2.1 Структура услуг оао «Агентство недвижимости «Консул»

Структура оказываемых услуг представлена в таблице 2.1.

Таблица 2.1 - Структура услуг по видам деятельности

Наименование сделки	2009 год			2010 год			Темп роста, %
	Сумма, тыс. руб.	Удельный вес, %	Сумма, тыс. руб.		Удельный вес, %
Продажа	4870,0	68	6390,0		68	131
Обмен	890,0	12	1040,0		11	117
Оформление документов	840,0	12	1270,0		14	151
Прочие услуги	580,0	8	670,0		7	116
Итого	7180,0	100,0	9370,0		100,0	131

Анализ структуры и динамики объема реализации по видам деятельности отметим, что за анализируемый период произошло увеличение объема реализации в целом по предприятию на 31%. Вырос спрос на услуги по оформлению документов - 51%, продажу, обмен и прочие услуги. Структура значительно не изменилась, наибольший удельный вес принадлежит продажи недвижимости - 68%, оформлению документов - 14% и обмену - 11% .

Немаловажное значение для данного предприятия играет структура видов недвижимости, так как это главный показатель спроса на товар и услуг. Услуги по продажи недвижимости занимают 68% всего объема реализации, в таблице 2.2 представлена структура объектов купли-продажи.

Таблица 2.2 - Структура объектов при совершении сделок продажи

Вид объекта	2009 год			2010 год		Темп роста, %
		Сумма, тыс. руб.	Уд вес, %	Сумма, тыс. руб.	Уд. вес, %
Квартиры		1690,0	35	2490,0	39		147
Земельные участки		1080,0	22	1480,0	23		137
Коммерческая недвижимость		790,0	16	630,0	10		80
Дома		1310,0	27	1790,0	28		137
Итого		4870,0	100	6390,0	100		131

Как видно из таблицы 2.2 наибольший удельный вес в структуре выручки занимают операции с куплей-продажей квартир - 39%, операции с домами занимают 28% всего объема, спросом так же пользуются и сделки с земельными участками. Однако в 2010 г наблюдается снижение спроса на коммерческую недвижимость, темп роста данной категории составил 80%, а удельный вес снизился с 16% до 10.

Операции по обмену объектов недвижимости занимает значительное место в структуре выручки. В таблице 2 .3. представлена структура по объектам.

Таблица 2.3 - Структура объектов недвижимости при совершении обмена.

Вид объекта	2009 год		2010 год		Темп роста, %
	Сумма, тыс. руб.	Уд. вес, %	Сумма, тыс. руб.	Уд. вес, %
Квартиры	617,0	69	750,0	72	122
Коммерческая недвижимость	28,0	3		0	0
Дома	245,0	28	290,0	28	118
Итого	890,0	100	1040,0	100	117

Как видно из таблицы чаше всего обменивают квартиры - 69% и дома 35% Рост сделок по обмену домов в 2010 г составил 18%, а квартир - 22%.

Отсюда можно сделать вывод, что предприятию необходимо уделять особо внимание развитию операций с коммерческой недвижимостью и поддерживать на прежнем уровне спрос на квартиры, дома и земельные участки.