2. Анализ внешней и внутренней среды oao «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга»

Любая организация находится и функционирует в рамках внешней и внутренней сред.

Внутренняя среда организации – это ситуационные факторы внутри организации. Менеджер формирует и изменяет, когда это необходимо, внутреннюю среду организации, представляющую собой органичное сочетание ее внутренних переменных. Но для этого он должен уметь выделять и знать их.

Внутренние переменные – это ситуационные факторы внутри организации. Поскольку организации представляют собой созданные людьми системы, то внутренние переменные в основном являются результатом управленческих решений. Это, однако, вовсе не означает, что все внутренние переменные полностью контролируются руководством. Часто внутренний фактор есть нечто «данное», что руководство должно преодолеть в своей работе. Управленческий механизм ориентирован на достижение оптимального взаимодействия всех уровней управления и функциональных областей управления для наиболее эффективного достижения намеченных целей. Основные переменные в самой организации, которые требуют внимания руководства, это цели, структура, задачи, технология и люди.

Внешняя среда - это совокупность активных хозяйствующих субъектов, экономических, общественных и природных условий, национальных и межгосударственных институционных структур и других внешних условий и факторов, действующих в окружении предприятия и влияющих на различные сферы его деятельности Внешняя среда зависит от внешних и внутренних факторов влияния.

По данным аналитических агентств, в апреле 2013 года цены за квадратный метр в новостройках возросли в среднем на 3%. Таким образом, средняя цена за квадратный метр составила: в строящихся объектах -  88,64 тыс. руб. за квадратный метр; в сданных объектах – 105,03 тыс. руб. за квадратный метр. При этом, цена на квадратный метр жилья, относящегося к разным классам, увеличивалась неравномерно. Увеличение цен в сданных и строящихся домах в относительных величинах  составило:

	Строящиеся объекты	Сданные объекты
Жилье класса «Элит»	1,07 %	0,8 %
Жилье класса «Бизнес»	1,98 %	-1,48 %
Жилье класса «Комфорт»	-0,3 %	0,9 %
Жилье класса «Эконом»	-0,7 %	0,94 %

« - » - означает спад цены.

Если рассматривать динамику цен по типу строящихся/сданных объектов, то она выглядит следующим образом:

• Кирпично-монолитные - уменьшение на 0,7%/уменьшение на 0,7%;

• Кирпичные – увеличение на 0,4%/уменьшение на 1,5%;

• Панельные – уменьшение на 1,7%/уменьшение на 0,1%.

Таким образом, получили, что в целом цены на квартиры на рынке строящегося жилья выросли на: в 1-комнатных квартирах – на 0,9%;

в 2-хкомнатных – на 3,4%;в 3-хкомнатных – на 3,3%. Квартиры-студии подорожали несущественно, на многокомнатные квартиры цены снизились на 0,6%. Самое большое подорожание квартир произошло в центральных районах (на 3,13%), незаметнее всего подорожание прошло северных районах Санкт-Петербурга – на 0,6%.

В целом цены на квартиры в Санкт-Петербурге за апрель 2013 год подорожали. Удешевление некоторых объектов связывают с вымыванием ликвидного предложения (в сданных домах) и низкой готовностью объектов (в строящихся домах).

Средняя стоимость квадратного метра на рынке вторичной недвижимости в марте 2013 года выросла на 1,03% и составила 91 577 рублей. Цена квадратного метра вторичной недвижимости на 6,58% выше аналогичного показателя на рынке первичной жилья. 

В марте продолжился рост стоимости вторичного жилья по всем типам домов. В панельных домах - рост на 1,8%, в кирпичных домах - на 1,3%. В объектах старого фонда и «сталинках» цены увеличились на 0,8% и 0,6% соответственно.

Кроме того, по всем типам квартир в марте 2013 года также зафиксировано повышение цен. На 1-комнатные, 2-комнатные и  3-комнатные квартиры рост стоимости квадратного метра составил 1%, а многокомнатные выросли в цене на 0,2%

В марте 2013 г. стоимость квадратного метра на рынке вторичной недвижимости выросла во всех городских зонах.

Так в зоне «Центр» рост ценовых показателей составил 0,8%, в зоне «Юг» - 2,54%, в зоне - «Север» 2,45%, в зоне «Восток» - 2,4%.