Землеустроительные работы

После того как Заказчик (ООО «Газпром трансгаз Томск») и Подрядчик заключили договор подряда, строительная организация проводит съемку земельного участка. Кадастровая съемка необходима для того, чтобы поставить выбранный под строительство земельный участок на кадастровый (государственный) учет. Съемку проводят для определения границ, уточнения месторасположения, площади и конфигурации земельного участка. Кроме того, в обязанности контрагента входит проведение землеустроительных работ по формированию земельного участка в необходимых границах. Результатом данных работ является землеустроительное дело.

Землеустроительное дело включает в себя землеустроительную документацию в отношении каждого объекта землеустройства и другие касающиеся такого объекта материалы.

Землеустроительное дело формируется и хранится в порядке, установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации. (ст. 22 фед. закон "О землеустройстве" от 18.06.2001 N 78).

В землеустроительное дело включаются материалы межевания в следующей последовательности:

• титульный лист;

• оглавление;

• пояснительная записка;

• сведения государственного земельного кадастрао земельном участке (участках) в форме кадастрового плана земельного участка (территории);

• задание на выполнение работ;

• копия документа, удостоверяющего права на землю, или правоустанавливающего документа;

• технический проект;

• документы, подтверждающие факт извещения (вызова) лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания;

• доверенности уполномоченных лиц на участие в межевании;

• акт (акты) согласования границ объекта землеустройства;

• каталоги (списки) координат межевых знаков объекта землеустройства в местной системе координат;

• кадастровый планграниц объекта землеустройства.

Включенные в землеустроительное дело материалы межевания и кадастровый план утверждаются Росземкадастром или его территориальными органами.

На основании землеустроительного дела составляется акт выбора и выходит постановление (распоряжение) администрации об образовании или формировании земельного участка. Полученные документы служат для подготовки межевого плана(Приложение 5).

Межевой план

В соответствии с п. 1 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план (Приложение 1) представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Межевой план необходим при представлении в орган кадастрового учета заявлений:

• о постановке на учет земельного участка или земельных участков;

• об учете изменений земельного участка;

• об учете части земельного участка.

Согласно гл. 4 Закона «О государственном кадастре недвижимости» подготовка межевого плана осуществляется в результате выполнения кадастровых работ. Указанные работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с законодательством договора подряда на выполнение кадастровых работ.

Межевой план земельного участка в обязательном порядке заверяется печатью и личной подписью кадастрового инженера, который произвел все работы по подготовке этого плана. Состоит данный документ из нескольких частей, оформленных в различных форматах —текстовом и графическом.

Графическая частьмежевого плана является отображением сведений, находящихся вкадастровом паспортеопределенной территории (выписке из кадастра о соответствующем участке земли). В этой же части указывается местоположение границ образованного участка (образованных участков), либо имеющихся границ данной части/частей земельного участка или же уточняемых границ данных участков земли. Графическая часть также должна отображать доступы к образуемым земельным участкам (проезд/подъездные пути или проход от участков земли общего пользования), в том числе и в тех случаях, когда доступы устанавливаются путем сервитута.

Текстовая частьмежевого плана земельного участка содержит сведения, которые необходимы для внесения в государственный кадастр недвижимости об участке/участках земли. Объем этих сведений установлен органом нормативно-правового регулирования, относящегося к сфере кадастровых отношений. В случаях, предусмотренных законодательством, межевой план должен содержать акт согласования местоположения границ земельного участка.