2. Ринок землі і земельна рента.

Земля як економічний ресурс – це всі природні ресурси, які використовуються у виробництві, тобто орні землі, поклади корисних копалин, ліси, водні ресурси тощо. У даному розділі для простоти аналізу ми будемо розглядати тільки ґрунт, який можна використовувати в аграрному виробництві або для будівництва будівель, споруд чи об’єктів інфраструктури.

2.1.Попит на землю і пропозиція землі. Особливості ринку землі.

Особливістю землі як економічного ресурсу є її обмеженість. В більшості країн на земній кулі можливості збільшення земельних ресурсів є незначними. На відміну від інших економічних ресурсів – праці і капіталу – земля має специфічні особливості, а саме:

1. Земля є унікальним ресурсом, замінників якого просто не може бути.

2. Земля є природним економічним ресурсом, місцем для життя людей і база для виробничої діяльності.

3. Земля є абсолютно немобільною, нерухомою.

4. Земельні ділянки мають різну родючість і різне місцерозташування.

5. Землю як економічний ресурс неможливо відтворити штучно. Це безплатний дар природи, який не потребує витрат на своє створення, проте потребує значних вкладень коштів в покращення і охорону земельних ресурсів. Вкладення коштів в землю покращує її якість, але не змінює кількість землі.

6. Земля не зношується, а навпаки, при раціональному використанні підвищує свою родючість. Отже, продуктивні можливості землі є практично невичерпними, вона може використовуватися нескінченно довго.

7. Вислів “даний економічний ресурс використовувався в процесі виробництва” щодо землі має свою специфіку. На відміну від капіталу, ділянка землі після того, як вона куплена, може знову в будь-який момент часу продаватись, причому ціна продажі може бути і вищою від попередньої ціни купівлі. Ціна землі поступово зростає через дефіцит, інфляцію і інші фактори.

8. Земельні ресурси є кількісно обмежені.. Тільки Нідерланди в кінці ХХ ст. збільшили площі сільськогосподарських земель за рахунок осушення прибережних районів моря. В усіх країнах світу площа корисних для людини, зокрема, сільськогосподарських земель постійно скорочується, оскільки розвиваються міста, будуються виробничі об’єкти, житлові будинки, об’єкти інфраструктури, відбувається ерозія ґрунтів.

Специфіка землі як економічного ресурсу зумовлює обмежений вплив ринкового механізму на ціноутворення на землю, який полягає в тому, що, по-перше, даний економічний ресурс є специфічною формою збереження і збільшення грошового капіталу. В умовах інфляційного зростання цін на товари і послуги зростатиме ціна на землю.

По-друге, це ціна земельної ділянки, яка після відкриття родовищ корисних копалин зросте в сотні разів. Це стосується житлового будівництва, будівництва об’єктів інфраструктури в містах.

По-третє, строга обмеженість землі обумовлює абсолютну нееластичність її пропозиції (рис.4). Це означає, що навіть при значному зростанні цін на землю її пропозиція не може бути збільшена. В таких умовах вирішальну роль при формуванні ціни землі відіграє ефект зміни попиту на землю.

Сукупний попит на землю (рис.5) представляє собою суму сільськогосподарського (D_сг) і несільськогосподарського(D_несг) попиту на землю:D = D_сг + D_несг.

Спадний характер кривої сільськогосподарського попиту на землю пояснюється тим, що в сільськогосподарський оборот при даному рівні техніки і технології залучаються землі, які мають нижчу родючість землі. Землі із нижчою родючістю дають меншу величину граничного продукту в грошовій формі (MRP). Попит на землю є похідним від попиту на сільськогосподарську продукцію, а отже, залежить від ціни продукції і продуктивності землі. Нееластичний попит на сільськогосподарську продукцію визначає низьку еластичність попиту на землю.

Для земель несільськогосподарського призначення головним фактором, що обумовлює попит, є місцерозташування земельної ділянки. Так, ділянки в центрі міста будуть приносити більший рентний дохід, а на окраїні міста – менший рентний дохід.

Попит на землю постійно зростає, оскільки, по-перше, постійно зростає попит на сільськогосподарську продукцію внаслідок зростання чисельності населення, і по-друге, зростання обсягів виробництва в національній економіці спричинює зростання попиту на землю для виробничого призначення, будівництва об’єктів інфраструктури. Зростання населення зумовлює збільшення попиту на землю для житлового будівництва. В умовах інфляції зростає попит на нерухомість, в тому числі на землю, що гарантує збереження і збільшення багатства. Тому на відміну від інших ресурсних ринків, де переміщуються криві попиту і пропозиції, на ринку землі визначальним фактором, який визначає ціну землі Pt, є попит (рис.6).

Специфіка землі як економічного ресурсу, яка визначає особливості ринку землі на відміну від інших економічних ресурсів, полягає в наступному:

1. Абсолютна не мобільність землі зумовлює ситуацію, щоб покупець сам прибув до даної земельної ділянки.

2. Такі властивості землі як її родючість та місцерозташування є визначальними при визначенні конкурентоспроможності землі.

3. Ціна на землю повністю визначається зміною попиту на землю.

4. Власність на землю, як умова перетворення землі на товар і включення землі в сферу товарного обігу, має особливі ознаки, які відрізняють власність на землю від власності на капітал, а саме:

• власність на землю означає збереження і нагромадження капіталу, гарантує економічну безпеку, зменшує ризик для здоров’я людини;

• власність на землю підвищує соціальний статус людини, історично формує почуття власної гідності;

• власність на землю формує високий рівень значущості і ролі людини у суспільстві, а відповідно задовольняє потреби людини у повазі та визнанні, забезпечує високу оцінку особистості і психологічне задоволення.