Тема 17. Право общей собственности

1. Перечень вопросов для рассмотрения:

1. Понятие общей собственности;

2. Основания возникновения и прекращения общей собственности;

3. Виды общей собственности:

3.1. Общая долевая собственность;

3.2. Общая совместная собственность;

4. Особенности защиты прав участников общей собственности.

2. Список рекомендованных нормативно-правовых актов:

1. Гражданский кодекс РФ;

2. Семейный кодекс РФ;

3. Жилищный кодекс РФ;

4. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

5. Федеральный закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве".

3. Список рекомендованных актов толкования высших судебных инстанций:

1. Определение Конституционного Суда РФ от 24.06.2014 N 1422-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Вакуленко Светланы Викторовны на нарушение ее конституционных прав статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации"

2. Определение Конституционного Суда РФ от 16.07.2013 N 1086-О " Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Гасанова Насиба Гусейн оглы на нарушение его конституционных прав положениями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации"

3. Определение Конституционного Суда РФ от 29.05.2014 N 1148-О " Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Коскосовой Галины Владимировны на нарушение ее конституционных прав абзацем вторым пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации"

4.   Определение Конституционного Суда РФ от 07.02.2008 N 242-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Сангаджиева Анатолия Анатольевича и Сидорова Олега Анатольевича на нарушение их конституционных прав абзацем вторым пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации";

5.   Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании";

6.   Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав";

7.   Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания";

8.   Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака";

9.   Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации";

10.   Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом".

4. Список рекомендованной литературы:

1. Байбак В.В. Вещно-правовые последствия передачи товара на хранение с обезличением // Закон, № 10, октябрь 2006 г.

2. Васильев Г. С., Рыбалов А. О."Часть вещи" как объект аренды//Закон. 2007. № 5.

3. Васильев Г.С. Правовой режим имущества при хранении с обезличением // Закон, № 8, август 2006 г.

4. Вербицкая Ю.О. Сделки, направленные на установление общей долевой собственности // Вестник ВАС РФ. 2008. N 4.

5. Дроздов И. А.О правовой природе общей собственности // Цивилистические записки : Выпуск 4. М., 2005.

6. Егоров А.В. Общая долевая собственность: механизм защиты прав сособственников // Вестник гражданского права. 2012. N 4.

7. Жученко С.П. Иски о выделе доли // Иски и судебные решения: сборник статей. М., 2009.

8. Зелер В. Ф. Учение о праве общей собственности по римскому праву. Харьков, 1895.

9. Зимелева М. В. Общая собственность в советском гражданском праве // Вестник гражданского права . 2009. № 4 – 2010 №1.

10. Крашенинников Е. А. Отчуждение вещи, находящейся в совместной собственности //Очерки по торговому праву. Выпуск 17. Ярославль, 2010.

11. Люшня А. В. Защитные возможности негаторного иска //Закон . 2007. № 2.

12. Право собственности: актуальные проблемы / Отв. ред. В.Н. Литовкин, Е.А. Суханов, В.В. Чубаров. М., 2008.

13. Рудоквас А.Д. Правовой режим товара при хранении с обезличением // Закон. 2006. N 8.

14. Суханов Е.А. «Жилищная (этажная) собственность» в европейских правопорядках // Основные проблемы частного права. Сборник статей к юбилею доктора юридических наук, профессора Александра Львовича Маковского (отв. ред. В.В. Витрянский, Е.А. Суханов)

15. Тарасенко Ю. А.О природе отношений между субъектами общей  долевой собственности // Вещные права: постановка проблемы и ее решение: сборник статей. М., 2011

5. Методические рекомендации

При изучении данной темы следует обратить внимание на следующее:

1. Согласно п. 1 ст. 244 ГК имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Данное положение дает ложное представление о том, что существует некое субъективное право общей собственности, отличное от права собственности. Между тем вещь, находящаяся в общей собственности, - объект права собственности (а не какого-либо особо «права общей собственности»), содержание которого определено в ст. 209 ГК.

2. В методических целях при решении задач целесообразно исходить из господствующей точки зрения на природу общей долевой собственности.

Каждый участник долевой собственности является собственником всей вещи в целом, но лишь совместно с остальными участниками. Иными словами, качественно каждому сособственнику принадлежит вся вещь в целом. Доля в праве собственности выступает количественной характеристикой, позволяющей определить порядок реализации принадлежащих сособственникам совместно правомочий владения и пользования общим имуществом и порядок распределения между ними плодов, продукции и доходов от общего имущества, а так же определить размер части общего имущества, подлежащего передаче сособственнику при выделе или разделе общей собственности (см. ст. 247 – 249, 252, 255 ГК РФ).

Такое понимание доли противоречит п. 2 ст. 246 ГК РФ, согласно которому, сособственник вправе по своему усмотрению распорядиться принадлежащей ему долей. Очевидно, что распорядиться количественной характеристикой не возможно, так как она, согласно ст. 128 ГК, не является объектом гражданских прав. Возможность оборота долей в праве собственности это искусственный прием (фикция), используемый законодателем с целью обеспечения возможности сособственником самостоятельно распорядиться тем, что ему принадлежит.

3. В методических целях представляется полезной дискуссия о соотношении понятий «имущество», «вещь», «часть вещи», «право собственности на вещь», «право требования о передаче вещи (например, при покупке)», «доля в праве собственности на вещь».