- •Тема 1. Понятие и история развития кадастра в России
- •Тема 2. Нормативно-правовая база регулирования кадастровых отношений
- •1) Взаимосвязь гкн с регистрацией прав на объекты недвижимости
- •2) Взаимосвязь гкн с налогообложением
- •3) Взаимосвязь гкн и отраслевых учетов природных ресурсов
- •4) Взаимосвязь гкн и государственного прогнозирования и планирования
- •Тема 3. Основные положения и принципы государственного кадастра недвижимости
- •3.Объекты кадастрового учета, cостав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости
- •2.Понятие, задачи и единицы кадастрового деления
- •Описание прохождения границы между Орловским (№ 57) и Тульским (№71) кадастровыми округами
- •Пример изображения прохождения границы кадастрового округа
- •Тема 4. Субъекты государственного кадастрового учета и их правомочия при ведении Государственного кадастра недвижимости
- •Раздел 1 «Объекты недвижимости»;
- •Раздел 2 «Кадастровая деятельность»;
- •Раздел 3 «Ведение государственного кадастра недвижимости и осуществление государственного кадастрового учета»;
- •Раздел 4 «Осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
- •5. Лица, имеющие право на обращение с заявлениями о кадастровом учете и предоставлении сведений гкн
- •Тема 5. Государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества
- •Приказ Минэкономразвития рф от 01.09.2010 n 403 "Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке"
- •Приказ Министерства экономического развития рф от 29 ноября 2010 г. N 583 «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке»
- •Проект приказа «Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке»
- •Проект приказа «Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительств и требований к его подготовке»
- •Приказ Минэкономразвития рф от 03.08.2011 n 388 "Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков"
- •5. Порядок государственного кадастрового учета
- •6. Основания для приостановления и отказа в государственном кадастровом учете
- •7. Сроки осуществления государственного кадастрового учета
- •8. Порядок присвоения кадастрового номера
- •Тема 6. Кадастровые процедуры при внесении кадастровых сведений в Реестр объектов недвижимости
- •4. Учет изменений объекта недвижимости.
- •5. Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости (аннулирование и исключение сведений)
- •6. Исправление технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях
- •Тема 7. Порядок предоставления сведений из Государственного кадастра недвижимости
- •Тема 8. Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости
Пример изображения прохождения границы кадастрового округа
Кадастровое деление территории кадастрового округа на кадастровые районы и кадастровые кварталы осуществляют органы кадастрового учёта на основании разрабатываемых проектов кадастрового деления соответствующих территорий.
На территории Российской Федерации в соответствии с утвержденной схемой расположения кадастровых округов и перечнем наименований и номеров кадастровых округов созданы 89 кадастровых округов.
Территория кадастрового округа делится на кадастровые районы.
Кадастровым райономявляется часть территории кадастрового округа, в пределах которой осуществляется государственный кадастровый учет земельных участков и ведение государственного реестра земель кадастрового района.
Кадастровый район включает в себя, как правило, территорию административно-территориальной единицы субъекта Российской Федерации.
Акватория внутренних вод и территориального моря может образовывать самостоятельные кадастровые районы.
В процессе кадастрового деления кадастровым кварталам присваиваются кадастровые номера, который состоит из номера кадастрового округа, номера кадастрового района в кадастровом округе и номера кадастрового квартала в кадастровом районе.
Кадастровый квартал является наименьшей единицей кадастрового деления территории кадастрового района, на которую открывается самостоятельный раздел государственного реестра земель кадастрового района и ведется дежурная кадастровая карта (план). Кадастровый квартал включает в себя, как правило, небольшие населенные пункты, кварталы городской или поселковой застройки и иные ограниченные природными и искусственными объектами территории.
Номер участка в кадастровом квартале представляет собой порядковый номер записи о земельном участке в журнале учета кадастровых номеров.
Таким образом, кадастровый номер земельного участка имеет следующий вид:
A:Б:В:Г
А— 2-х разрядный номер кадастрового округа;
Б— 2-х разрядный номер кадастрового района;
В— 7-ми разрядный номер кадастрового квартала;
Г— номер земельного участка в кадастровом квартале.
:— разделитель составных частей кадастрового номера земельного участка.
Кадастровый номер земельного участка может записываться как с указанием, так и без указания ведущих нулей, например: кадастровый номер 50:05:123456:0004 равнозначен кадастровому номеру 50:05:123456:4.
Объекты кадастрового учета, cостав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости
В соответствии с действующим законодательством осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.
Не осуществляется кадастровый учет в отношении участков недр, воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания и космических объектов, предприятий как имущественных комплексов.
В отношении подземных сооружений кадастровый учет применяется, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Под земельным участком понимается - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке (п. 2 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации).
Содержание понятия «подземные сооружения» достаточно широко. В законодательстве отсутствует обобщение и трактовка его в полном объеме. В частности, к подземным сооружениям отнесены фундаменты зданий и сооружений, коммуникации электро-, газо-, тепло- и водоснабжения и канализации, метрополитен, другие транспортные тоннели, магистральные и промысловые трубопроводы, оросительные и судоходные каналы, подземные сооружения местного значения, а также подземные сооружения, используемые для добычи подземных ископаемых.
В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:
1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);
2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;
3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;
4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;
5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;
6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
2. В государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости:
1) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен до присвоения кадастрового номера, и дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке;
2) кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого, реконструкции которого или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым (преобразуемый объект недвижимости) был образован другой объект недвижимости (образование объекта недвижимости);
3) кадастровый номер объекта недвижимости, образуемого из данного объекта недвижимости;
4) кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;
5) кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, если объектом недвижимости является земельный участок;
6) кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната;
7) адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное);
8) сведения о вещных правах на объект недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости;
9) сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости;
10) сведения о части объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости;
11) сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости;
12) сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок;
13) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок;
14) разрешенное использование, если объектом недвижимости является земельный участок;
15) назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание;
16) назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение;
17) вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме;
18) назначение сооружения, если объектом недвижимости является сооружение;
19) количество этажей (этажность), в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);
20) материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание;
21) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником объекта недвижимости или, если объектом недвижимости является земельный участок, с лицом, обладающим данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (далее - почтовый адрес и (или) адрес электронной почты правообладателя объекта недвижимости);
22) сведения о кадастровом инженере, выполнявшем кадастровые работы в отношении объекта недвижимости;
23) год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства или год завершения его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение;
24) сведения о прекращении существования объекта недвижимости, если объект недвижимости прекратил существование.
Список литературы:
Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
Комментарий к Федеральному закону от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», 2-е издание / Афонина А.В., Цисс Т.А., 2010 г.
Электронный учебник «Кадастр недвижимости», авторы С. А. Григорьев, С.А. Атаманов. URL: http://geodesy.ru/books/book/1/
Приказ Минэкономразвития России от 4 апреля 2011 г. N 144г. «Об утверждении Порядка кадастрового деления территории Российской Федерации и Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров»
Вопросы для самоконтроля и задания к практическому занятию
Закрепить изученный материал (ст. 1-7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»)
Изучить Приказ Минэкономразвития России от 4 апреля 2011 г. N 144г. «Об утверждении Порядка кадастрового деления территории Российской Федерации и Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров»