Program -wycena masowa

Program – wycena masowa

-OPARTA O METODĘ NAJWIĘKSZEJ ZALEŻNOŚCI –

PROF. Z. ADAMCZEWSKIEGO-

Programem tym możemy wycenić 200 nieruchomości naraz stosując jednolitość i obiektywność porówań….

Tworzymy bazę nieruchomości reprezentatywnych, określamy trend i wagi i szacujemy 200 nieruchomości…

Ta aplikacja jest kierowana do AMBITNYCH RZECZOZNAWCÓW, którzy mając rzetelną informację prowadzą proces wyceny nieruchomości w oparciu o przesłanki naukowe i wiedzę….

Arkusz sterowania – widok w programie….

Arkusz sterowania – opis funkcji…

Najpierw określimy bazę nieruchomości reprezentatywnych wybierając cechy rynkowe opisujące te nieruchomości i oceny tych cech;

Określimy trend cenowy (3 metody) i wagi cech rynkowych (3 metody) – zawsze możemy zastosować własny trend i własne wagi…

Następnie utworzymy bazę nieruchomości reprezentatywnych (bazę do porównań) i tymi samymi ocenami opiszemy nieruchomości szacowane…

Możemy w przypadku dużych baz wybrać nieruchomości reprezentatywne stosując kryterium odchylenia ceny transakcyjnej od średniej przy zadanym poziomie ufności, czyli tzw. korekcję gaussa.

Jedyna taka aplikacja w Polsce!!!

Aplikacja łączy w sobie prostotę obsługi, rzetelną wiedzę w oparciu o najnowocześniejsze przesłanki naukowe…

Trend wyliczany jest 3 metodami

Wagi cech rynkowych liczymy 3 metodami

Są obliczone podstawowe statystyki i przedziały ufności oraz dopuszczalne błędy….

Tak deklarujemy cechy rynkowe i ich oceny….

Każdą nieruchomość możemy opisać stosując ….aż 21 cech rynkowych!

 15 cech rynkowych skokowych

(wybierając po 15 ocen opisujących te cechy…)

3 cechy rynkowe ciągłe procentowe

3 cechy rynkowe ciągłe wartościowe

RAZEM: 21 cech cech rynkowych!!!

Przygotowujemy bazę nieruchomości reprezentatywnych (bazę do porównań)

Do wyceny z 21 cech rynkowych wybieramy tylko te, które nas interesują….

Trend obliczymy 3 sposobami…

Metodą najmniejszych kwadratów

Metodą analizy szeregów czasowych

Metodą ceteris paribus