№ 1-1. Проектирование геодезических сетей сгущения для целей земельного кадастра

1. Проектирование ГСС для целей кад-ра застроен. тер-рий. ГСС предназ-ны для сгущения геодез. обосн-ния и доведения плот-ти всех пунктов до норматива 1п. на 1км2 для незастроен. тер-рии и 4п.на 1км2 для застроен. тер-рии. ГСС создаются методом полигон-рии, в виде одиноч. ходов или сис-м ходов с одним или неск-ми узловыми пунктами. В кач-ве исх. исп-ся пункты ОГС или пункты полиг-ии стар. класса.Одиноч. ход полиг-ии(а),с узлов. пунктом(б) [РИСУНОК 1] Когда площадь терр-ной зоны<10 км2 ОГС не создается и 1-ая ступ. ГСС проек-ся в мест. сис-ме коо-т с одним исх. пунктом и 1 или 2исх. дир. углами. 1-ая ступ ГСС только при <10 км2 Требования при проектировании ГСС Этап Параметры 4 класс 1 р 2 р Проектирование Пред.длина хода (км) 10 5 3 Число сторон в ходе Не более15 Не более15 Не более 15 Длина сторон в ходе (км) 0.25 – 2.0 0.12 – 0.80 0.08 – 0.30 Измерение СКО измерения углов(mβ) 3.0” 5.0” 10.0” Пред.угловая невязка (fβпред) 5.0” √n 10.0”√n 20.0” √n Точность линейных измер(mb/B) 1:40000 1:20000 1:10000 Оценка точности Пред.лин невязка в ходе полиг-ии (fβ /ΣS) 1:25000 1:10000 1:5000 Особенности построения полиг-рии в город. условиях:1.При постро-нии ходов пол-ии возможна неполная угловая привязка к исх.основе, из-за утраты видимости м/у исх. пунктами ОГС 2.В ряде случаев необх-ма повышен. точ-ть измерения примыч. углов. 3. Возможно закрепление пунктов полиг-рии сис-ми стенных знаков.4.При построении полиг-рии более низш. классов возможна их коорд-ая привязка к исх. стенным знакам более высок. класса А)полная угловая привязка

Б)Односторонняя(непол) угловая привязка В)Координатная привязка В ходах с непол Схема передачи коо-т с наземного ценра полиг-ии на стенной знак Дано: XА, YА, А-В Измерено:1, 2,3;SА-1,SА-2, SА-3, S2-3, S1-2. Найти X1Y1, X2 Y2, X3 Y3, Условие: длина линий от назем. центра до стен. зна- ков не д. превышать длины мерного прибора. Решение:1)а-1= А-В+1а-2= А-В+1+2-3600 а-3= А-В+1+2+3-36002) ∆XА-1=SА-1*cos А-1 ∆YА-1=SА-1*sin А-1аналогично остал-ые 3)X1=XА+∆XА-1;Y1=YА+∆YА-1аналогично X2,3;Y2,3 4) S2-3, S1-2 для контроля |Sизм1-2 – Sвыч1-2|≤3 ms ; |Sизм2-3 – Sвыч2-3|≤3 m

№ 2/15-1. Проектирование опорных геодезических сетей для целей кадастра застроенных территорий.

ОГС предназначены для создания единой системы коорд-т и решения научных задач по определению движений земной коры в пределах заданной террит. зоны. В завис-сти от размеров террит-ной зоны ОГС может создаваться в одноступенчатом, 2хступенч. и 3хступенч. варианте.

ОГС д/быть запроектирована таким образом, чтобы один пункт располагался на 4 км²: 1п - 4км². Для целей кадастра ОГС проектируется в местной системе координат с 1 исх. пунктом, который д/быть расположен в центральной части террит-ной зоны и 2мя исх. дирекц-ми направлениями. Для того, чтобы связь заданной террит-ной зоны с гос. системой коорд-т, исходный пункт одновременно должен принадлежать гос. геод. сетям. ОГС создаются в виде триангуляции, трилатерации, линейно-угловых и комбинированных построений.

Триангуляция представляет из себя сеть треугольников или геодезических четырехугольников со всеми измеренными углами и для 1-ой ступени 2-умя базисами.

2-ая и 3-ая ступень проектируется как вставка в исходную 1-ую ступень. При этом число исходных пунктов должно быть менее 2.Трилатерация представляет из себя сеть треугольников или четырехугольников со всеми измеренными длинами линий и для 1-ой ступени с измеренными углами для ориентирования сети.

2-ая и последующие ступени ОСГ проектируются по аналогии с сетью триангуляции.

Линейно-угловые – это такие геодезические построения, в которых измерены все углы и все длины линий.

Требования к проектированию и построению на местности ОГС.

Особенности построения ОГС заключаются в следующем:1) 1-ая ступень ОГС проектируется с 1-ым исходным пунктом и 2-умя исходными дирекционными углами. 2) Линейные измерения необходимо редуцировать на уровенную поверхность, которая соответствует средней отметке городской территории. 3) Территория городов характеризуется сильным температурным полем с локальными температурными полями, поэтому углы измеряются по рефракционно опасным направлениям (рефракция – это искривление визирного луча, в следствии изменения температуры. 4) Пункты ОГС располагаются на крышах зданий, которые подвержены осадкам и деформациям, поэтому ОГС может терять свою стабильность и изменять значения координат.

№3-1. Оценка точности городских геод. сетей, предназн-х для целей кадастра

Оценка точности – вычисление СКО уравненных элементов и сравнение полученных значений с нормативными допусками. Под СКО понимают: 1) ош. положения пункта относ-но ближайшего исходного (m_i); 2) ошибку взаимного положения 2-х определяемых п-тов (m_i-j); 3) ош. опред-ния длины линии в относ. мере; 4) ош. ориен-ния направления (m_αi-j); 5) ош. опред-я площади структурной единицы город. кадастра (m_Р). Вычисление СКО элементов выполняется по заданной точности углов и лин. измерений:m_β = Const, m_b/b = Const Необходимо найти: m_i, m_i-j, , m_αi-j, m_Р. Для выполнения оценки точности по схеме запроект. сети необх. составить матрицу весовых коэф-тов:Q=(A^T*P*A)^-1 

№4-1. Проек-ние и построение на местности геодез. фигур разбивки.

Цель постро-я фигур разбивки- получ-е на мест-ти меж. знаков, закреп-х границы запроек. об-та кад-ра.Основа для построения: существующ. на мест-ти исх. пункты геод. обоснования. Геод.фигуры разбивки проек-ся способами:

1)Прямая угловая засечка – отложение от 3-х исх. Пунктов разбивочных углов,запрок-х на бумаж. Носителе на прое-ую точку или меж. Знак.

((В рез-те пересечения 3х пл-тей получ-ся треугольник ошибок, по размерам сторон кот-о оцен-ют кач-во выпол-ных разбивоч. работ.Если наиб. сторона треу-ка ошибок удов-ет усло-ю, то кач-во разбивки удов-но S_max≤2m_A ;m_A -точ-ть опр-ния меж. знака.За окончат. полож-е меж. знака берут сред. знач-е в треугольнике ошибок.)) Условия для проек-я: 1) при выборе исх.пунктов необх-о стремиться, чтобы длины линий были как м. меньше.2) углы при разбивочной точки (γ) д.б. в диапазоне от 30° – 150°. Оптимал. знач. угла 90°.Недостатки:сложность в орган-ции работ на бол. длинах линий; точность разбивоч. работ зависит от конструкции фигур разбивки

2)Линейная засечка-отложение от 3х исх. пунктов разбивочных длин линий. Для контроля кач-ва разбивоч. работ д. б. не менее 3-х исх. пунктов. ((вставить )).

Усл-я для проек-я:1)углы засечки д. нах-ся в диапозоне 30°-150°. Оптимал. знач. угла 90° 2) длина разбивоч. эл-ов не д. превышать длину мерного прибора т.е.Li £ Lпр Достоинство: простая орг-ция работ на корот. длинах линий. Недостатки: 1) точ-ть разбивоч. работ зависит от конструкции фигур разбивки 2)зав-сть длины разбивоч. эл-тов от длины мерного прибора.

3)Способ полярных координат- отложение от одного исх. пункта и одного исх. дир. угла разбивоч. угла и длины линии.

Достоинства: точ-ть разбивоч. работ не зависит от конструкции фигуры разбивки; необх-мо мин. к-во исх. пунктов; простая орг-ция работ на небол. длинах линий. Недостатки: невоз-ть прострое-я дан. фигуры на бол. длинах линий; отсут-е контроля кач-ва разбивки.

4)Обратная угловая засечка закл-ся в измерении углов с времен. точки стояния инструмента на 4 исх. пункта,а затем в переносе точки из времен. в проект. полож-е

Q, L-эл-ты редуцирования, кот. отклад-ся.

Этапы постр-я: 1)от произ-но выбран. на мес-ти времен. точки стояния инструмента измер-ют углы b1,b2,b3 на 4 исх. пункта.2)в р-те матем. обработки выполн. измерений выч-ют коо-ты времен. точки стояния инструмента (XА_В,YА_В); 3)в р-те сравнения коо-т времен. точки с проек. знач-ми, выч-ют эл-ты Q, L для переноса точки из врем. в проек. полож-е (XА_В,YА_В) ÐQ = a_Ав-А -a_Ав-2 ; a_{Ав-А =} arctg (У_А-У_Ав)/(Х_А-Х_Ав)

L = Ö(Х_А-Х_Ав)²+(У_А-У_Ав)² 4)в кач-ве контроля прав-ти разбивки повт-но изме-ют углы на исх. пункты и в р-те сравнения фактич. и проек. коо-т делают заключ-я о кач-ве разбивки. В случае значит. расхож-й вып-ют повтор. редуцир-е и заново конт-ют кач-во разбивки. Достоин-ва: простая орг-ция работ на бол. длинах линий. Недостатки: необ-ть в полев. усл-ях вып-ть матем. обра-ку р-тов измер-й; задача не имеет реш-я, когда врем. точка нах-ся на опасном круге.

№ 6/7-1. Понятие государственного кадастра недвижимости. Исторические сведения о возникновении земельного кадастра

ГЗК – это систематизированный свод док-ных сведений, получаемых в рез-те проведения ГКУ ЗУ, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель РФ и сведений о тер. зонах и наличии расположенных на ЗУ и прочно связанных с этими ЗУ объектов.  ГКУ ЗУ – описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель ЗУ, в рез-те чего каж. ЗУ получает такие хар-ки, кт позволяют однозначно выделить его из других ЗУ и осуществить его качественную и экономическую оценки. ГКУ ЗУ сопровождается присвоением каж. ЗУ кад. номера. ЗУ - часть пов-ти земли (в т. ч. поверхностный почвенный слой), границы кт описаны и удостоверены, а также всё, что находится над и под поверхностью ЗУ, если иное не предусмотрено фед. з-нами. Порядок ведения ГЗК устанавливается фед. з-ном о ГЗК.Первые сведения о кадастровых работах, проводимых с целью учёта земель в Древнем Египте с указанием границ ЗУ и их площадей, относятся к 3000 г. до н.э. Основное его назн-ние заключалось в сборе дани с покоренных земель. Примечательно то, что уже тогда были элементы графического отображения кадастровых данных, о чём свидетельствует содержание глиняных табличек, кт в последующем станут обязат-ым его атрибутом. Термин "кадастр" (cadastre) впервые был введён во Франции во времена Наполеона I при проведении земельной реформы.  История кадастра Р. также насчитывает большой промежуток времени, однако док-ты дошедшие до нас существенно моложе и относятся до5 в н.э. ко времени правления князя Игоря и княгини Ольги(945г.),кт ввела ед-цу зем. налога с каж. плуга. Первые описания земель в Р. появились в 1X веке нашего столетия. Они относились к церковным и монастырским землям и служили основанием для наделения землей дух-ва. Качественный учет земель носил упрощенный хар-р: земли делились только по видам угодий (пахотным, дворовым, охотничьим и т.п.). Первые сведения о кол-ве и кач-ве земель относятся к X11 в, а старейшими кадастровыми док-ми, дошедшими до нас, являются описания земель периода татарского ига. Это 1245г.-первая татарская перепись киевских земель;1254-1259-суздальские и рязанские, муромские земли;1273- была проведена повсеместная перепись русских земель. Для определения доходности земли в каждом княжестве велись писцовые книги.  Наиболее точное описание земель относится к возникновению централизованного гос-ва. Осн. ед-цей податного обложения считалась Соха. При царе Иване 1V были описаны практически все земли России. В XV1 веке в России был создан спец. орган для описания земель - Поместный приказ. Он представлял собой руководящий центр, объединяющий все межевые, кадастровые и крепостные работы. Описание земель выполняли писцы, дозорщики и мерщики. Сведения вносили в писцовую книгу. Эти сведения носили юр., правовой хар-р, а также включали финансовые вопросы (размер налога, оценка имущества). Оценочными единицами - соха, выть, лук, сошка. В 1718 году Петр 1 ввел подушную подать. Качественный учет и оценка земель прекратились на длительный период. Однако, измерение земель путем межевания начинает строиться на точных геодезических измерениях. В 1837 году Министерство государственного имущества приступило к разработке нового ЗК. Были проведены большие работы по съемке и определению размеров усадебных и сельскохозяйственных земель. Начиная с 70 - х г X1X века земельно-кадастровые работы в России проводятся земствами и получили название земского кадастра. 1917 произошла смена соц-экон-ой формации, земля перешла в собственность гос-ва, а ЗК практически перестал существовать до 65г. Возрождение кадастра было вызвано попыткой проведения экон. Реформы в 1965г. после долгих лет дискуссий ЗК был вновь введен в 1968г. В 1990 в ноябре была проведена земельная реформа. Проводилась она в 2 этапах: I этап (1990 -91г.г.)-закрепление земель в федеративную собственность РСФСР и собственность республик, входящих в нее, уточнение границ, выявление потребности в земле граждан, предприятий, организаций и учреждений, формирование специального фонда земель для последующего перераспределения, установление ставок земельного налога и цены за землю. II этап - передача и закрепление земли в собственность, владение, пользование и в т.ч. аренду гражданам, предприятиям, организациям и учреждениям. Кадастр в соврем понимании представляет собой результат длительного исторического развития и изучение, которого позволяет лучше организовать кадастровую деятельность в настоящее время и может служить инструментом позволяющим судить о будущих перспективах. Iый этап ЗемРеф завершился в 1998г. Одним из итогов стала полная ликвидация монополий. Передача ЗУ собственникам и юр лицам а также закрепление прав на недвижимость и другую собственность. Заложены основы системы налогообложения земли. Дальнейшее развитие земельных преобразований в России потребовали создание условий для повышения эффективности использования земель, увеличения социального инвест. и производственного потенциала земельных ресурсов укрепление конституционных прав граждан на землю и формирование эффективного механизма регулирования государственных отношений и государственного управления земельными ресурсами. В ноябре 1999 в России приняты законы о земельной реформе и о крестьянско фермерском хозяйстве, закреплено право частной собственности на землю. Возникла необходимость создания специального государственного органа занимающегося реализацией государственной политики нацеленной на ?реформирование? земельной политики. По этому в 1999 г начат новый этап развития земельной реформы на 1999-2002 годы. Принято постановление правительства РФ от 26 июня 1999г № 694 Целью этой программы является обеспечение разработки и реализации комплексного взаимодействия правовых организаций финансовых, научных, земельных и других мер. позволившие к 2002 году завершить Земельную реформу в России и создать эффективный механизм регулирования земельных отношений и механизм регулирования земельных отношений. ФЗ № 28 от 2 янв. 2000 г. "О государственном кадастре” позволил обеспечить должными правовыми актами деятельность в сфере ГЗК и использования его сведений осущ ранее на основании норм и общего понимания вопроса каждого специалиста.

№ 8-1. Объект изучения государственного кадастра недвижимости. Характеристика земельного фонда Российской Федерации. Понятие объектов недвижимости. Свойства объектов недвижимости

Объект изучения ГЗК. Характеристика зем.фонда РФ. Понятие ОН. Св-ва ОН.  ГЗК - систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в РФ, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества. В ГЗК включается информация о субъектах прав на земельные участки Объектом ГЗК являются все земли РФ независимо от формы собственности, целевого назначения и характера использования. Другими словами, объектом ГЗК является единый государственный земельный фонд, включающий участки, покрытые водой и лесами.Земли единого государственного земельного фонда принято различать по целевому назначению и по целевому использованию.В соответствии с земельным кодексом РФ все земли РФ по основному целевому назначению делятся на 7 категорий: -земли сельскохозяйственного назначения; -земли населенных пунктов (городов, поселков, сельских населенных пунктов); -земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, космического обеспечения, энергетики и обороны; -земли особо охраняемых территорий и объектов;-земли лесного фонда;

-земли водного фонда; -земли запаса. 1-К землям с/х назначения относятся земли, предоставленные для нужд сельского хозяйства или предназначенные для этих целей. В состав земель сельскохозяйственного назначения включаются все сельскохозяйственные угодья (пашни, многолетние насаждения, сенокосы, пастбища и залежь) и земли, занятые лесополосами, внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, зданиями, строениями и сооружениями, лесами, болотами, замкнутыми водоемами, необходимыми для функционирования сельского хозяйства. 2-Земли населенных пунктов включают земли городов, поселков городского типа и сельских населенных пунктов в пределах городской или поселковой черты. В состав земель населенных пунктов входят земли городской,поселковой и сельской застройки, земли общего пользования, земли с/х использования и иного назначения. 3-К землям промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики и обороны относятся земли, предоставленные в пользование или аренду предприятиям, организациям и учреждениям для осуществления возложенных на них специальных задач. 4-К землям особо охраняемых территорий относятся земли заказников; земли памятников природы; природных парков, ботанических садов; земли, обладающие природными лечебными факторами, благоприятными для организации профилактики и лечения; земли, предназначенные для организации массового отдыха и туризма населения;земли, на которых располагаются памятники истории и культуры, достопримечательные места, а также занятые учреждениями культуры. 5-Земли лесного фонда включают лесные земли (покрытые лесом, а также не покрытые лесом – вырубки, гари, прогалины) и не лесные, но предоставленные для нужд лесного хозяйства и промышленности. 6- землям водного фонда относятся все земли, занятые водоемами (реками, озерами, водохранилищами, внутренними морями, каналами, ледниками, болотами, за исключением тундровой и лесотундровой зон) и водными объектами, а также земли, выделенные под полосы отвода гидротехнических, водохозяйственых и иных сооружений, необходимых для использования водных объектов. 7-Земли запаса содержат земли, не предоставленные в собственность, владение, пользование и аренду. Эти земли находятся в ведении администраций различного уровня (сельских, областных, городских и т.п.).  Понятие объектов недвижимости. Свойства объектов недвижимости. Недвижимое имущество (недвижимость) - это земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы.  К существенным признакам недвижимости относятся:  - связь с землей (прочная, физическая и юридич.);  - степень подвижности (неподвижна); - длительность кругооборота (многократного использования);  - форма функционирования (натурально-веществ.); - состояние потребительской формы в процессе использования (сохраняет натуральную форму); - способ перекоса стоимости в производственном процессе или потери потребительских свойств (постепенно по мере износа).  Классификация объектов недвижимости: По функциональному назначению недвижимости: · производственные – прямо или косвенно участвуют в создании товара; · непроизводственные – не участвуют в создании товара, обеспечивают условия для обслуживания и проживания населения.  По воспроизводимым видам недвижимости: · здания; · сооружения; · многолетние насаждения. По непроизводимым видам недвижимости: · земельные участки; · природные месторождения; · природные водные бассейны. По степени готовности к эксплуатации: · введенную в эксплуатацию недвижимость; · незавершенное сторительство; · реконструкции. Классификация объектов недвижимости по различным признакам (категориям) способствует более успешному исследованию рынка недвижимости и облегчает разработку и применение методов оценки стоимости различных категорий недвижимости. В процессе классификации выделяются отдельные группы недвижимости, имеющие сходные характеристики функционирования, что определяет возможность единообразных подходов к их оценке.Недвижимость как объект собственности - это материальная, правовая и экономическая категория.Св-ва ОН: стационарность, длительный срок службы, уникальность.

№ 9-1.Виды платежей за землю. Случаи их применения.

Действующее законодательство определяет несколько форм платы за землю. Это: земельный налог и арендная плата.  Земельный налог это определенная сумма которую обязан ежегодно вносить ( уплачивать ) собственник земли, а также землепользователь и землевладелец.  Размер земельного налога не зависит от результатов хозяйственной деятельности собственников земли и землепользователей и устанавли­вается в виде твердых платежей за единицу земельной площади опреде­ленного качества и хозяйственной ценности в расчете на год.  Установлены 3 главных критерия, определяющих хозяйственную ценность земли, и, стало быть, размер платы за нее: — основное целевое назначение земли, т. е. целевая категория, к которой отнесен земельный участок; — качество земли, т. е. степень пригодности участка для удовле­творения определенных хозяйственных нужд; — местоположение конкретного земельного участка в данном хо­зяйственно-экономическом пространстве, определяющее его цен­ность с точки зрения принципа: минимальность эксплуатационных затрат и максимальность экономической эффективности.  По категориям земель устанавливаются средние ставки платы за землю, которые затем дифференцируются по показателям качества и местоположения конкретных земельных участ­ков. Плата за землю устанавливается в виде налога или арендной платы. Порядок дифференцирования средних ставок определяется законодательством субъектов РФ с учетом региональных условий. Сред­ние ставки земельного налога периодически корректируются в зависи­мости от изменения экономических условий в стране. Плательщиками земельного налога и арендной платы являются все физические и юридические лица, которым предоставлена земля в соб­ственность или пользование (включая аренду) на территории России. Объектами обложения земельным налогом являются конкретные зе­мельные участки, предоставленные гражданам и юридическим лицам в, собственность или пользование.  В облагаемую налогом площадь включается весь предоставленный в собственность или пользование земельный участок, независимо от того, чем он занят, если иное не установлено в законе. Если земельный участок предоставлен для обслуживания строения, находящегося в общей собственности нескольких граждан или юриди­ческих лиц. то налог начисляется всем собственникам пропорционально их долям на строение. Налоговые ставки устанавливаются представительным органом власти муниципального образования в следующих пределах: 1. 0,3% в отношении з.у., отнесенных к землям с/х назначения, к землям с/х использования в поселениях, к з.у. занятым жилым фондом и объектами инженерной инфраструктуры ЖКХ., предоставленных для ведения ЛПХ и ИЖС, огородничества, садоводства и животноводства. 2. 1,5% от кадастровой стоимости в отношении прочих з.у. Сумма зем. налога определяется как произведение установленного норматива платежа (до 0,3% и до 1,5% от кадастровой стоимости) на кадастровую стоимость з.у. Арендная плата это тоже некая установленная сумма, но уже уплачиваемая за земли и земельные участки, которые находятся в аренде. А.п. может быть в виде:  — денежной компенсации; — части от полученного дохода; — выполнения определенного вида работ; — передачи материальных ценностей. Размер арендной платы за землю, а также условия и сроки ее внесения устанав­ливаются по договоренности между арендодателем и арендатором. Из этого правила сделано только одно исключение: при аренде земель, на­ходящихся в государственной или муниципальной собственности, соот­ветствующие органы исполнительной власти (органы местного само­управления) устанавливают базовые ставки арендной платы по катего­риям земель и категориям арендаторов, которые определяются по ус­мотрению этих органов применительно к местным условиям. Арендная плата за землю может устанавливаться как в денежной, так и в натуральной форме или в виде услуг. В тех случаях, когда объектом аренды являются строения, сооруже­ния и иные объекты недвижимости, расположенные на земельном уча­стке, не являющемся собственностью арендодателя, арендная плата за земли может взиматься как отдельно, так и в составе общей арендной платы за все арендуемое имущество, при одном обязательном условии та часть общей арендной платы, которая приходится на землю, должна перечисляться на бюджетные счета соответствующих органов местного самоуправления. Это обстоятельство должно быть оговорено в догово­ре аренды. № 10-1. Доходный подход оценки земельных участков

Доходный подход к оценке земельных участков включает методы, позволяющие получить оценку стоимости земли, исходя из ожидаемых потенциальным покупателем доходов. Данный подход применим только к земельным участкам, приносящим доход, поскольку стоимость земельного участка определяется исходя из способности земли приносить доход в будущем на протяжении всего срока эксплуатации.

Теоретической основой доходного подхода определения стоимости земли является принцип ожидания получения до­хода, который реализуется на фоне принципов замещения, спроса и предложения. В зависимости от целевого назначе­ния земельный участок может принести его владельцу сле­дующие виды доходов:

·     арендную плату за землю;

·     часть дохода от единого объекта недвижимости, прихо­дящуюся на земельный участок;

·     расчетный рентный доход от сельскохозяйственных и лесных земель;

·     доход от прироста стоимости земельного участка при его возможной перепродаже или залоге.

Потоки доходов в период владения и выручка от последу­ющей перепродажи земельного участка (реверсия) за выче­том затрат капитализируются (конвертируются) в текущую стоимость земли двумя основными методами:

·     методом прямой капитализации – применяется, когда в расчетах используется доход за 1 год (или среднегодовой), который по годам изменяется незначительно;

·     методом дисконтирования денежных потоков – при­меняется, когда поток будущих доходов существенно изменя­ется по годам.

В отличие от метода сравнительного анализа продаж до­ходный подход оценки земли основан на прогнозируемых по­казателях.

Метод прямой капитализации земельного дохода основан на определении годового дохода от владения земельным участком и делении его на коэффициенты капитализации.

Если известны величина чистого дохода Д и норма (ко­эффициент) капитализации К, то можно определить сто­имость земли С по формуле

Капитализация – это пересчет потока будущих доходов в сумму текущей стоимости земли. А коэффициент капитали­зации – это ставка, с помощью которой осуществляется пе­реход от величины текущего чистого дохода от земельного участка к его стоимости. По величине он выбирается таким, чтобы обеспечить инвестору приемлемый уровень дохода (от­дачи) на вложенный капитал и его возмещение.

 

№ 11-1.Земельно-кадастровая документация, её виды, назначение, содержание.Общие сведения о кадастровых инженерах Статья 29. Кадастровый инженер

I. Кадастровую деятельность вправе осуществлять физическое лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера (далее- квалификационный аттестат).

2. Квалификационный аттестат выдается физическому лицу при условии соответствия данного лица следующим требованиям:

1) имеет гражданство Российской Федерации;

2) имеет среднее профессиональное образование по одной из специальностей, определенных органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или высшее образование, полученное в имеющем государственную аккредитацию образовательном учреждении высшего профессионального образования;

3) не имеет непогашенную или неснятую судимость за совершение умышленного преступления.

3. Квалификационные аттестаты выдаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации лицам, прошедшим аттестацию на соответствие квалификационным требованиям, предъявляемым к кадастровым инженерам. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации при выдаче квалификационных аттестатов используют печать с изображением Государственного герба Российской Федерации и со своим наименованием. Квалификационный аттестат выдается без ограничения срока, территории его действия и является документом единого федерального образца. При этом квалификационный аттестат признается действующим со дня внесения сведений о кадастровом инженере в государственный реестр кадастровых инженеров в соответствии с установленными статьей 30 настоящего Федерального закона правилами.

4. Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, выдавший квалификационный аттестат, направляет в орган кадастрового учета уведомление о выдаче данного квалификационного аттестата, содержащее указанные в пунктах 1-5 части 2 статьи 30 настоящего Федерального закона сведения, и копию данного квалификационного аттестата в срок не более чем один рабочий день со дня выдачи данного квалификационного аттестата.

5. Аттестация проводится в форме квалификационного экзамена. Квалификационные экзамены принимаются квалификационной комиссией, формируемой органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации (далее- квалификационная комиссия). При этом к сдаче квалификационных экзаменов допускаются лица, отвечающие установленным частью 2 настоящей статьи требованиям и не ограниченные в праве на обращение с заявлением о получении квалификационного аттестата в соответствии с частью 9 или 10 настоящей статьи.

6. Состав и порядок работы квалификационной комиссии, перечень документов, представляемых одновременно с заявлением о получении квалификационного аттестата, порядок выдачи квалификационных аттестатов устанавливаются Правительством Российской Федерации. Программы квалификационных экзаменов, порядок их проведения, форма квалификационного аттестата устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

7. Квалификационный аттестат аннулируется в случае:

1) установления факта представления подложных документов кадастровым инженером для получения квалификационного аттестата;

2) поступления в квалификационную комиссию сведений о вступлении в законную силу приговора суда, предусматривающего наказание в виде лишения кадастрового инженера права осуществлять кадастровую деятельность в течение определенного срока, или решения суда, предусматривающего административное наказание в виде дисквалификации кадастрового инженера, и соответственно лишения его права осуществлять кадастровую деятельность в течение определенного срока;

3) подачи кадастровым инженером в соответствующую квалификационную комиссию заявления об аннулировании своего квалификационного аттестата;

4) принятия неоднократно в течение календарного года органом кадастрового учета решения об отказе в осуществлении кадастрового учета по основаниям, связанным с грубым нарушением кадастровым инженером требований, установленных настоящим Федеральным законом, к выполнению кадастровых работ или оформлению соответствующих документов, подготовленных в результате таких работ (за исключением случаев, если такое решение было признано недействительным в судебном порядке);

5) непредставления кадастровым инженером в орган кадастрового учета или соответствующий орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации уведомления в установленном частью 6 статьи 30 или частью 3 статьи 31 настоящего Федерального закона порядке.

8. Решение об аннулировании квалификационного аттестата принимается квалификационной комиссией. В данном решении должны быть указаны обстоятельства, послужившие основанием для его принятия, с обязательной ссылкой на соответствующие положения части 7 настоящей статьи. Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, выдавший квалификационный аттестат, направляет копию решения об аннулировании такого квалификационного аттестата в течение одного рабочего дня со дня принятия данного решения в орган кадастрового учета, а также лицу, квалификационный аттестат которого в соответствии с данным решением аннулирован. Данная копия должна быть заверена должностным лицом указанного органа исполнительной власти. Квалификационный аттестат признается аннулированным и, следовательно, не действующим со дня внесения сведений о его аннулировании в государственный реестр кадастровых инженеров в соответствии с установленными статьей 30 настоящего Федерального закона правилами. Лицо, квалификационный аггестат которого аннулирован, вправе обжаловать решение об аннулировании квалификационного аттестата в судебном порядке.

9. Лицо, квалификационный аттестат которого аннулирован, не вправе обращаться повторно с заявлением о получении квалификационного аттестата:

1) в течение двух лет со дня принятия решения об аннулировании квалификационного аттестата, если этот аттестат аннулирован по основанию, предусмотренному пунктом 3 или 4 части 7 настоящей статьи;

2) в течение года со дня принятия решения об аннулировании квалификационного аттестата, если этот аттестат аннулирован по основанию, предусмотренному пунктом 5 части 7 настоящей статьи;

3) в течение срока, предусмотренного вступившим в законную силу приговором или решением суда, если квалификационный аттестат аннулирован по основанию, предусмотренному пунктом 2 части 7 настоящей статьи.

10. Лицо, квалификационный аттестат которого аннулирован по предусмотренному пунктом 1 части 7 настоящей статьи основанию, не вправе обращаться повторно с заявлением о получении квалификационного аттестата.

№ 12-1. Карты и планы, используемые при создании документации кадастра объектов недвижимости

Электронная карта — цифровая картографическая модель, визуализированная или подготовленная к визуализации на экране средствами отображения информации в специальной системе условных знаков. Объектом электронной карты является структурная единица цифровой модели местности, отображающая объект местности или другую информацию, обязательную для отображения на карте. Независимо от методов и технических средств, с помощью которых была создана электронная карта (план), она должна удовлетворять следующим основным требованиям:

• по содержанию, проекции, системе координат и высот, номенклатуре и точности электронные карты должны полностью отвечать требованиям, предъявляемым к традиционным картам;

• при создании электронных карт необходимо использовать единую систему классификации и кодирования информации об объектах местности;

• условные знаки электронной карты должны быть стандартными.

Информацию на электронных картах предоставляют в виде метаданных, т. е. данных, которые позволяют описывать содержание, объем, положение в пространстве, качество (точность, достоверность, полноту и современность) и другие характеристики электронных карт. Метаданные имеют следующие разделы:

• общие данные (название метаданных, название и адрес организации, представившей метаданные сведения об организации, изготовившей электронную карту, полнота данных и др.);

• геодезическая информация (геодезические параметры Земли, земные эллипсоиды, системы координат и высот, каталоги координат пунктов геодезических сетей и др.); картографическая информация;

• другая информация.

Раздел картографической информации метаданных электронных карт содержит сведения: о масштабе, номенклатуре, проекии, компоновке, разграфке, виде картографической сетки, координатах углов рамки листа, способах отображения рельефа, а также других данных, сведений, позволяющих составить электронную карту. Картографическая информация должна быть соответствующим образом организована. При этом правила цифрового описания картографической информации должны удовлетворять следующим требованиям: (далее…)

Цифровые модели местности

Развитие автоматизированных систем сбора и обработки пространственной информации о земельных участках и прочно связанных с ним объектов недвижимости привело к использованию цифровых моделей местности как формы представления разнообразных сведений, к которым относятся: местоположение, геометрическая форма, площадь, категории земель, сведения о правах и т. п.

Схема представления цифровой модели местности

Дежурные кадастровые карты

С целью графического изображения сведений об объектах не­движимости используют дежурные кадастровые карты (ДКК), ко­торые являются одной из основных и обязательных форм пред­ставления пространственных данных и других сведений о земель­ных участках и территориальных зонах как объектах кадастрового учета. Дежурная кадастровая карта состоит из сложных докумен­тов-разделов, каждый из которых отражает сведения о месторас­положении и границах учтенных земельных участков одного кадастрового квартала. На дежурной кадастровой карте (плане) оперативно, по мере постулления, отображают сведения о поло­жении на местности: пунктов опорной межевой сети; объектов административно-территориального деления; объектов кадаст­рового зонирования; земельных участков; межевых знаков; тер­риториальных зон; объектов местности, с которыми связаны уч­тенные в государственном земельном кадастре территориальные зоны; других объектов местности, с которыми связаны земель­ные участки.

Дежурные кадастровые карты представляют собой систему лис­тов карт, составленных на территорию кадастрового округа, райо­на, квартала в единой для всей территории кадастрового зониро­вания системе координат. (далее…)