17.6. Образец решения задачи:

Предлагаемый алгоритм решения:

1. Для разрешения поставленной проблемы необходимо, в первую очередь, определить нормы, регулирующие спорные отношения, так как рассматриваемый вопрос касается не только отношений с третьими лицами по поводу бремени содержания имущества, но и внутренних отношений между сособственниками.

2. Под бременем содержания имущества понимается обязанность поддерживать его в пригодном для эксплуатации и безопасном состоянии, оплачивать предусмотренные законом налоги и сборы

В статье 210 ГК РФ содержится общее правило, согласно которому собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Это правило может быть изменено договором.

Соответственно, если к отношениям между сособственниками подлежат применению положения статьи 210 ГК РФ, то следует прийти к выводу, что гражданин Р. вправе перенести бремя содержания общего имущества на гражданина К.

3. В то же время, регулированию отношений общей долевой собственности посвящена глава 16 ГК РФ. В соответствии со статей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле нести бремя содержания общего имущества. Положения статьи 249 ГК РФ сформулированы императивно и не позволяют сособственникам изменить долю участия в содержании общего имущества.

Означает ли это, что в отношениях между сособственниками положение статьи 210 ГК РФ о том, что «иное может быть предусмотрено договором» блокируется императивностью положений статьи 249 ГК РФ? Применяется ли правило статьи 210 ГК РФ к каждому из сособственников, либо ко всем вместе? И, соответственно, бремя содержания чего несет сособственник?

4. По смыслу статьи 210 ГК РФ ее положения применимы лишь в случае, когда речь идет о содержании вещей. Соответственно, для того, чтобы ответить на поставленные вопросы необходимо определить правовую природу того блага, которым обладает самостоятельно каждый из сособственников в рамках общей долевой собственности, то есть природу доли в праве собственности.

Если признать, что доля в праве собственности является вещью, то каждый сособственник несет бремя содержания своей доли в праве собственности. Если признать, что доля в праве собственности не является вещью, сособственники вместе несут бремя содержания общей вещи.

5. Каждый участник долевой собственности является собственником всей вещи в целом, но лишь вместе с остальными участниками. Иными словами, вещь как предмет, обладающий определенными качествами, принадлежит каждому сособственнику целиком и сособственники обладают правом собственности на общую вещь все вместе. Доля же в праве собственности выступает количественной характеристикой их права, позволяющей определить порядок реализации принадлежащих сособственникам правомочий владения и пользования общим имуществом и порядок распределения между ними плодов, продукции и доходов от общего имущества, а также определить размер части общего имущества, подлежащей передаче сособственнику при выделе или разделе общей собственности (см. ст. 247 – 249, 252, 255 ГК РФ). Таким образом, доля в праве собственности не является вещью по смыслу статьи 128 ГК РФ. Следовательно, невозможно утверждать, что сособственники несут бремя содержания своей «доли в праве» по правилам, установленным в статье 210 ГК РФ.

6. Если вещь находится в общей долевой собственности, возникнуть может лишь одно общее для ее собственников обязательство по содержанию общего имущества. Если же один из сособственников самостоятельно установил регулятивное обязательство в отношении вещи, (например, заключил договор подряда на ремонт общей квартиры), то у другого сособственника возникает обязанность возвратить неосновательно сбереженные средства. Размер неосновательно сбереженного будет определяться пропорционально долям сособственников в праве собственности.

7. Как при таком подходе соотнести нормы статей 249 и 210 ГК РФ?

Положения статьи 249 ГК РФ направлены на урегулирование отношений между сособственниками (внутренние отношения), тогда как статья 210 ГК РФ касается отношений между сособственниками и третьими лицами (внешние отношения). Другими словами, по правилам статьи 210 ГК РФ следует определять лицо, которое является должником в возникшем в связи с содержанием общей вещи обязательстве, а по правилам статьи 249 ГК РФ – либо объем обязанности каждого из сособственников по содержанию вещи (если возникшее в связи с содержанием вещи обязательство является долевым), либо объем регрессного требования исполнившего солидарное обязательство сособственника к другому сособственнику, либо объем обязательства из неосновательного обогащения (в случае, когда регулятивное обязательство по содержанию вещи связывало лишь одного из сособственников).

Таким образом, положения статьи 210 ГК РФ о возможности переложения бремени содержания имущества, могут быть применены лишь к общей вещи в целом. Иначе говоря, сособственники вправе заключить договор, в соответствии с которым бремя содержания общего имущества будет целиком переложено на третье лицо (например, на арендатора общей вещи).

8. Поскольку доля в праве собственности не является вещью, сособственники несут бремя содержания общей вещи, а не доли в праве собственности. В связи с этим положения статьи 210 ГК РФ можно применить лишь ко всем сособственникам вместе, а не к каждому отдельно. В таком случае, к внутренним отношениям сособственников по несению бремени содержания вещи применяются лишь положения статьи 249 ГК РФ, а, значит, перераспределить бремя содержания общей вещи между сособственниками невозможно в связи с императивностью положений статьи 249 ГК РФ.¹