Договор подряда под строительство

Договор подряда—соглашение, в соответствие с которым одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определённую работу и сдать ее результат заказчику, а последний обязуется принять результат работы и оплатить его.

Прежде чем заключать договор подряда, необходимо посчитать стоимость выполняемых работ. Для этого филиал ООО «Газпром трансгаз Томск», по месту нахождения которого будет осуществляться строительство, самостоятельно или поручает подрядным организациям рассчитать смету.

Согласно данной смете подсчитывается итоговая стоимость работ. Если полученная сумма составляет менее 200 тыс. руб., ООО «Газпром трансгаз Томск» оставляет за собой право выбрать Подрядчика без проведения конкурса. Если же цена работ по договору выше, то сотрудник ОУИиЦБза подписью начальника отдела отправляет докладную записку на имя начальника отдела подготовки и проведения конкурентных закупок ООО «Газпром трансгаз Томск», к которой прикладывает перечень конкурентных закупок товаров (работ, услуг) с проектом договора подряда. После чего сотрудники отдела подготовки и проведения тендеров проводят конкурс, по итогам которого право на заключение договора подряда получает контрагент, предложивший наиболее выгодные и оптимальные условия за приемлемую цену, в минимальные сроки, сохраняя при этом качество работ.

Содержание договора подряда на выполнение работ:

Предмет договора.В данном разделе прописывается, какой комплекс работ поручает Заказчик на выполнение Подрядчику. (Например, оформление землеустроительных дел на земельные участки, сдача документов на постановку на кадастровый учет, составление паспорта на проектирование объектов промышленного назначения составление проекта освоения лесов на лесные участки, лесной декларации и т.д.). Технические и другие требования к проведению комплекса работ изложены в техническом задании, являющемся неотъемлемой частью договора подряда.

Стоимость работ и порядок расчетов. Стоимость работ, предусмотренных к выполнению, устанавливается по соглашению сторон, на основании предварительной сметы. Принятая Заказчиком и Подрядчиком договорная цена не может быть изменена одной Стороной без согласия другой стороны

Сроки выполнения работ. Указанные в договоре работы должны быть выполнены в сроки, предусмотренные календарным планом выполнения работ.

Платежи и расчеты.Данный раздел определяет порядок расчетов и поведение Заказчика и Подрядчика в случаях увеличения стоимости или объема работ.

Обязательства Подрядчика.В данном разделе четко определены права и обязанности Подрядчика по исполнению обязательств, предусмотренных договором подряда.

Обязательства заказчика.В данном разделе определенны четко определены права и обязанности Заказчика по обеспечению необходимых для работы Подрядчика условий, а также организация технического контроля и надзора за ходом работ.

Приемка объекта.Приемка выполненных работ осуществляется в соответствии с требованиями технических заданий и календарного плана работ.

Персонал подрядчика.В обязанности Подрядчик входит привлечение для выполнения работ квалифицированного и опытного персонала. Подрядчик несет ответственность за соблюдение своим персоналом законодательства РФ по охране труда и технике безопасности.

Обстоятельства непреодолимой силы.Данный раздел определяет поведение Сторон при возникновении обстоятельств непреодолимой силы - события, на которые сторона не может оказать влияние и за возникновение которых не несет ответственности.

Ответственность сторон.За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут материальную ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Арбитраж.В случае, если споры и разногласий между Заказчиком и Подрядчиком не могут быть урегулированы путем переговоров, они подлежат рассмотрению по месту нахождения ответчика Арбитражным судом.

Расторжение настоящего договора.Данный раздел определяет в какой случаи и в каком порядке Заказчик или Подрядчик могут расторгнуть договор подряда.

Особые условия.Условия, которые не были ранее прописаны в договоре.

Срок действия договора.Договор подряда вступает в силу после его подписания и действует до полного выполнения обязательств Сторонами.

Перечень документов, прилагаемых к договору.Смета, техническое задание, календарный план и т.д.

Место нахождения и реквизиты Сторон.Наименование организации, почтовый адрес, ИНН, код ОКАТО, тел.,e-mail, факс и т.д.

Договор подряда не имеет типовую форму, основные пункты определяются в соответствии с предметом и условиями договора. Договоры подряда под строительство заключают филиалы по месту нахождения арендуемых участков. Далее договоры отправляются в ОУИиЦБ на проверку и согласование. В согласовании договора подряда участвуют:

- отдел подготовки и проведения тендеров;

- служба корпоративной защиты;

- бухгалтерия;

- финансовый отдел;

- заместитель генерального директора по экономике и финансам;

- заместителя генерального директора по капитальному строительству и ремонту.

В случае увеличения объема работ более чем на 10% (от объема предусмотренном в договоре подряда), увеличение стоимости оформляется дополнительнымое соглашение.Дополнительное соглашение— прилагаемый к договору документ, в котором стороны фиксируют те изменения в условиях первоначально заключенного договора, на которые они согласились. Дополнительное соглашение к договору подряда может включать в себя новые техническое задание, календарный план или другие условия, которые потерпели изменение. Дополнительное соглашение подготавливается и согласовывается в Обществе и предлагается на подписание контрагенту.

В случаях, когда имеются замечания со стороны Общества, составляется протокол разногласий. Протокол разногласий– это документ, в котором стороны фиксируют свои разногласия по условиям заключаемого договора. Сторона, составившая протокол разногласий, предоставляет его вместе с подготовленным и подписанным договором для подписания другой стороне.

Если другая сторона принимает протокол разногласий, то протокол разногласий включается в договор как дополнительное условие. В случае несогласий первой стороны с протоколом разногласий, первая сторона вправе отказаться от подписания договора. Либо отказаться от протокола разногласий и принять условия договора к подписанию, либо составить протокол согласования разногласий.

При передаче документов в ОУИиЦБ, филиалы или контрагенту составляется акт приема-передачи, в котором прописывается наименование документа (договор-подряда, доп. соглашение, схема земельного участка и т.д.), реквизиты (№, дата подписания, адрес земельного участка и т.д.), на скольких листах и в скольких экземплярах, подлинник или копия.