Федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования

«Финансовый Университет при Правительстве Российской Федерации»

Кафедра: «Оценка и управление собственностью»

ОТЧЕТ

о прохождении производственной практики

студента (ки) курса 5 курса группы ОС 5-2 факультета «Финансы и кредит»

Морева Григория Александровича

Научный руководитель от кафедры:

Рягузова Т.И..

Дата защиты: _______________________

Москва, 2013

Содержание

Введение………………………………………………………………………………….........3

Глава 1. Бизнес портрет компании базы практики

1. Характеристика деятельности компании ООО «БК-Аркадия»……………4-7

Глава 2. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости на примере загородного жилого дома в московской области

2.1. Описание объекта оценки и анализ наилучшего и наиболее эффективного использования………………………………………………………………………………...7-10

2.2. Определение рыночной стоимости объекта оценки затратным и сравнительным подходами…………………………………………………………………………………...11-35

2.3. Согласование результатов оценки…………………………………………………36-41

Заключение…………………………………………………………………………………..42

Список использованной литературы………………………………………………………43-44  

Введение

     В соответствии с учебным планом было осуществлено прохождение преддипломной практике в обществе с ограниченной ответственностью «БК-Аркадия» с 14 января 2013 г. по 05 апреля 2013 г. 

Общество с ограниченной ответственностью «БК-Аркадия» (ООО «БК-Аркадия») зарегистрирована 21 февраля 2005 года под регистрационным номером 1057746297003.

     Целью преддипломной практики являются следующие задачи:

• закрепить теоретические знания, полученные по дисциплинам специальности «оценка и управление собственностью»;

• приобрести необходимые навыки самостоятельной работы по оценке недвижимости и бизнеса;

• произвести сбор и обработку необходимого статистического материала для выполнения преддипломной практике работы;

• развитие навыков аналитической работы по сбору, обработке и систематизации информации;

     В ходе прохождения практики были пройдены такие основные этапы как:

• инструктаж по технике безопасности, получение индивидуального задания;

• ознакомление с инструктивным материалом, отделами предприятия;

• сбор материалов, предусмотренных заданием по практике.

     Отчет состоит из введения, двух глав, заключения, списка использованных источников.

     Информационную  базу составляют информация с сайта ООО «БК-Аркадия», устав законы Российской Федерации, постановления  Правительства, материалы, опубликованные в периодической и специальной  литературе, внутренние документы предприятия.

     

1. Характеристика деятельности компании ООО «БК-Аркадия»

Базой   преддипломной практики является общество с ограниченной ответственностью «БК-Аркадия» (ООО «БК-Аркадия») зарегистрирована 21 февраля 2005 года под регистрационным номером 1057746297003.

  ООО «БК-Аркадия» оказывает услуги по пяти основным направлениям, а именно:

• оценка

• консалтинг

• бизнес планирование

• юридическое сопровождение

• маркетинговые исследования

     ООО «БК-Аркадия» – профессиональная оценочная компания, специализирующаяся на оценке имущества и интеллектуальной собственности, предлагает широкий спектр услуг по оценке стоимости следующих объектов:

• оценка недвижимости (земельные участки, производственная, коммерческая и жилая недвижимость);

• оценка оборудования, транспортных средств, машин и приборов;

• оценка ущерба;

• оценка для целей ипотечного кредитования (залог);

• оценка бизнеса (материальные и нематериальные активы);

• оценка акций и других ценных бумаг

Компания имеет широкую сеть представителей в регионах РФ, а именно:

• Ленинградская область (г. Санкт-Петербург)

• Белгородская область (г. Белгород)

• Брянская область (г. Брянск)

• Липецкая область (г. Липецк)

• Нижегородская область (г. Нижний Новгород)

• Рязанская область (г. Рязань)

• Орловская область (г. Орел)

• Калужская область (г. Калуга)

• и др.

В целях эффективного выполнения поставленных задач руководители каждого бизнес-подразделения напрямую взаимодействуют с руководителями региональных отделов. Такая структура способствует оперативному принятию решений и эффективному оказанию услуг в любом регионе Российской Федерации.

Основные клиенты компании ООО «БК-Аркадия»:

• ЗАО «Банк Русский Стандарт»

• ООО «РусФинансБанк»

• ЗАО «РУССТРОЙБАНК»

• ОАО «ТрансКредитБанк»

• ООО «Мострансгаз»

• ЗАО «Торговый дом «БелАЗ»»

• ЗАО «Москва-Макдоналдс»

• ОАО «Московская городская телефонная сеть»

• ЗАО «Аэрофлот-Карго»

• ОАО «Вымпел-Коммуникации»

• ОАО «НАТИ»

• ОАО «Металлургический завод «Электросталь»»

• ОАО «Петушинский металлический завод»

• ООО «Центр реставрации музейных фондов»

• ОАО «Московский конный завод № 1»

• ЗАО «Спецавтохозяйство»

Миссия компании - максимальное удовлетворение потребностей заказчиков, в качественных услугах по оценке, составлению бизнес планов, маркетинговых исследованиях, маркетингу.

Цели компании – реализация функционального, эффективного, конкурентоспособного бизнеса, ориентированного на клиента, учитывающего и уважающего потребности своих сотрудников и партнеров, а также удержание лидирующих позиций на рынке услуг по оценке, бизнес планированию, маркетинговым исследования и консалтингу.

Стратегия компании - предоставление заказчикам наиболее полного комплекса услуг по всем направлениям деятельности по конкурентоспособным ценам. Создание системы наилучшего комплексного обслуживания.

Ценности компании:

• Профессионализм

• Самосовершенствование

• Сотрудничество

• Эффективность

• Инициативность

В ходе прохождения преддипломной практики в оценочной компании ООО «БК-Аркадия» мною были выполнены следующие проекты по оценке стоимости:

• оценка стоимости 100 % доли уставного капитала ЗАО «Торговый дом «БелАЗ»»;

• расчет стоимости нежилого помещения для ЗАО «Москва-Макдоналдс»;

• расчет стоимости автотранспортных средств под изьятие для ООО «РусФинансБанк»