8.Обоснование проекта. Размещение производственных подразделений и хозяйственных центров.

Для выбора наиболее эффективного проектного решения размещение производственных подразделение и хозяйственных центров разрабатывают варианты. Для анализа отбирают такие варианты, которые удовлетворяют всем требованиям данной составной части проекта и которые без расчетов трудно определить и оценить их положительные и отрицательные стороны. Варианты могут различаться:

1. По разному количеству по вариантам производственных подразделений и хозяйственных центров.

2. По разному количеству хозяйственных центров при одинаковом количестве хозяйственных центров.

3. По разному количеству производственных подразделений при одинаковом количестве хозяйственных центров.

4. По разному размещению производственных подразделений и хозяйственных центов.

При сравнении вариантов должны соблюдаться принципы сопоставимости их. При анализе вариантов размещение производственных подразделений и хозяйственных центров оценивают лишь изменяющиеся по вариантам факторы. В обосновании проекта проводятся по техническим и экономическим показателям. Технические показатели в виде таблиц характеризуют пространственное размещение производственных подразделений и хозяйственных центров и как соблюдены требования их размещения. К техническим показателям следует отнести:

1. количество и размеры населенных пунктов (развиваемые, сохраняемые, сселяемые) характеристика их местоположения по отношению ко всей территории и к массивам производственных подразделений.

2. Характеристика размещения производственных подразделений (размеры производственных подразделений по количеству работников общей площади земель в том числе сельскохозяйственных угодий и пашни на одного работника, на условную голову скота, конфигурация земельных массивов, коэффициент компактности, дальноземелья)

3. Характеристика животноводческих ферм (виды, размеры по основному поголовью, количеству используемых построек и реконструируемых)

4. Характеристика участков хозяйственных центров (площадь, удаленность от севооборотных массивов и кормовых угодий, направление и крутизна склонов, глубина залегания грунтовых вод, положение участка по отношению к населенному пункту).

К экономическим показателям относят: капитальные вложения, ежегодные издержки производства, чистый дисконтированный доход, индекс доходности, срок окупаемости капитальных вложений.

При определении капитальных вложений на строительство должны учитываться доброкачественные сооружения, имеющие небольшой процент износа.

Для оценки вариантов с точки зрения требующих капитальных вложений, анализируют только те, размер которых зависит от количества и размещение производственных подразделений и хозяйственных центров. К ним могут быть отнесены затраты на:

1. Строительство и благоустройство населенных пунктов зависящее от количества, размеров и размещения их.

2. Строительство механизации электрификации животноводческих ферм, комплексов, зависящие от количества, размеров и размещений, а так же на реконструкцию отдельных построек, ферм и комплексов.

3. Строительство других производственных центров и объектов (полевых танов, складских помещений и т.д.)

4. Устройство и механизация водоснабжения.

5. Инженерное оборудование ферм, комплексов, телефонизацию, канализацию, газификацию, теплоснабжение и т.д.

6. Строительство магистральных дорог и подъездных путей.

К ежегодным издержкам производства следует отнести:

1. Амортизационные отчислений;

2. Эксплуатационные расходы;

3. Транспортные расходы на перевозку грузов и людей;

4. Оплата труда административно-обслуживающего персонала.

5. Затраты труда и кормов на производство животноводческой продукции.

Амортизационные и эксплуатационные расходы зависят от материальных затрат, сроков службы отдельных объектов.

Амортизационные отчисления определяют от балансовой стоимости существующих построек, используемых и не используемых, и капитальных вложений на новое строительство.

Эксплуатационные расходы от балансовой стоимости существующих и используемых построек и капитальных вложений на новое строительство.

Для распределения капиталообразующих инвестиций необходимо установить не только их общую сумму, но и распределение по годам инвестиционного периода.

При определении притока реальных денег, необходимо учесть сумму ежегодных затрат, зависящих от условий производства и реализации продукции. В основе расчета эффективности варианта проекта положен поток реальных денег представляющий разность между притоком и оттоком денежных средств от инвестиционной и операционной деятельности.

Показателем экономической эффективности проекта является чистый дисконтированных доход, индекс доходности и срок окупаемости капитальных вложений. Чистый дисконтированный доход равен сумме реальных денег (тыс. рублей) и оттока реальных денег (тыс. рублей). Индекс доходности представляет собой отношение суммы приведенных доходов к величине приведенных капиталовложений.

Срок окупаемости капитальных сложений определяется путем последовательного суммирования чистых потоков реальных денег до тех пор, пока не будет получено сумма равная объему инвестиций или превышающих его в пределах не более одного шага расчета.

Особенности размещения хозяйственных центров в крестьянском фермерском хозяйстве.

Применительно к КФХ сводится к размещению объектов жилой и производственных зон.

1. При размещении землепользования КФХ вблизи населенного пункта жилой дом размещается в населенном пункте на приусадебном участке. А на участке землепользования КФХ производственные постройки. При жилом доме может быть цветник, баня, уборная. Производственные постройки включают различные постройки фермы, складские помещения, помещения для инвентаря и т.д.

2. При значительном удалении КФХ от населенного пункта на землепользовании размещают объекты жилого и производственного строительства, при чем, объекты жилого строительства размещают вблизи магистральных дорог, водных источников или мест проектирования, и с учетом удобной реализации продукции. Производственные постройки размещают вблизи основных сельскохозяйственных угодий и прежде всего, полей севооборота. Между жилой и производственной зонами должны соблюдаться противопожарные и санитарные разрывы (50 м). Площади под жилое и производственное строительство зависит от количества и размеров зданий и сооружений. Согласно проектам площадь на одно скотоместо молочной фермы для КФХ, рекомендуется 0,015 га.

РАЗМЕЩЕНИЕ МАГИСТРАЛЬНЫХ ВНУРИХОЗЯЙСТВЕННЫХ ДОРОГ, ВОДОХОЗЯЙСТВЕННЫХ И ДРУГИХ ИНЖЕНЕРНЫХ СООРУЖЕНИЙ ОБЩЕХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ.

1. Содержание и значение размещения магистральных дорог.

2. Основные требования магистральных дорог.

3. Порядок составления проекта размещения магистральных дорог.

4. Обоснование проекта размещения магистральных дорог.