- •Тема 1. Понятие и история развития кадастра в России
- •Тема 2. Нормативно-правовая база регулирования кадастровых отношений
- •1) Взаимосвязь гкн с регистрацией прав на объекты недвижимости
- •2) Взаимосвязь гкн с налогообложением
- •3) Взаимосвязь гкн и отраслевых учетов природных ресурсов
- •4) Взаимосвязь гкн и государственного прогнозирования и планирования
- •Тема 3. Основные положения и принципы государственного кадастра недвижимости
- •3.Объекты кадастрового учета, cостав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости
- •2.Понятие, задачи и единицы кадастрового деления
- •Описание прохождения границы между Орловским (№ 57) и Тульским (№71) кадастровыми округами
- •Пример изображения прохождения границы кадастрового округа
- •Тема 4. Субъекты государственного кадастрового учета и их правомочия при ведении Государственного кадастра недвижимости
- •Раздел 1 «Объекты недвижимости»;
- •Раздел 2 «Кадастровая деятельность»;
- •Раздел 3 «Ведение государственного кадастра недвижимости и осуществление государственного кадастрового учета»;
- •Раздел 4 «Осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
- •5. Лица, имеющие право на обращение с заявлениями о кадастровом учете и предоставлении сведений гкн
- •Тема 5. Государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества
- •Приказ Минэкономразвития рф от 01.09.2010 n 403 "Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке"
- •Приказ Министерства экономического развития рф от 29 ноября 2010 г. N 583 «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке»
- •Проект приказа «Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке»
- •Проект приказа «Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительств и требований к его подготовке»
- •Приказ Минэкономразвития рф от 03.08.2011 n 388 "Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков"
- •5. Порядок государственного кадастрового учета
- •6. Основания для приостановления и отказа в государственном кадастровом учете
- •7. Сроки осуществления государственного кадастрового учета
- •8. Порядок присвоения кадастрового номера
- •Тема 6. Кадастровые процедуры при внесении кадастровых сведений в Реестр объектов недвижимости
- •4. Учет изменений объекта недвижимости.
- •5. Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости (аннулирование и исключение сведений)
- •6. Исправление технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях
- •Тема 7. Порядок предоставления сведений из Государственного кадастра недвижимости
- •Тема 8. Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости
Приказ Минэкономразвития рф от 01.09.2010 n 403 "Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке"
Приказ Министерства экономического развития рф от 29 ноября 2010 г. N 583 «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке»
Проект приказа «Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке»
Проект приказа «Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительств и требований к его подготовке»
Технический план состоит из графической и текстовой частей.
В графической части технического плана здания, сооружения или объекта незавершенного строительства воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение такого здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Графическая часть технического плана помещения представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения такого помещения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения такого помещения.
Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура такого здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.
Местоположение помещения устанавливается посредством графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей части здания или сооружения.
В текстовой части технического плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод такого объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации такого объекта недвижимости или технического паспорта на такой объект недвижимости. При отсутствии указанных документов такие сведения, за исключением сведений о местоположении здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке и о местоположении помещения в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Данная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.
Форму декларации устанавливает Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 13 декабря 2010 г. N 628 "Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке"
Предусмотрены три метода определения координат характерных точек контура здания:
1) геодезический метод (триангуляции, полигонометрии, трилатерации, прямых, обратных или комбинированных засечек и иные геодезические методы);
2) метод спутниковых геодезических измерений (определений);
3) фотограмметрический метод.
В технический план включаются координаты характерных точек контура здания, который представляет замкнутую линию, образуемую проекцией внешних границ ограждающих конструкций (стен) здания на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания здания к поверхности земли.
При этом в контур здания не включаются:
арки (проезды) в зданиях;
выступающие части стен здания (пилястры) толщиной до 0,5 метра и шириной до 1 метра.
В случаях, когда здание расположено на столбах (сваях), контур здания образуется проекцией внешних границ стен здания. При этом местоположение столбов (свай) не определяется.
Проекция надземных конструктивных элементов здания (например, галерей) в контур не включается.
Проекция подземных конструктивных элементов здания также не является контуром и не отображается в разделах графической части технического плана.
Технический план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего данный план.
Акт обследованиясоставляется при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства.
Приказ Минэкономразвития РФ от 13.12.2010 N 627 "Об утверждении формы акта обследования и требований к его подготовке"
Акт обследованияпредставляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.
Акт обследования заверяется подписью и печатью кадастрового инженера. Форма акта обследования и требования к его подготовке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Также существует такой вид разрабатываемой в результате кадастровых работ документации, как проект межевания земельных участков.