, суммарное накопленное сальдо на каждом шаге дюб >, следовательно, проет не будет прерываться. Если на каком-либо шаге имеется излишек денежных средств, м.б предусмотрено направление их в дополнительные фонды ( депоиты, ц/б), а как следствие отток в инвестиц сфере и приток в операц сфере деят=ти. При оценке эф-ти учитываются денежные потоки по всем сферам деят-ти, в т.ч. финансовой. Расчет желательно вести в прогнозных ценах с учетом инфляции, но при расчете показателей нужно дефлировать эти потоки. Норма дисконта устанавливается инвестором и м.б. несколько завышена.

10.Учет информации, рисков и неопределенности в расчетах эффективности инвестиционных проектов.

Под неопределенностью понимается неполнота и неточность информации об условиях реализации проекта, в т.ч. о затратах и результатах.

Риск – это возможность возникновения таких условий, которые приведут к негативным последствиям для всех или определенных участников проекта или риск – это неопределенность, связанная с возможностью возникновения в ходе реализации проекта неблагоприятных ситуаций и их последствий.

Показатели для проекта с учетом риска и неопределенности называются ожидаемыми.

Основные виды инвестиционных рисков:

1. Нестабильность экономического законодат-ва и экономич. ситуации

2. Неопределенность политической ситуации в стране и мире

3. Неполнота и неточность информации о динамике ТЭП

4. Возможность стихийных бедствий, аварий, терроризма

5. Возможность производственного брака

6. Неопределенность целей, интересов и поведения участников проекта

7. Неполнота и неточность информации о финансовом положении партнеров

Для учета рисков и неопределенности существуют специальные подходы в оценки эффективности:

1. Основанные на проверке устойчивости проекта или чувствительности с внешним воздействием

2. Сценарный подход, т.е. варьирование отдельных показателей

3. Формализованное описание неопределенности и оценка вероятности риска

Основные методы устойчивости проекта:

1. Укрупненная оценка устойчивости в процессе расчета и на основе показателей эффективности

2. Расчет уровня безубыточности

3. Сценарный подход или метод вариантности параметров

4. Оценка ожидаемого эффекта с учетом количественных характеристик неопределенности.

11.Состав и структура сметной стоимости строительства и строительно-монтажных работ.

В соотв с технологической структурой инвестиций в основной капитал в сметной стоимости строительства выделяются следующие элементы:

● стоимость строительных работ

● стоимость работ по монтажу оборудования(монтажных работ)

● затраты на приобретение(изготовление) оборудования, мебели и инвентаря

● прочие затраты

К строительным работам относятся работы по возведению зданий и сооружений; специальные работы ( горно-вскрышные, буровзрывные, свайные, по бурению скважин и т.п.); внутренние сантехнические работы и работы по строительству наружных инженерных сетей и сооружений; работы в специализированном строительстве (автомобили и ж/д, мосты и трубы, тоннели и метрополитены и др.), работы по подготовке, благоустройству и озеленению территории и т.д.

К монтажным работам относят сборку и установку в проектное положение всех видов оборудования; прокладку линий электроснабжения и сетей к электросиловым установкам, прокладку технологических трубопроводов и др.

К стоимости оборудования, мебели, инвентаря относят стоимость приобретения (изготовление)и доставки на приобъектный склад всех видов оборудования, транспортных средств; инструмента, инвентаря, приспособлений, запасных частей, контейнеров, включаемых в первоначальный фонд вводимых в действие производств; стоимость оборудования, инструмента, инвентаря, мебели др. предметов внутреннего убранства; стоимость шеф-монтажа оборудования и др.

К прочим затратам относят расходы, сопутствующие строительству, в т. ч. связанные с отводом территорий под строительство; на ПИР, содержание дирекции (технадзора) строящегося предприятия (учреждения), а также прочие затраты по основной деятельности подрядных организаций, включаемые в стоимость подрядных работ.

Сметная стоимость строительно-монтажных работ включает сметную себестоимость и сметную прибыль. Сметная себестоимость определяется по калькуляционной группировке с выделением двух групп затрат: прямых затрат и накладных расходов.

Прямые затратывключают статьи расходов, непосредственно связанных с производством строительно-монтажных работ: оплату труда рабочих, расходы на эксплуатацию машин, материалы. Эти затраты могут быть определены прямым счетом на основании физических объемов работ, сметных норм и цен.

Накладные расходыучитывают затраты строительно-монтажных организаций, связанные с созданием общих условий производства, его обслуживанием, организацией и управлением. Определяются они косвенными методами в процентах от принятой базы, в настоящее время – от фонда оплаты труда рабочих.

Сметная прибыль (плановые накопления) – сумма средств, необходимых для покрытия отдельных общих расходов строительно-монтажных организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование, является нормативной частью стоимости строительной продукции.

По статье «Оплата труда рабочих» отражаются все расходы на оплату труда производственных рабочих, занятых непосредственно на строительно-монтажных работах, а также работах, осуществляющих перемещение материалов и оборудования в пределах рабочей зоны и от приобъектного склада до места укладки или монтажа.

Расходы на эксплуатацию строительных машин определяются исходя из времени работы машин, необходимого по сметным нормам для выполнения данного объема работ, и сметных расценок на эксплуатацию строительных машин, рассчитанных на 1 маш.-ч.

сметная стоимость 1 маш.-ч. эксплуатации строительных машин определяется по формуле

С маш.-ч.= А + Р + Б + З + Э + С + Г + П ,

где А – постоянные эксплуатационные затраты – нормативные амортизационные отчисления на полное восстановление машин, р./Маш.-ч.;

Р – затраты на все виды ремонтов, техническое обслуживание и диагностирование машин, р./ маш.-ч.;

Б – затраты на быстроизнашивающих частей, р./ маш.-ч.;

З – размер оплаты труда рабочих, занятых управлением строительными машинами, р./ маш.-ч.;

Э – затраты на энергоносители (электроэнергия, бензин, дизельное топливо), р./ маш.-ч.

С – затраты на смазочные материалы, р./ маш.-ч.

Г - затраты на гидравлическую жидкость, р./ маш.-ч.

П – затраты на перебазирование машин с одной стройплощадки на другую, р./ маш.-ч.

По статье «Материалы» учитывается стоимость расходуемых на производство СМР в соответствии со сметными нормами материальных ресурсов по цене франко-приобъектный склад строительной площадки. Цена франко-приобъетный склад складывается из следующих элементов:

- свободных оптовых или регулируемых цен на продукцию производственно-технического назначения с учетом стоимости тары и упаковки, а также наценок (надбавок) и комиссионных вознаграждений, уплачиваемых снабженческим ( в т. ч. посредническим) организациям, оплаты услуг товарных бирж (включая брокерские услуги) и таможенных пошлин и сборов;

- транспортных и заготовительно-складских расходов.

Сметная стоимость материалов калькулируется путем расчета всех ее составляющих по типовой форме.

Накладные расходывключают большое число статей затрат, объединяемых в четыре группы:

1. административно-хозяйственные расходы: оплата труда административно-хозяйственного персонала, отчисления на социальные нужды от расходов на оплату труда управленческих работников, расходы на содержание и эксплуатацию зданий, сооружений, помещений административно-хозяйственного назначения, различные виды конторских расходов;

2. расходы на обслуживание работников строительства6 затраты, связанные с подготовкой и переподготовкой кадров, отчисления на социальные нужды от расходов на оплату труда рабочих; расходы по обеспечению санитарно-гигиенических и бытовых условий, расходы на охрану труда и технику безопасности и др.;

3. расходы на организацию работ на строительных площадках: на приобретение малоценных и быстроизнашивающихся инструментов и производственного инвентаря; возведение и разборку временных нетитульных зданий и сооружений; содержание пожарной и сторожевой охраны; изобретательство и рационализацию; проектирование производства работ и содержание производственных лабораторий; благоустройство и содержание строительных площадок, подготовку объектов строительства к сдаче в эксплуатацию и др.;

4. прочие накладные расходы: платежи по обязательному страхованию имущества строительной организации и отдельных категорий работников, амортизационные отчисления по НМА; платежи по кредитам банков; расходы , связанные с рекламой.

Сметная (нормативная) прибыль предусматривается в стоимости СМР в размере, обеспечивающем покрытие следующих расходов: на уплату налога на прибыль, развитие производства, материальное стимулирование работников и развитие социальной сферы.

12.Методы определения стоимости строительства и состав сметной документации к проектам.

Для определения сметной стоимости проектируемых предприятий, зданий и сооружений составляется сметная документация. Состав ее позволяет определить сметную стоимость различных видов строительной продукции: строительных и монтажных работ, объектов строительства, стройки в целом и при необходимости входящих в их состав пусковых комплексов и очередей строительства.

Порядок разработки сметной документации установлен Инструкцией о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений (СНиП 11-01-95).

При двустадийном проектировании полный состав сметной документации разрабатывается на первой стадии – ТЭО(Проект) в виде сметных расчетов и может быть уточнен на стадии рабочей документации путем составления локальных и объектных смет, если это предусмотрено договором на проектные работы. На стадии рабочего проекта составляются локальные и объектные сметы и сводный сметный расчет стоимости строительства.

Локальные сметы (сметные расчеты) являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам.

Объектные сметы (сметные расчеты)определяют сметную стоимость строительства объекта путем объединения в своем составе данных из локальных смет (сметных расчетов).

Сметные расчеты на отдельные виды затратсопоставляются, как правило, для определения прочих затрат, сопутствующих строительству и не учтенных сметными нормативами (компенсация в связи с изъятием земель под застройку, премии за ввод в действие объекта в срок и досрочно и др.).

Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляются на основе объектных смет (сметных расчетов) и сметных расчетов на отдельные виды затрат.

Сводка затрат составляется в том случае, когда в состав стройки входят объекты производственного, жилищно-гражданского и другого назначения, стоимость которых определяется самостоятельными сводными сметными расчетами.

Если проектом предусмотрено ввод предприятия (учреждения) пусковыми комплексами, то в составе сметной документации разрабатываются ведомость стоимости строительства объектов, входящих в пусковые комплексы.

Состав сметной документации, порядок ее разработки и рекомендуемые типовые формы приведены в МДС 81-1.99.

При составлении смет (сметных расчетов) могут использоваться следующие методы:

ресурсный – калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах статей затрат по видам ресурсов

3 вида ресурсов:

- затраты труда рабочих в чел.-часах с указанием среднего разряда

- потребность в машинах по видам (Маш.-час.)

- потребность материалов по видам в соответствующих единицах измерения

ресурсно-индексный – сочетание ресурсного метода с индексами на ресурсы;

базисно-индексный – использование системы текущих и прогнозных индексов по отношению к сметной стоимости, определенной в базисном уровне цен по единичным расценкам;

базисно-компенсационный – сочетание базисного метода расчета с определением компенсаций дополнительных затрат подрядчика;

на основе базы данных по аналогам – использование стоимостных данных по зданиям и сооружениям, аналогичным проектируемым.

13.Сметно-нормативная база ценообразования в строительстве.

Сметные нормативы– это обобщенное название комплекса сметных норм, расценок и цен, объединяемых в отдельные сборники. Вместе с правилами и приложениями, содержащими в себе необходимые требования, они служат основой для определения сметной стоимости строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений.

Современная классификация сметных нормативов предусматривает:

в зависимости от объекта нормирования – сметные нормативы на виды ресурсов (эксплуатацию машин, материалы) и на виды работ (строительные, монтажные и др.;

по степени детализации – элементные и укрупненные сметные нормативы;

в зависимости от используемых измерителей – стоимостные (цены, расценки), натуральные (ресурсные нормы) и относительные, выраженные в процентах;

в зависимости от уровня применения – сметные нормативы государственные федеральные (ГФСН), производственно-отраслевые (ПОСН), территориальные (ТСН), фирменные (ФСН).

Государственные федеральные сметные нормативы вводятся в действие Госстроем России. Они применяются при определении стоимости строительства, осуществляемого в различных отраслях народного хозяйства РФ. Производственно-отраслевые сметные нормативы вводятся в действие министерствами и другими органами федерального управления для строительства, осуществляемого в пределах соответствующей отрасли. Территориальные сметные нормативы вводятся в действие органами исполнительной власти субъектов федерации для строительства, осуществляемого в пределах соответствующего региона. ПОСН и ТСН не должны противоречить государственным федеральным сметным нормативам или дублировать их. К фирменным сметным нормативам (собственная нормативная база пользователя) относятся индивидуальные сметные нормативы, учитывающие реальные условия деятельности конкретных организаций.

В СП 81-01-94 введены новые шифры сметных нормативов включающие указание на уровень норматива; шифр 81, означающий принадлежность к сметным нормативам; шифр сметных нормативов (от 1 до 9); порядковый номер сборника; год утверждения норматива. Например, ГЭСН 81-02-06-2001 – Сборник №6. Бетонные и железобетонные конструкции монолитные.

Совокупность сметных нормативов вместе с правилами их разработки и применения образует сметно-нормативную базу ценообразования в строительстве.

Традиционно (с сер. 50-х годов) методические положения и сметно-нормативная база ценообразования в строительстве были представлены в СНиП IV. Сметные нормы и правила. Наиболее полно и системно сметно-нормативная база была разработана в составе СНиП IV-84.

В 16 главах были объединены все существующие ранее самостоятельно сметные нормативы, в том числе элементные сметные нормы на строительные конструкции и работы (ЭСН-84), сметные цены на ресурсы, единые районные единичные расценки на строительные работы (ЕРЕР-84), расценки на монтаж оборудования (РМО-84), нормы лимитированных затрат, укрупненные сметные нормы и др.

Уникальная по содержанию и объему (более 300 тысяч норм и цен) сметно-нормативная база в составе СНиП IV-84 являлась результатом колоссального опыта сметного нормирования, знаний и труда специалистов многих научно-исследовательских и проектных институтов и могла быть создана только в условиях централизованного планового хозяйства. В то же время она не удовлетворяла интересам строительных организаций. Жестко регламентированные на общесоюзном уровне нормы и цены, разработанные методами усреднения, не позволяли учесть конкретные условия производства работ. Государственная экономическая политика, направленная на ограничение уровня сметной стоимости строительства, стимулировала искусственное занижение сметных затрат на з/пл рабочих, на эксплуатацию строительных машин, нормы плановых накоплений и др.

Эти недостатки пытались устранить при разработке СНиП 4-91, предполагалось , что принципиальной особенностью новых норм будет отказ от чрезмерной централизации и жесткой регламентации сметного нормирования. Однако распад СССР и кризисная ситуация начала 90-х годов не позволили в полной мере решить эту задачу.

В 90-е годы развитие сметного нормирования было направлено на разработку ресурсных сметных норм и укрупненных показателей стоимости в нормах и ценах 1991 г. В 1993-95 гг. были разработаны сборники ресурсных сметных норм на монтажные и специальные строительные работы, которые были востребованы в связи с распространением ресурсного метода составления смет, выпущен ряд укрупненных сметных нормативов.

Относительная стабилизация цен в строительстве , достигнутая к 1997 г., позволила поставить вопрос о переходе на новую сметно-нормативную базу. в связи с этим Госстрой России приступил кс 1998 г. к разработке и формированию новой сметно-нормативной базы с тем, чтобы с 1.01.2001 г. вся сметная документация для строек и объектов, финансируемых из федерального бюджета, составлялась по новым сметным нормам и ценам.

В соответствии с программой формирования новой сметно-нормативной базы были созданы государственные элементные сметные нормы (ГЭСН-2001) и федеральные единичные расценки (ФЕР-2001) на строительные, монтажные, специальные строительные и пусконаладочные работы, нормативы лимитированных и прочих затрат (НР, СП, временных зданий и сооружений и др.). На базе единой методологии и государственной системы элементных сметных норм разработаны территориальные и отраслевые единичные расценки.

14. Основные фонды в стр-ве: состав, оценка, износ, амортизация, показатели технического состояния и использования.

Состав и стр-ра ОФ

Произв ОФ- фонды, кот прямо или косвенно уч-т в произв процессе. Произ-е фонды, непоср-но уч-е создании стр продукции составляют активную часть ОПФ. К активн части относ-ся: стр машины и механизмы, трансп ср-ва, силовые машины и оборуд-е, механизир инструмент, произв инвентарь, стоимостная оценка кот д превышать 100 МРОТ. К паасивн части относят: произв здания и соор-я и придаточные уст-ва (сети), хоз конторский инвентарь, оборуд-е, комп техника сроком службы более 1 года и ст-ю свыше 100 МРОТ.

Соотн-е м/у разл группами ОПФ наз-ся их структурой. Стр-ра изм-ся с ростом НТП. Чем больше акт часть ОПФ, тем выше технич уровень стр-ва. больше мощность СО.

Непроизв ОФ это жилые дома, объекты культурно-бытового, коммунальн, мед и др назначений.

Оценка ОПФ

ОПФ оценив-ся: 1) По полной первонач ст-ти, кот отражает затраты на стр-во зд-й и соор-й по сметным ценам года постройки, а на стр машины по ценам приобр-я их с добавл расходов на доставку монтаж. Эти расчеты разные, но в расчетах доп-ся принимать 7-10% опт цены стр машин. Ф_{перв ст-ть}= Ф_фактич + З_тр , Ф_фактич-затраты на приобр-е машин З_тр-трансп расходы и ст-ть монтажа

2) по полн восстановит ст-ти, кот опр-ся аналогично перв-й, но в ценах, приведенных к году переоценки ОФ

3) по остаточн ст-ти Ф_ос= Ф_{перв ст-ть(восстан ст-ть)} – ((Ф_{перв ст-ть(восстан ст-ть)} * год норму амморт отчислений на восстан-е перв ст-ти в % * фактич число лет службы ОФ с момента их приобр-я, не считая года приобр-я) / 100)

Пок-ли исп-я ОПФ

1) Фондоотдача хар-ся объмом СМР.приход на 1 руб ОПФ

= год обем СМР в сметных ценах / среднегод ст-ть ОПФ

2) Фондоемкость – обратен фондоотдачи

3) Фондовооруженность хар-т степень вооруж-ти рабочих ОПФ

= среднегод ст-ть ОПФ / общая числ-ть рабочих

15. Оборотные средства стр орг-й: понятие, состав, нормирование, показатели оборачиваемости.

Оборотные произв-е фонды это часть произв фондов орг-ии. Они сост из произв запасов и средств пр-ва. К произв-м запасам относят: 1) сырье, материалы, конструкции 2) вспомогат мат-лы (топливо, тара, запчасти и др) 3) малоценные и быстроизнаш-ся предметы (произв инструмент, инвентарь. приспособления со сроком службы менее 1 года и стоим-ю до 100 МРОТ за единицу). К средствам в пр-ве относят: 1) незаверш стр-во 2) расходы буд лет. Кроме оборотн произв фондов СО располагают спец ср-вами – фонд обращения. Совок оборотн произв фондов и фондов обращения в ден выражении образуют оборотн ср-ва. ОбС находятся в пост движении (сначала они выступают как произв запасы, потом стадия пр-ва, затем стадия обращения). Соотнош-е м/у отд видами ОбС наз их структурой. ОбС делятся на нормируемые и ненормир-е. К нормир-м относятся: произв запасы, незаверш пр-во, ден ср-ва в кассе и на расч счете, задолженность зак-ка за вып-е работы, срок оплаты кот еще не наступил. Размер этих ОбС рассчит-ся по нормативам, кот разраб-ся д/кажд вида ОбС ежегодно и общая их сумма д. обесп-ть бесперебойную ритмичную работу СО.

Эффект-ть исп-я ОбС хар-ся след показателями:

1. уровнем затрат ОбС на единицу обема СМР

= (среднегодовой остаток ОбС (тыс руб) / сметн ст-ть СМР, выполненных в теч-ии года собств силами (тыс руб)) * 100%

2. кол-во оборотов ОбС или коэф оборачиваемости об ср-в

= сметн ст-ть СМР, выполненных в теч-ии года собств силами (тыс руб) / среднегодовой остаток ОбС (тыс руб)

3. продолжит-ть одного оборота ОбС

= 360 / к оборач-ти

Ускорение оборотосп-ти ОбС дает возм-ть при тех же суммах ОбС вып-ть больший объем СМР или же высвободить часть ОбС и продать их, если в след-й планов-й период объем работ не увелич-ся.

По удельному весу видов ОбС в общей их сумме м опред-ть длит-ть пребывания ОбС на отд-х стадиях кругооб-та = продолж-ть одного оборота ОбС * уд вес отд видов ОбС в общей их сумме / 100

16. Производительность труда в строительстве: понятие, показатели, факторы роста. Нормирование труда.

Пр-ть труда в стр-ве опр-ся пок-лями трудоемкости и выработки.

ТРУДОЕМКОСТЬ– это затраты труда на ед-цу продукции (чел.-дни) на м2 жил площади, м3 здания и т.д.

Сущ-ет 3 вида трудоемкости:

1. Нормативная– опр-ся по сметным нормам.

2. Плановая– рассчитывается на основе плановых нормативов с учетом снижения трудозатрат.

3. Фактическая– учитывает фактические затраты труда на ед-цу готовой продукции.

ВЫРАБОТКА– кол-во продукции, производимой в ед-цу времени одним рабочим или работающим в натуральных или стоимостных показателях.

Выработкой в натур пок-лях пользуются для опр-я пр-ти труда в отдельных бригадах (звеньях) и при использовании машин по мощности.

Для измерения пр-ти труда применяются показатели дневной, месячной, квартальной и годовой выработки.

Основным пок-лем для учета и планирования пр-ти труда явл-ся выработка в стоимостном выражении:

1.В = Ссмр / (Но + На),

где В – выработка на 1-го работающего в рублях,

Ссмр – объем СМР по сметной стоимости выполняемый (планируемый к выполнению) собственными силами за отчетный (планируемый) период, руб.

Но – общая численность занятых на СМР или в подсобных производствах, находящихся на балансе строительной орг-ции (чел.)

На – численность АУ и линейного персонала.

2.Вр=Ссмр/Но, где

Вр – выработка на 1-го рабочего (руб.)

Основным недостатком опр-я выработки в стоимостном выражении явл-ся то, что она зависит от структуры работ и их материалоемкости. Поэтому с начала 80-х годов пр-ть труда в стр-ве стала планироваться по нормативной условно-чистой продукции НУЧП.

В НУЧП по сметной ст-ти вкл-ся:

• НУЧП в прямых затратах: сумма основной з/пл рабочих и затрат на ЭМ, опр-ся по сметным расценкам (с 2000г. – ТЕР).

• НУЧП в накладных расходах: опр-ся нормативом в %-ах от: прямых затрат (в базе 1984г.), от ФОТ (в базе 2000г.: 118% - для жил.стр-ва, 112% - для пром.стр-ва)

• Сметная прибыль в размере 44% прямых затрат НУЧП

• Кроме того, в НУЧП вкл-ся 30% нормы затрат на врем (титульные) здания и сооружения, часть доп-х затрат при р-ве работ в зимнее время. Измеряется в %-ах от затрат на СМР с учетом затрат на временные здания и сооружения.

• НУЧП в составе резера ср-в на непредвиденные расходы и затраты = 1,5% от НУЧП по объекту для всех видов зданий и сооружений, кроме жилых общ-х сетей, благоуст-ва, где НУЧП = 1% от НУЧП по объекту.

НУЧП = С смр х Кну,где

Кну – укрупненный норматив условно-чистой продукции.

Кну = НУЧП / Ссмр.

Выработка по НУЧП:

Вну = НУЧП / (Но+На).

Пок-ль выполнения рабочими норм выработки:

Вн = 100 х Тн/Тф,где

Тн, Тф – нормативное и фактическое ремя на выполнение задания (чел-дн)

В связи с ростом пр-ти труда снижаются трудовые затраты. Зависимость м/у ростом пр-ти труда и снижением трудовых затрат опр-ся по формуле:

В = 100 х Т/(100-Т), где

В – рост пр-ти труда в %-ах,

Т – снижение трудовых затрат в %-ах.

Т = 100 х В/(100+В)

Прирост объема СМР в %-ах в рез-те повышения пр-ти труда опр-ся по формуле:

Ссмр =100х ( С р смр – Сб смр х Нр о / Нб р) / ( Ср смр – Сб смр ), где

Ср смр – объем СМР, выполненных собственными силами в расчетном (планируемом) периоде, руб.

Сб смр – Объем СМР, выполненных собственными силами в базисном периоде,

Нр о – численность раб-х в расчетном (планируемом) периоде

Нб р – численность раб-х в базисном периоде.

Пути повышения пр-ти труда.

• экономия затрат труда на ед-цу продукии. Труд затраты м б снижены:

1. в рез-те увеличения степени сборности зданий и сооружений для пром стр-ва.

Но = Эт/Т х (Qр/Ср смр – Qб/Сб смр) х Ср смр, где

Но – числ-ть высвобождения рабочих,

Эт - - экономия затрат труда (чел-дн/м3),

Qр, Qб-объем применения сборных конструкций в расчетном (планируемом) и базисном годах,

Ср смр, Сб смр – объем СМР в расчетном и базисном годах (млн руб),

Т – число рабочих дней в году.

Сокращение труд затрат опр-ся путем отнесения кол-ва высвобождаемых рабочих к общей числ-ти работающих в СМО.

Снижение трудозатрат в гражд стр-ве опр-ся по формуле:

Т= 100 х (1 – Тр/Тб), где

Тб – трудоемкость возведения зданий на принятую ед-цу измерения для базисного года (чел-дн),

Тр – трудоемкость возведения зданий на принятую ед-цу измерения для расчетного года.

n

Тб =  i x Ti,

i=1

n

Тp =  ’i x T’I, где

i=1

i, ’i – удельный вес зданий, возводимый соответственно в базовых и расчетных годах,

Ti, T’I – трудоемкость возведения зданий в базовом и расчетном годах на принятую ед-цу измерения,

2. При помощи механизации строительных процессов.

Т =  ( 1-Кб м) хVр – (1-Кр м) х Vб  х Тн м, где

Т – снижение затрат труда (чел-дн),

Кр м, Кб м – уровни механизации работ в расчетном (плановом) и базисном годах в относительных величинах,

Vр, Vб – объем СМР в расчетном и базовом годах (натур измер-ли)

Тн м – снижение трудозатрат на ед-цу обема механизируемых работ в чел-дн.

3.С помощью увеличения удельного веса поточного стр-ва.

Т =100 х (Ср п – Сб п х Кт р) / (Сб смр + Сб п х Кт р), где

Сб смр – общий годовой объем СМР базового года в денежном выражении,

Ср п, Сб п – годовой объем поточного стр-ва в денежном выражении расчетного (планируемого) и базового годов.

Кт р – коэффициент снижения трудоемкости при поточном стр-ве  7-8%.

4.Посредствам укрупнения строительных фирм.

Т =100 х (Нб а х Ср смр – Нр а х Сб смр) / (Нб о х Сб смр х Ср смр), где

Нб а, Нб р – числ-ть ИТР, служащих и малого обслуживающего персонала соответственно в баз и расч годах,

Н б о – числ-ть всех работников орг-ции на 1 млн руб СМР в баз году.

Сб смр, Ср смр – год объем СМР в баз и расч годах в ден выражении.

5.Рост пр-ти труда за счет сокращения внутрисменных потерь рабочего времениопр-ся по формуле:

В = 100 х (100хп)/(100хф) – 100, где

п – предполагаемые потери в плановом году в %-ах,

ф – фактические потери в бз году в %-ах.

5.В рез-те повышения выполнения норм выработки звеном (бригадой):

В = (Вр н / Вф н – 1) х У, где

Вр н – намечаемый в планируемом году % выполнения,

Вф н – фактический % выполнения норм выработки бригадой, звеном,

У – удельный вес бригады или звена в общей числ-ти рабочих.

Нормирование труда.

Нормативы по руду и з/пл:

ЕНИР – 87 - Нвр – чел-час,

ВНИР (ведомств.)

ТНИР (территор.)

МНИР (местн.)

Местные нормы – индивидуальные или фирменные.

ГЭСН-2001 (+ ОСН, ТСН)

Для стр-х орг-ий необх-о разр-ть плановые нормы оплаты труда. От произв-ой они будут отл-ся большей степенью укрупнения, в то же время они будут конкретными. Такие нормы разрабатывала каждая стр орг-я с учетом специфики работ.

По з/пл – опр-т плановый размер тарифной ставки (руб в час) с дифференциацией по разряду, м б установлен размер фонда оплаты труда от выручки (объема работ).

17. Организация оплаты труда в строительстве: основные принципы, тарифная система, формы з/пл и системы премирования. Состав средств предприятий, направляемых на потребление.

Особенности оплаты труда в рыночных условиях.

Каждое ю л (предприятие) в силу своей полной хоз самостоятельности само, на свой риск, возможности, устанавливает свою систему оплаты труда в пределах существующих в РФ законов.

ОГРАНИЧЕНИЯ:

1. Любая з/пл любому работнику не д б ниже прожиточного минимума.

2. Соотношение часовых тарифных ставок м/у разрядами рабочих д б постоянное, установленное законом.

3. Одинаковые для всех по всей РФ ставки налогов и отчислений в целевые фонды.

4. Внутренние ограничения.

Система оплаты труда в каждом предприятии, часовые тарифные ставки, оклады служащих, система премирования (размеры, показатели) устан-ся в одном из 2-х документов:

1. Коллективный договор администрации с профсоюзным комитетом (но профкомы – не обяз-о),

2. Положение об оплате труда и премировании (действует 1 или 2 года)

Размеры заработка для всех трудящихся ничем не ограничены.

Фонд з/пл работников включает:

1. - оплату труда рабочих и АУП.

• Доплаты и надбавки к тарифным ставкам и окладам (за профессиональное мастерство)

• Доплаты за совмещение профессий, выполнение более широкого объема работ

• Компенсационные выплаты по условиям труда и режиму работы, вредные и особо-вредные условия труда, верхолазные работы, тяжелый физ труд, работа в многосменном режиме, подвижный, разъездной хар-р работы, вахтовый метод – 75%

• Оплату труда работников несписочного состава, натуральная оплата в денежном эквиваленте.

2. Оплата за неотработанное время, т е отпуска, учебные отпуска, льготы подросткам, время выполнения гос и общ обяз-тей, донорам за дни обследования.

3. Единовременные поощрительные выплаты из прибыли (вознаграждение за работу за год и отдельные вознаграждения).

ФОТ рабочих считается отдельно от АУП.

З/пл рабочих опр-ся, исходя из отработанного времени.

З/пл = Т (время чел-дн) х Стар (дневная или часовая тарифная ставка)

Минимальная тарифная ставка устан-ся в отраслевых тарифных соглашеиях (федеральные и территориальные). В соотв-ии с согл-ем з/пл ежеквартально индексируется.

Разряды работ и разряды рабочих.

Сущ-ет утвержденная Госстроем РФ 6-ти разрядная тарифная сетка.

Специальность/ разряд	1	2	3	4	5	6
Бетонщик							То, что работник должен уметь
							То, что работник должен знать

Разряд рабочего – это показатель его квалификации, знания, опыта.

Рабочие, выпускаемые из ПТУ, выходят, как правило, с 3-м разрядом квалификации, что фиксируется в труд книжке каждого рабочего.

Боле способные – получают 4-й разряд, менее – 2-ой.

Сущ-ет Единый Тарифно-квалификационный справочник (ТКС), в кот-м приведены работы по каждой специальности рабочего, дифференцированные по каждому разряду их сложности.

В процессе работы любой рабочий имеет право и возможность повысить свой разряд. Для этого в каждой орг-ии д б постоянная квалификационная комиссия под рук-вом Главного инженера (в составе д б председатель профсоюзного комитета и др.). На ней рабочему дают работы следующего разряда.

Разряд работы – показатель ее сложности.

Все работы разбиты также тарифной сеткой.

Рабочий 5-го разряда квалификации должен уметь выполнять все работы по своей специальности сложностью по 5-ый разряд включительно. Рабочий получает з/пл по сложности работы.

Для оплаты труда рабочих повременщиков сущ-ют часовые тарифные ставки (ЧТС) – это сумма з/пл рбочего за выполнение работы опр-ой степени сложности в течение часа.

Такая система возможна и необходима там, где нет конкретно измеряемой продукции, работ труда рабочего.

Разряды рабочих	1	2	3	4	5	6
Тарифные коэффициенты	1,0	1,15	1,3	1,45	1,6	1,8
ЧТС (рабочего)	8	8х1,15	8х1,3	8х1,45	8х1,6	8х1,8

При улучшении фин положения, увеличения доходов… возм-о платить рабочим за тот же труд больше, но всем одинаково. Начиная с повышения ЧТС рабочим 1-го разряда.

Существующие системы оплаты труда.

1. Сдельная – зависит напрямую от объемы выпуска продукции или от объема работ.

З/пл = Объем поизведенной продукии х Расценка

2. Повременная - зависит от фактического времени работы каждого работника и его квалификации.

З/пл = ЧТС х Отраб время

Сдельная поощряет увеличение объемов продукции и работ. Сдельная система уступает в мировом масштабе повременной (кроме РФ). Повышаются требования потребителей к кач-ву продукции, работ, услуг.

В стр-ве сдельная система осталась только в РФ.

Повременная система изживает сдельную.

3. Сдельно-премиальная – частично зависит от объема произведенной продукции, сделанной работы. Премии должны нейтрализовать отрицательность сдельщины и повысить кач-во производимых работ.

З/пл = Объем товаров( продукции, услуг) х Расценка (ст-ть 1 ед-цы) + Доп з/пл (за отклонение от норм условий работы, сверхурочные, работа в ночн время, работа в выходн дни, праздн дни, работа в (особо) сложн и (особо) опасн усл-ях) + ПРЕМИИ (за кач-во, прочность, ндежность, новации. На усмотрение Администрации в %-ах от ОЗП, фиксир сумма, разовая премия) + Индивидуальная доплата за высокое проф мастерство.

4. Повременно-премиальная .

З/пл = Отработанное за месяц время по табелю учета рабочего времени х ЧТС рабочих (сумма з/пл зп 1 ч работы) + Доп з/пл (см. п.3) + ПРЕМИИ (за конкр показ-ли кач-ва, в %-ах от ОЗП) + Индивид надбавки за высок квалификацию.

Доп з/пл – доплата к основной за отступление от нормальных условий труда в худшую сторону.

Нормальные условия труда – 8-ми часовой рабочий день, пятидневка.

Состав доп з/пл:

а) за сверхурочные работы (больше 8 час в день) – максимум: 4 сверхурочных часа в день и 120 часов в течение года. Размер доплаты за сверхурочные – доплата = 100% к нормальной ставке. Оплата в двойном размере по табелю учета рабочего времени.

б) за работу в выходные и праздничные дни. Или предоставление отгула (индивид выходного дня) в течение недели или доплата 100% оплата – 200%.

в) работа в ночное время (22ч. – 6ч.). Доплата по фин воз-тям(1/7 бала ЧТС разряда рабочего за каждый отработанный час),

Информация о фактически отработанном времени и основание для доп з/пл фиксируются нормировщиками в ежемесячных табелях учета рабочего времени. Табели подпис-ся администрацией.

Подписанные табели поступают бухгалтерию и там начисляется вся з/пл, включая премии, подтвержденные администрацией.

За грубые нарушения рабочие м б полностью лишены премии (прогул, нетрезвый вид).

Коэффициент премиальных доплат и надбавок обычно устан-ся на уровне 1,5.

Стар пл (плановая тарифная ставка) = З/пл факт / 166 (среднее число рабочих часов в месяц)

ФОТ управленческого персонала опр-ся по штатному расписанию с учетом доплат и вознаграждений.

Рассчитывается средняя з/пл в плане в целом по орг-ции и по категориям работников.

З/пл ср = ФЗП (ФОТ) / Ч раб-ов (численность работников)

Состав ср-в предпр-й, напр-х на потребление:

1. ФОТ и все, что внего входит (надбавки, доплаты…..)

2. Ср-ва на соц нужды (путевки, лечение…..)

Короче говоря – это то, что полностью потребляется работниками предприятия.

18. Себестоимость СМР: понятие, состав, группировка затрат, резервы снижения.

Себестоимость продукции – совокупность ден затрат на ее пр-во и реализацию. Не все расходы вкл-ся в с/с.

При опр-ии с/с руководствуются типовыми МУ по планированию и учету с/с стр-х работ.

Состав с/с СМР и группировки затрат.

С/с работ вкл не все затраты: не вкл кап затраты, налоги (Нпр, Ннедв), проценты за пользование кредитами, экон санкции). Те затраты, к-е вкл-ся в с/с наз-ся издержки или расходы.

В экон работе в основном исп-ют 3 группировки затрат с/с.

1. По статьям затрат (калькуляционная - наиболее применяема, удобна, т к соотв-ет структуре сметных затрат и позволяет опр-ть с/с работ не тлько в целом по орг-ции, но и по отдельным объектам и отдельным комплексам работ):

• Прямые затраты (85-90%): расходы на оплату труда рабочих-строителей (10-15%), расходы на ЭМ (10-15% - амортизация, энергоресурсы, з/пл машинистов), материалы (60-65%).

• Накладные расходы (10-15%).

2. По (экономическим) элементам затрат:

• Материальные затраты (55%),

• расходы на оплату труда раб-ов (20%),

• амортизация ОФ (5%),

• прочие затраты (10-12% (вкл ЕСН – 26%)).

3. Деление на постоянные, переменные и условно-постоянные расходы:

+ переменные

• 1% - материалы

• 15% - расходы на ЭМ

• 50% - НР.

Резервы снижения с/с.

С/с – синтетический пок-ль, поэтому на ее уровне отражаются все изменения в процессе пр-ва.

Резервы снижения с/с наиболее удобно рассмотреть по статьям затрат:

1. МАТЕРИАЛЫ – 3 фактора:

   0. Фактор норм :

– соблюдение норм расхода мат-ов. В рез-те мы получаем количественную экономию материалов

- Исп-е качественных мат-ов

- Соблюдение требований к качеству работ

• Рациональная орг-я перевозки и хранения мат-ов.

Все это относится к культуре пр-ва.

0. Фактор цен:

• необходимо изыскать поставщиков с приемлемыми ценами и соотв-ми ценами,

• обеспечение скидок,

• приобретение мат-ла крупными партиями,

• снижение транспортных расходов

Все это относится к деятельности маркетинговой службы.

0. Фактор замены:

- замена мат-ов на более экономичные, современные, более качественные. ПРОБЛЕМА: замена конструкций требует согласования с Заказчиком, отсюда – ограничение возможностей подрядчика.

2. РАСХОДЫ НА ОПЛАТУ ТРУДА РАБОЧИХ – снижаем за счет:

• снижения трудоемкости работ – факторы тех прогресса,

• улучшения использования рабочего времени – снижение внутрисменных потерь,

• фактора орг-ции пр-ва и труда,

• интенсификации труда – перевыполнение норм выработки:

Экономия з/пл = з/пл х (1- (100+Рост з/пл) / (100 + Рост пр-ти труда))

- применение рациональных форм оплаты труда: аккордная оплата, ориентация рабочих на конкретный рез-т.

3. РАСХОДЫ НА ЭКСПЛУАТАЦИЮ СТР-Х МАШИН – снижаем за счет:

• более полного исп-я машин по времени

• правильного подбора машин по параметрам

• мониторинга цен по подбору машин – при исп-ии импортной техники необх-о предусматривать компенсацию в договорной цене.

4. НАКЛАДНЫЕ РАСХОДЫ – это косвенные расходы, поэтому на их уровень оказывают влияние такие факторы, как трудоемкость работ (чем больше рабочих, тем больше расходов), уровень з/пл (чем больше з/пл, тем больше ЕСН), от сокращения продолжительности стр-ва, прямое снижение отдельных статей НР. Конкретные мероприятия д б отражены в плане тех развития.

Себестоимость СМР является эко­номической категорией, кот отражает затраты стр-го предприятия на их пр-во и сдачу заказчику. В себестоимос­ти находит свое отражение достигнутый строительным предприя­тием уровень эффективности хозяйствования. Осн фактором, влияющим на снижение себестоимости, является экономия матери­альных, трудовых и финансовых ресурсов. Важная роль в решении этой задачи принадлежит бухгалтерскому учету, который должен обеспечить правильность и достоверность учета затрат, связанных с выполнением строительно-монтажных работ.

Затраты на производство строительных работ включаются в себестоимость работ того календарного периода, к которому они относятся, независимо от времени их возникновения.

Затраты в зависимости от способа их включения в себестои­мость работ подразделяются на прямые и косвенные (накладные). Под прямыми затратами понимаются расходы, связанные с произ­водством строительных работ, которые можно прямо и непосред­ственно включать в себестоимость работ. Под косвенными (наклад­ными) затратами понимают расходы, связанные с организацией и управлением производством строительных работ, относящиеся к деятельности строительного предприятия в целом.

Все расходы предприятия в зависимости от объемов выполнен­ных работ можно подразделить на постоянные и переменные. Рас­ходы, не зависящие непосредственно от объема строительных ра­бот, удельный вес которых и себестоимости при увеличении объема работ будет сокращаться, а при уменьшении - увеличиваться, отно­сятся к постоянным расходам. Расходы, изменяющиеся пропорцио­нально росту (снижению) объема выполняемых работ, относятся к переменным расходам.

Согласно типовым методическим рекомендациям по планиро­ванию и учету себестоимости строительных работ издержки строи­тельного производства учитываются по единой для всех строитель­ных предприятий номенклатуре затрат. Различают постатейный и поэлементный состав себестоимости строительных работ.

Группировка затрат по статьям используется для их планиро­вания и контроля, поскольку эти статьи учитывают экономически разнородные затраты по месту их производства. Например, по ста­тье «Материалы» учитываются только те из них, которые исполь­зуются для строительных работ рабочими, а их фактический рас ход по сравнению со сметными нормами можно анализировать пообъектно, по видам работ, побригадно.

Строительным предприятиям в качестве типовой рекоменду­ется группировка затрат на производство по следующим статьям расходов: «Материалы», «Расходы на оплату труда рабочих», «Рас­ходы по содержанию и эксплуатации строительных машин и меха­низмов», «Накладные расходы»,

Затраты, образующие себестоимость строительных работ, группируются в соответствии с их экономическим содержанием по следующим элементам: материальным затратам; затратам на опла­ту труда; отчислениям на социальные нужды; амортизации основ­ных фондов; прочим затратам.

В элементе «Материальные затраты» отражаются:

стоимость приобретаемых со стороны материалов, строитель­ных конструкций и деталей, топлива, энергии, пара, воды, запасных частей для ремонта строительных машин и механизмов, а так­же себестоимость работ и услуг производственного характера, про­изводимых сторонними предприятиями непосредственно при про-недении строительных работ, эксплуатации, обслуживании и ремон­те строительных машин и механизмов, затрат на административно-хозяйственные и прочие производственные нужды;

износ временных (нетитульных) сооружений, приспособлений и устройств;

износ малоценных и быстроизнашивающихся предметов; стоимость потерь от недостачи поступивших материальных ресурсов в пределах норм естественной убыли; и т.д.

В элементе “Затраты на оплату труда” отражаются:

выплаты заработной платы за фактически выполненную ра­боту, исчисленные исходя из сдельных расценок, тарифных ставок и должностных окладов в соответствии с принятыми на строитель­ном предприятии формами и системами оплаты труда;

стоимость продукции, выдаваемой в порядке натуральной оп­латы работникам;

выплаты стимулирующего характера: премии за производ­ственные результаты, надбавки к тарифным ставкам и окладам за профессиональное мастерство, высокие достижения в труде и т. д.;

компенсирующие выплаты, связанные с режимом работы и условиями труда, в том числе надбавки и доплаты за работу в ночное время, сверхурочную работу, за совмещение профессий, работу в тяжелых, вредных, особо вредных условиях труда и т. д.;

компенсации по оплате труда в связи с повышением цен и ин­дексацией доходов; и т.д.

В элементе «Амортизация основных фондов» отражается сум­ма амортизационных отчислений на полное восстановление основ­ных производственных фондов.

В этом элементе затрат отражаются также амортизационные отчис­ления от стоимости основных фондов (помещений), предоставляе­мых бесплатно строительным предприятиям общественного пита­ния, обслуживающим трудовые коллективы, а также от стоимости помещений и инвентаря, предоставляемых медицинским учрежде­ниям для организации медпунктов непосредственно на строитель­ной площадке и на территории строительного предприятия.

В элементе «Отчисления на социальные нужды», отражаются обязательные отчисления органам государственного социального страхования, пенсионного фонда, государственного фонда занято­сти и медицинского страхования.

К элементу «Прочие затраты» в составе себестоимости строи­тельных работ относятся налоги, сборы, отчисления в специальные внебюджетные фонды, производимые в соответствии с установлен­ным законодательством порядком: платежи за предельно допусти­мые выбросы загрязняющих веществ; по обязательному страхова­нию имущества строительного предприятия, учитываемого в составе производственных фондов; вознаграждения за изобретения и раци­онализаторские предложения; оплата процентов за пользование кредитами; затраты на рекламу; лизинговые платежи; плата сторон­ним предприятиям за пожарную, военизированную и сторожевую охрану и другие затраты. В составе элемента «Прочие затраты» от­ражаются также отчисления в ремонтный фонд, предназначенный ни проведение всех видов ремонта основных фондов производствен­ного назначения.

В строительстве используются показатели сметной, плановой (рассчитанные строительным предприятием с учетом конкретных условий) и фактической (реально сложившейся на строительной площадке) себестоимости строительно-монтажных работ.

Сметная себестоимость определяется проектной организаци­ей в ходе составления необходимого комплекса проектно-сметной документации по сметным нормам и ценам в масштабе, действую­щем на момент ее расчета. Она является базой для расчета плано­вой себестоимости и позволяет строительному предприятию про­гнозировать уровень своих будущих затрат, а заказчику оценить пределы (максимальную стоимость объекта), в которых может осу ществляться торг при заключении договора со строительным пред­приятием.

Плановая себестоимость строительно-монтажных работ пред­ставляет собой прогноз величины затрат конкретного строитель­ного предприятия на выполнение определенного комплекса строи­тельно-монтажных работ. Другими словами, плановая себестои­мость определяет величину затрат на производство работ в ус­тановленные договором сроки строительства при рациональном и эффективном использовании реально находящихся в распоряжении строительного предприятия строительных машин, механизмов и других технических, материальных, финансовых и людских ресур­сов, соблюдении правил технической эксплуатации основных фон­дов и обеспечении безопасных условий труда. Планирование себес­тоимости работ ведется строительными предприятиями самостоя­тельно, это - составная часть бизнес-плана. Порядок и методы пла­нирования себестоимости каждое строительное предприятие может устанавливать самостоятельно исходя из условий своей деятельно­сти. При этом плановая себестоимость работ может рассчитывать­ся как по отдельным объектам, так и по подрядным договорам и на производственную программу в целом.

Фактическая себестоимость строительных работ - это сумма издержек, произведенных конкретным строительным предприяти­ем в ходе выполнения заданного комплекса работ в сложившихся условиях производства. Цель учета фактической себестоимости строительных работ - своевременное, полное и достоверное отражение фактичес­ких затрат, связанных с производством и сдачей работ заказчику по видам и объектам строительства, выявление отклонений от ожи­даемых значений, а также контроль за использованием материаль­ных, трудовых и финансовых ресурсов.

19. Прибыль предприятия: образование и использование; рентабельность производства.

В условиях рыночной экономики прибыль основа экономичес­кого развития строительного предприятия, -важнейший показа­тель эффективной работы предприятия, источник его жизнедеятельности. Рост прибыли создает финансовую основу для осуществления расширенного воспроизводства предприятия и удовлетворе­ния социальных и материальных потребностей учредителей и ра­ботников: За счет прибыли выполняются обязательства предприя­тия перед бюджетом, банками, другими предприятиями.

В современных условиях сводный (интегрирующий) показатель, характеризующий финансовый результат деятельности строительного предприятий, - валовая (балансовая) прибыль (или убыток).

Валовая прибыль формируется как финансовый результат от реализации строительных работ (услуг), имущества¹ Предприятия (основных средств, нематериальных активов, материальных оборотных средств и других активов), а также от доходов при внереализа­ционных операциях и представляет собой разницу между выручкой от реализации строительных работ, имущества и себестоимостью выполненных работ (услуг) и товарно-материальных ценностей, а также доходов от внереализационных операций, уменьшенных на сумму расходов по этим операциям:

Пв=Пр+Пи+П+ВД

где Пв - валовая прибыль, тыс. p.; Пр - прибыль от сдачи заказчи­кам выполненных работ и услуг, тыс. р.; Пи - прибыль от реализации имущества, тыс. р.; П - прибыль от реализации продукции под­собных и вспомогательных производств, тыс. р.; ВД - внереализа­ционные доходы и убытки, тыс. р.

Основная масса прибыли строительного предприятия представ­ляет собой прибыль от сдачи заказчикам выполненных работ и оказания услуг населению и другим потребителям. Она определяется как разность между договорной ценой сданных заказчику работ (оказанных услуг) без налога на добавленную стоимость и затрата­ми на их производство.

Прибыль от реализации имущества: основных фондов, немате­риальных активов, производственных запасов определяется как разница между ценой реализации без налога на добавленную стоимость (и других-вычетов, предусмотренных законодательством) и остаточной стоимостью основных фондов, нематериальных акти­вов, малоценных и быстроизнашивающихся предметов, стоимости материалов.

Прибыль от реализации сторонним предприятиям продукции и услуг подсобных и вспомогательных производств определяется как разница между стоимостью этой продукции по продажным ценам без налога на добавленную стоимость и ее себестоимостью.

В процессе расчета валовой прибыли учитываются также до­ходы и расходы строительного предприятия от внереализационных операций.

В соответствии с действующим законодательством прибыль строительного предприятия подлежит налогообложению. База для налогообложения - валовая (балансовая) прибыль. Для определе­ния размера налогооблагаемой прибыли из валовой прибыли исклю­чаются:

рентные платежи, вносимые в бюджет в установленном поряд­ке из прибыли;

доходы (дивиденды, проценты), полученные по акциям, обли­гациям и иным ценным бумагам, принадлежащим предприятию;

доходы от долевого участия в деятельности других предприятий, кроме доходов, полученных за пределами РФ;

сумма положительных курсовых разниц, образовавшихся в отчетный период в результате изменения курса рубля по отноше­нию к котируемым ЦБ РФ иностранным валютам;

сумма отчислений в резервный или другие аналогичные nq назначению фонды, в соответствии с законодательством создавае­мые предприятиями, до достижения размеров этих фондов, установ­ленных учредительными документами, но не более 25 % фактичес­ки внесенного уставного капитала; при этом сумма этих отчисле­ний не должна превышать 50 % налогооблагаемой прибыли пред­приятия;

сумма налогов на имущество, содержание жилищного фонда и объектов соцкультбыта: сбора на нужды образования, налога на рек­ламу. Налогооблагаемая прибыль, определенная в соответствии с действующим законодательством, при фактически произведенных затратах и расходах за счет прибыли, остающейся в распоряжении предприятия, уменьшается на суммы, направленные на финансирование капитальных вложений производственного и непроизводствен­ного назначения, а также на погашение кредитов банков, получен­ных и использованных на эти цели; направленные на природоохран­ные мероприятия в размере 30 % от капитальных вложений;

затраты предприятия в соответствии с утвержденными орга­нами государственной власти нормативами на содержание находя­щихся на балансе объектов и учреждений здравоохранения, народ­ного образования, культуры и спорта, детских дошкольных учреж­дений, детских лагерей отдыха, домом престарелых и инвалидов, жилищного фонда. Эти затраты уменьшаются в пределах норм, утвержденных местными органами государственной власти, на тер­ритории которых находятся указанные объекты и учреждения, так­же при долевом участии предприятий в содержании указанных объектов;

взносы на благотворительные цели. Прибыль, остающаяся в распоряжении строительного предпри­ятия после налогообложения, называется чистой прибылью. Эта прибыль направляется на капитальные вложения и прирост основ­ного и оборотного капитала, покрытие убытков прошлых лет, от­числения в резервный капитал, расходы социального характера, а также на выплату дивидендов и доходов.

Порядок расходования чистой прибыли имеет определенную последовательность.

На первом этапе в соответствии с законодательством Российс­кой Федерации и учредительными документами строительное пред­приятие формирует резервный фонд, за счет которого выплачива­ются дивиденды при недостатке прибыли, покрываются убытки и другие непредвиденные затраты, а при ликвидации предприятия погашается кредиторская задолженность.

После отчисления части чистой прибыли в резервный фонд стро­ительное предприятие формирует фонды потребления и накопления.

За счет средств фонда накопления осуществляются расходы:

на строительство объектов производственного назначения;

реконструкцию, техническое перевооружение подсобных про­изводств;

модернизацию оборудования;

приобретение строительных машин, оборудования, транспор­тных и других средств производства;

освоение новой техники и технологий производства строитель­но-монтажных работ;

строительство жилья и объектов социальной сферы;

осуществление капитальных природоохранных мероприятий;

другие расходы капитального характера.

Средства фонда потребления используются на различные со­циально направленные выплаты. В частности, к ним относятся:

расходы на материальное поощрение, премирование, едино временные пособия работникам предприятий;

расходы на бесплатное питание, компенсацию стоимости ле­чения, оздоровительных мероприятий для работников и членов их семей;

расходы на обучение, оказание помощи учебным заведениям, содержание объектов общественного питания, здравоохранения, культуры, отдыха и спорта;

расходы на содержание находящихся на балансе строительного предприятия учреждений здравоохранения, народного образования, культуры и спорта, детских дошкольных учреждении;

отчисления на содержание аппарата управления холдингов. концернов, ассоциаций и других структур;

расходы по страхованию работников предприятия (кроме обязательного социального и медицинского страхования);

другие социальные расходы.

Рентабельность является важнейшим интегральным показателем эффективности строительной организации в целом. Рентабель­ность - это мера прибыльности, «урожай» прибыли со стоимостного объема работ в процентах (т.е прибыль* объем работ*100%). Таким образом, стабильно высокий или растущий в динамике уровень рентабельности является вернейшим показателем высокой эффективности работы и благополучия фирмы.

20. Налоговая система РФ и налогообложение предприятий.

В налоговом кодексе даётся определение:

под налогом понимается обязательные безвозмездные платежи взимаемые с организаций и физических лиц в форме отчуждения принадлежащей им на праве собственности хозяйственного ведения или … управления денежных средств в целях финансового обеспечения деятельности государства и муниципальных образований.

Сущность налогов

Изъятие государством в пользу общества определённой доли ВВП в форме обязательного взноса составляет сущность налога.

Взносы осуществляют:

1) Работники, производящие материальные блага и получающие за свой труд доход.

2) Предприятия материального производства, собственники капитала.

Налоговая система в РФ 3-х уровневая: федеральный уровень, региональный и местный.

1-ый уровень – федеральные налоги – регламентируется общефедеральными законами.

Основные федеральные налоги (осуществляют наибольшие поступления в бюджет):

• Налог на прибыль

• НДС

• Налог на доходы физических лиц

• Налог на доходы то капитала

• Акцизы на отдельные виды товара

• Взносы в государственные внебюджетные фонды

• Государственная пошлина

• Таможенные пошлины и таможенные сборы

• Лесной налог

• Водный налог и т.д.

2-ой уровень – региональные налоги – регламентируются законодательными актами представительных (законодательных) органов субъектов федерации.

Наибольшие поступления в региональный бюджет обеспечивают:

• предприятия

• Налог на недвижимость

• Транспортный налог

• Налог на игорный бизнес

• Региональные лицензионные сборы

3-ий уровень – местные налоги – регламентируются местными органами самоуправления

Наибольшие поступления в местный бюджет обеспечивают:

• Налог на имущество физических лиц

• Земельный налог

• Налог на наследование или дарение

На основе государственной политики, направленной на выявление нарушений налоговой системы был разработан налоговый кодекс РФ + федеральные законы о налогах и сборах.

В настоящем кодексе закреплены основные принципы налоговой системы, состав налоговой системы, участники налоговых отношений.

Установлены основания возникновения, изменения и прекращения обязанностей по уплате налогов, а также порядок исполнения этих обязанностей.

Налоговая система РФ регулируется следующими принципами:

Основная функция налогов - фискальная, заключающаяся в пополнении государственной казны, формировании финансовых ресурсов государства, доходов негосударственного бюджета.

Наряду с фискальной налоги выполняют регулирующую функцию. Данная функция реализуется через механизм налогообложения, который либо создает благоприятные условия для различных сфер деятельности через систему налоговых льгот, либо ограничивает масштабы той или иной деятельности (например, хозяйственной деятельности, причиняющей вред окружающей среде). Объектами регулирования с помощью налогов являются научно-технический прогресс, демографические процессы, доходы населения и т.д.

Кроме того, налоги выполняют контрольную функцию, заключающуюся в том, что в процессе налогообложения осуществляется контроль за финансово-хозяйственной деятельностью предприятий, организаций, за достоверностью учета доходов населения.

Налоговая система включает следующие элементы:

Субъект налогообложения (налогоплательщик) – лицо, на которое возложена юридическая обязанность платить налог за счёт собственных средств.

Объект налогообложения – юридически факты (действия, события, состояния) в связи с которыми у налогоплательщика возникает обязанность заплатить налог.

Предмет налогообложения – это реальные вещи (автомобиль, земля) и нематериальные блага (экономические показатели).

Налоговая база – количественное выражение предмета налогообложения

Ставка налога – размер налога на единицу налогообложения.

Различают общие, пониженную и повышенную ставку.

Налоговая льгота – используется для сокращения размера налогового обязательства налогоплательщика.

Органы налоговой системы:

1. Министерство по налогам и сборам и их структуры на местах

2. Таможенный комитет

3. Внебюджетные фонды.

Налогообложение предприятий.

Всеобщим исходным источником налоговых отчислений, сборов, пошлин и других платежей независимо от объекта налогообложения является валовой внутренний продукт. Валовой внутренний продукт образует первичные денежные доходы основных участников общественного производства и государства как организатора хозяйственной жизни в национальном масштабе: оплата труда работников, прибыль хозяйствующих субъектов и централизованный доход государства.

Налоговая система Российской Федерации представлена совокупностью налогов, сборов, пошлин и других платежей, взимаемых в установленном порядке с плательщиков - физических и юридических лиц на территории страны. Все налоги, сборы, пошлины и другие платежи «питают» бюджетную систему Российской Федерации.

Законодательством установлено, что объектами налогообложения являются:

• прибыль (доход);

• стоимость определенных товаров;

• добавленная стоимость продукции, работ, услуг;

• имущество юридических и физических лиц;

• передача имущества (дарение, наследование);

• операции с ценными бумагами;

• отдельные виды деятельности;

• другие объекты, установленные законом.

В блоке налогов с юридических лиц, представляющих собой прямые налоги, выделяется налог на прибыль предприятий и организаций.

Изменяя обложение прибыли юридических лиц, государство способно с помощью ставок, порядка расчета налогооблагаемой базы, налоговых льгот и санкций оказать большое влияние на динамику производства: либо стимулировать его развитие, либо сдерживать. Рост прибыли производителей увеличивает, в свою очередь, поступление в бюджет страны налога на прибыль.

Объектом налогообложения является прибыль организации. Прибылью признаются полученные доходы, уменьшенные на величину производственных расходов. К доходам относят доходы от реализации товаров и внереализационные доходы. Доходом от реализации признается выручка от реализации товаров собственного производства и ранее приобретенных, выручка от реализации имущественных прав независимо от фактического поступления денежных средств.

В Российской Федерации действуют разнообразные налоговые льготы при обложении прибыли.

Первая - касается льгот, создающих условия для увеличения капитальных вложений. Так, прибыль предприятий сферы материального производства, направляемая на финансирование капитальных вложений производственного назначения, жилищное строительство, а также на погашение кредитов банков, полученных и используемых на эти цели, включая проценты по кредитам, освобождается от налога на прибыль. Эта льгота предоставляется предприятиям, осуществляющим развитие собственной производственной базы, а также финансирование капитальных вложений производственного назначения в порядке долевого участия при условии полного использования амортизационного фонда на последнюю отчетную дату.

Большое экономическое значение имеет налоговая льгота, предоставляемая предприятиям на проведение и организацию НИОКР, но не более чем в общей сложности 10% суммы налогооблагаемой прибыли.

Вторая большая группа льгот включает часть прибыли, затрачиваемую на содержание объектов и учреждений здравоохранения, народного образования, культуры, домов престарелых, коммунально-бытовой сферы, жилого фонда и др., в пределах нормативов, установленных местными органами государственной власти.

К третьей группе можно отнести льготы, предоставляемые малому бизнесу. Эти льготы предоставляются предприятиям, производящим и перерабатывающим сельскохозяйственную продукцию, производящим продовольственные товары, товары народного потребления и некоторые другие при условии, если выручка от льготируемых видов деятельности превышает 70% общей суммы выручки.

Малый бизнес получил и особую целевую налоговую льготу - инвестиционный налоговый кредит. Это отсрочка платежа налоговых сумм. Налоговые льготы четвертой группы предоставляются определенным категориям плательщиков. Не подлежит обложению прибыль религиозных объединений, предприятий, находящихся в их собственности, а также общественных организаций инвалидов.

Общая ставка налога 24%, из них 6% в федеральный бюджет, 16% в бюджет субъекта РФ, 2% в местный. 15,5% - инвестиции сост. 150 млн руб.; 150-300 млн руб – 13%. Сумма налога на прибыль определяется нарастающим итогом с начала года, определяется с учетом ранее начисленных платежей и перечисляется ежемесячно до 30 числа мес следующего за отчетным.

НДС – это форма изъятия в бюджет части добавленной стоимости создаваемой на всех стадиях производства и определяемой как разница между стоимостью товаров (работ, услуг) и стоимостью материальных затрат, отнесенных на издержки производства и обращения. Объектом обложения является реализация товара, передача товаров, результатов выполненных работ, передача товаров для собственных нужд, ввоз товаров на территорию РФ. Реализацией не признается передача на безвозмездной основе детских домов, дорог, жилых домов и т.д., приватизация. Передача в УК. Важным является момент расчета облагаемого оборота (выручки). Он зависит от принятого в учетной политике способа признания выручки от реализации – по моменту оплаты или отгрузки. Дата оплаты – это дата оприходования денежных средств на предприятии; момент отгрузки – это дата выписки счетов фактур. Также в облагаемый оборот включаются суммы авансовых платежей, а также суммы частичной оплаты за реализ. товары, услуги, обороты по реализации по бартеру. В НК предусмотрено несколько ставок НДС. По ставке 0% производится налогообложение при реализации товаров, вывезенных в режиме экспорта, а также транзитные товары и работы и услуги по перегрузке экспортируемых товаров; по ставке 9% - при реализации продовольственных товаров для детей, указанных в перечне НК. По ставке 18% производится по всем остальным товарам. По ставкам 8,26%; 15,25% (9/109*100;18/118*100) предусмотрено для товаров, учитываемых в ценах с НДС. Все предприятия должны выделять в расчетных документах НДС или без НДС. Сумма НДС, подлежащая взносу в бюджет определяется как разница между суммами налога полученными от покупателя за реализованные им товары и суммами налога, фактически уплаченными поставщиками за материальные ресурсы, стоимость которых относится на издержки производства и обращения.

Налог на имущество предприятий.

объектом налогообложения являются основные средства (в том числе арен­дованные и арендуемые, если они находятся на балансе предприятия), немате­риальные активы, запасы и затраты, находящиеся на балансе плательщика. Ос­новные средства, нематериальные активы, малоценные и быстроизнашивающи­еся предметы для целей налогообложения учитываются по остаточной стоимос­ти.

Предельный размер ставки налога на имущество предприятия не может превышать 2 процентов от налогооблагаемой базы. Конкретные ставки налога на имущество предприятий, определяемые в зависимости от видов их деятельности, устанавливаются законодательными (представительными) органами субъектов РФ.

При отсутствии решений законодательных (представительных) органов субъектов РФ об установлении конкретных ставок налога на имущество предприятий применяется максимальная ставка налога. Устанавливать ставку налога для отдельных предприятий не разрешается.

Применение упрощенной системы налогообложения, учета и отчетности организациями, подпадающими под действие настоящего Федерального закона, предусматривает замену уплаты совокупности установленных законодательством Российской Федерации федеральных, региональных и местных налогов и сборов уплатой единого налога, исчисляемого по результатам хозяйственной деятельности организаций за отчетный период.

Объектом налогообложения организаций в упрощенной системе является совокупный доход, полученный за отчетный период (квартал), или выручка, полученная за отчетный период.

Валовая выручка исчисляется как сумма выручки, полученной от реализации товаров, (работ, услуг), продажной цены имущества, реализованного за отчетный период, и внереализационных доходов. Совокупный доход исчисляется как разница между валовой выручкой и строго установленными расходами (затратами). Перечень затрат, исключаемых при определении совокупного дохода организаций, применяющих упрощенную систему налогообложения, определен п.2 ст.3 Федерального закона. Если разница, то 15%, если доходы – 6%.

21.Понятие и сущность маркетинга. Особенности маркетинга в строительстве

Корень слова «маркетинг» – «рынок», что указывает на происхождение этого понятия. Маркетинг- это комплексная научная система организации и управления производственной и коммерческой деятельностью предприятия, ориентированная на выявление и удовлетворение запросов потребителей. Маркетинг призван систематизировать, законодательно упорядочить внешне хаотичные рыночные «столкновения» спроса и предложения и обеспечить взаимное удовлетворение экономических интересов обеих сторон.

Становление маркетинга как новой коммерческой науки с некоторой долей упрощения можно разделить на 3-и этапа:

1.до20-х годов XX века, (спрос на продукцию и услуги опережал предложение, все ,что производилось, сразу потреблялось, стимулируя рост производства.)

2.с начала XX века по 30-е года, (когда бурный рост промышленности в США и Европе привел к равновесию спроса и предложения. Этот этап считается становлением маркетинга как науки о систематизированных цивилизованных рыночных взаимоотношениях.

3.после окончания Второй мировой войны (совершенствование и распространение маркетинга в связи с затовариванием рынка и обострением конкуренции за рынки сбыта).

Российская экономика и строительство были вброшены сразу в третий этап развития маркетинга.

С точки зрения поведения политики фирмы на рынке спроса и предложения различают:

• «Реактивный» маркетинг - основан на принципе экстраполяции, когда поведение фирмы на ближайший планируемый период строится на базе предшествующего периода с сохранением прежних объемных показателей производства и темпов его прироста или снижения. Этот тип поведения фирмы не учитывает перспективы конъюнктуры рынка и возможности динамики роста.

• «Активный» маркетинг – при котором поведении фирмы в текущем периоде, определяется исходя из будущей конъюнктуры рынка с прогнозируемым и управляемым спросом . Этот тип маркетинга требует профессиональных знаний и навыков. Фирмы этого типа активно формируют новые приоритеты спроса и по законам рыночной экономики становятся более конкурентноспособными.

При составлении плана маркетинга предприятия предусматривают следующие этапы:

1. Анализ ситуации на рынке, установление потребителей и запросов заказчиков;

2. Анализ предложений предприятия на рынке, установление возможностей подрядчика;

3. Определение цели маркетинга строительного предприятия;

4. Определение стратегии маркетинга;

5. Разработка рабочей программы;

6. Планирование бюджета, прибыли и убытков;

7. Планирование качества строительной продукции;

8. Контроль за реализацией плана маркетинга.

На первом этапеанализируют ситуацию на рынке. В этом разделе приводятся данные об активности на рынке заказчиков и подрядчиков. При этом учитывается следующая информация:

а) рассматриваются все части рынка и основные целевые рынки для строительного предприятия, дается общая характеристика заказчиков и факторы, определяющие их платежеспособность;

б) анализ товаров, услуг, работ. Указываются объем реализации товара, строительной продукции, объем строительно-монтажных работ по каждому строительному объекту;

в) анализ конкурентов: собирается информация об основных конкурентах и их производственных программах, ценах на строительную продукцию;

г) анализ сбыта и реализации продукции, работ и услуг: указываются используемые каналы сбыта строительной продукции, реализации работ и услуг, способы стимулирования заказчиков и посредников (субподрядных строительных предприятий);

д) анализ факторов внешней среды: приводятся основные факторы внешней среды, которые влияют на стабильность деятельности строительного предприятия, а также на финансовое состояние заказчиков.

К факторам внешней среды, которые необходимо учитывать при составлении плана маркетинга предприятия, относят экономические, юридические и социально-культурные.

В состав экономических факторов включают информацию, процентные ставки за кредит, налоговое бремя (т.е. сумма налоговых платежей по отношению к выручке, которая составляет 38 – 42% для строительных предприятий), минимальный размер оплаты труда, а также действующие тарифы. К юридическим факторам относятся законы федерального, регионального и местного значения, регулирующие деятельность заказчиков и строительных предприятий, законы в области охраны окружающей среды и законы, регулирующие приватизацию, и др.

Социально-культурные факторы включают демографические изменения, уровень урбанизации, изменение жизненных условий, образовательного уровня, уровень доходов после уплаты всех налогов.

На втором этапе разработки плана маркетинга устанавливают положение строительного предприятия на рынке, выясняют его сильные и слабые стороны, а также возможности, которые у него могут быть, и опасности, которые ему угрожают (SWOT-анализ).

Сильные стороны– это достоинства предприятия, которые выделяют его среди конкурентов. Такими достоинствами могут быть выпуск продукции, выполнение работ и услуг более высокого качества, чем у конкурентов, и с более низкой ценой, надежные взаимоотношения с субподрядными организациями и др.

Слабые стороны– это недостатки предприятия, требующие немедленного исправления, иначе эти недостатки станут сильными сторонами конкурентов. Слабыми сторонами могут быть отсутствие финансирования, неудачное месторасположение предприятия и недостаточно умелое руководство предприятием. Определив слабые стороны конкурентов, предприятие может их превратить в свои достоинства.

Возможности – это привлекательные перспективные направления развития предприятия. В качестве возможности могут быть закрытие предприятий-конкурентов, возросшая активность заказчика в связи с улучшением его финансового состояния и за счет повышения его деловой активности, значительное снижение ставки рефинансирования Центрального банка.

Опасности – это потенциальные осложнения, которые могут повредить предприятию. К опасностям можно отнести появление новых конкурентов, повышение цен поставщиков, возможные простои производства из-за отказов в системе материально-технического снабжения, в работе строительных машин и механизмов или из-за их отсутствия и др.

На третьем этапе разработки плана устанавливают цели маркетинга. Цель маркетинга – это то, чего может достичь предприятие в результате маркетинговой деятельности за период, установленный планом. Цели рассматривают в трех направлениях:

1. в отношении видов деятельности строительного предприятия, видов объектов;

2. в отношении заказчиков;

3. в отношении рынков.

Кроме цели, в плане маркетинга устанавливают некоторые показатели деятельности предприятия: увеличение объема реализации, строительно-монтажных работ, услуг, оказываемых предприятиям, увеличение прибыли – валовой (балансовой) и чистой, остающейся в распоряжении предприятия, рентабельность, налоговое бремя, качество строительной продукции и др. Все эти показатели могут планироваться и оптимизироваться для достижения более устойчивого финансового состояния предприятия.

К целям в плане могут быть предъявлены следующие требования: они должны быть количественными, проранжированы по степени их значимости, с указанием конкретного времени их выполнения.

На четвертом этаперазрабатывается маркетинговая стратегия, которая устанавливает способы достижения целей и требует принятия решений в отношении рынка, заказчиков и производственной программы строительного предприятия.

Среди направлений маркетинговой стратегии можно выделить оптимизацию цели, сроков возведения объектов и выполнения работ, работу с заказчиками и субподрядными предприятиями.

На пятом этапесоставляется производственная программа строительного предприятия с учетом маркетинговой стратегии.

В рабочей программе решают следующие вопросы:

а) что будет построено, какие будут выполнены работы и для кого?

б) когда будут выполнены эти работы и сданы заказчику строительные объекты?

в) кто будет выполнять эти работы, какие субподрядчики и проектные организации будут привлечены?

г) сколько будут стоить эти работы и объекты?

На шестом этаперазрабатывается бюджет. Разработка подробного плана работы позволяет составить план прибылей и убытков, который поможет определить, как отразится реализация плана маркетинга на деятельности строительного предприятия. Зная, каким бюджетом располагает предприятие, принимают решение о необходимости реализации тех или иных мероприятий, связанных с производством строительно-монтажных работ, сдачей объектов в эксплуатацию.

На седьмом этаперазрабатывают мероприятия по планированию качества строительно-монтажных работ, и, следовательно, качеству объекта. Это связано с тем, что процесс возведения строительных объектов может быть представлен в виде совокупности технологических комплексов работ, при выполнении которых формируется качество конечной строительной продукции.

На восьмом этапеосуществляется контроль за реализацией плана маркетинга. Контроль – это оценка результатов реализации маркетингового плана и принятие необходимых мер по исправлению нежелательных последствий. Особое внимание на этом этапе уделяют анализу объема выполненных работ и их прибыльности.

Важным элементом маркетингового управления является оценка его результатов. Она должна содержать критический анализ деятельности строительного предприятия, включающего изучение важнейших показателей производства и сбыта жилья, перспектив дальнейшего его совершенствования, возможностей решения долговременных задач коллектива.

Оценка основных результатов маркетинговой деятельности может включать в себя изучение хода и результатов выполнения заключенных договоров, анализ их регионального распределения. Оценка результатов маркетинговой деятельности должна стать частью общей функции управленческого контроля, осуществляемого строительным предприятием. Необходимость таких оценок порождается следующим очевидным фактом: сам по себе маркетинг в управлении не может гарантировать отличных результатов. Неэффективное маркетинговое управление может быть даже хуже, чем его полное отсутствие.

Оценка маркетинговой деятельности должна проводиться систематически, последовательно, всесторонне и объективно. Она должна охватывать всю сферу маркетинговой деятельности, а не только ту, в отношении которой возникают сомнения. Ее итогами могут стать выявленные плюсы и минусы по сравнению с потребностями рынка, выводы, факторы успеха и пути их достижения.