- •3. Доходный подход к оценке недвижимости
- •4. Рыночный подход к оценке недвижимости
- •5 Доходный, рыночный и затратный подход к оценке рыночной стоимости машин и оборудования.
- •6. Особенности оценки нематериальных активов
- •7. Доходный, рыночный и затратный подход к оценке рыночной стоимости нематериальных активов.
- •8. Экономическая оценка земельных участков, входящих в состав имущества предприятия.
6. Особенности оценки нематериальных активов
К нематериальным активам, используемым в хозяйственной деятельности в течение периода, превышающего 12 месяцев, и приносящим предприятию доход, относят права, возникающие:
1)от авторских и иных договоров на проведение научно- исследовательских и опытно-конструкторских работ, на программы для ЭВМ, базы данных;
2) из патентов на изобретения, промышленные образцы, из свидетельств на полезные модели, на товарные знаки и знаки обслуживания или лицензионных договоров на их обслуживание;
3) из прав на ноу-хау;
4) из организационных расходов (расходов, связанных с образованием юридического лица), признанных в соответствии
с учредительными документами частью вклада участников в уставный (складочный) капитал организации;
5) из деловой репутации фирмы и др.
Стоимость нематериальных активов погашают путем начисления амортизации в течение установленного срока их полезного использования.
Нематериальные активы принимают к бухгалтерскому учету по первоначальной стоимости. Первоначальная стоимость нематериальных активов, приобретенных за плату, определяется как сумма фактических расходов на приобретение, за исключением налога на добавленную стоимость и иных возмещаемых налогов (кроме случаев, предусмотренных законодательством).
Фактическими расходами на приобретение нематериальных активов могут быть:
• суммы, уплачиваемые в соответствии с договором уступки (приобретения) прав правообладателю (продавцу);
• суммы, уплачиваемые организациям за информационные и консультационные услуги, связанные с приобретением нематериальных активов;
• регистрационные сборы, таможенные пошлины и другие аналогичные платежи, осуществленные в связи с уступкой (приобретением) исключительных прав правообладателя;
• вознаграждение, уплачиваемое посреднической организации, через которую приобретен объект нематериальных активов;
• невозмещаемые налоги, уплачиваемые в связи с приобретением нематериальных активов, и др.
Первоначальную стоимость нематериальных активов, созданных самим предприятием, определяют как сумму фактических расходов на создание, изготовление, за исключением налога на добавленную стоимость и иных возмещаемых налогов. Не включают в фактические расходы на приобретение, создание нематериальных активов общехозяйственные и иные аналогичные расходы, кроме случаев, когда они непосредственно связаны с приобретением этих активов.
Оценку нематериальных активов, стоимость которых при приобретении определена в иностранной валюте, осуществляют в рублях путем пересчета иностранной валюты по курсу НБ, действующему на дату приобретения предприятием объектов по праву собственности, хозяйственного ведения и оперативного управления.
В практической деятельности предприятий необходимость оценки нематериальных активов возникает в случаях:
1) купли-продажи прав на объекты интеллектуальной собственности;
2) добровольной продажи патентов на объекты интеллектуальной собственности;
3) принудительного лицензирования и определения ущерба в результате нарушения прав интеллектуальной собственности;
4) внесения вкладов в уставный капитал других организаций;
5) акционирования, слияния и поглощения;
6) оценки данных активов при внесении изменений в бухгалтерскую отчетность и т. д.
К особенностям оценки интеллектуальной собственности можно отнести зависимость ее стоимости:
а) от объема передаваемых прав;
б) возможности неожиданного использования;
в) уровня готовности к коммерческому применению.
Оценку нематериальных активов осуществляют в следующей последовательности:
1) экспертиза объектов интеллектуальной собственности;
2) экспертиза охранных документов (патентов и свидетельств);
3) экспертиза прав на интеллектуальную собственность.
При определении рыночной стоимости интеллектуальной
собственности следует руководствоваться следующими принципами:
• полезности (рыночную стоимость имеют такие объекты, которые способны удовлетворять конкретные потребности при их использовании в течение определенного периода времени);
• спроса и предложения (рыночная стоимость объекта интеллектуальной собственности зависит от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей);
• замещения (рыночная стоимость объекта не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение объекта эквивалентной полезности);
• ожидания (рыночная стоимость объекта интеллектуальной собственности зависит от ожидаемой величины, продолжительности и вероятности получения доходов/выгод за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании);
• изменения (рыночная стоимость объекта интеллектуальной собственности изменяется во времени и определяется на конкретную дату);
• внешнего влияния (рыночная стоимость объекта зависит от внешних факторов: рыночной инфраструктуры, международного и национального законодательства, политики государства в области интеллектуальной собственности, возможности и степени правовой защиты и др.);
• наиболее эффективного использования (рыночная стоимость интеллектуальной собственности определяется исходя из способа использования интеллектуальной собственности, являющегося экономически оправданным, соответствующим требованиям законодательства, финансово осуществимым, в результате которого расчетная величина стоимости интеллектуальной собственности будет максимальной, а наиболее эффективное использование интеллектуальной собственности может не совпадать с ее текущим использованием).