Задание № 26 (э) для выполнения контрольной работы по общей части гражданского права

1. Заславский договорился с Мелентьевым о продаже за 50000 руб. принадлежащего ему на праве собственности жилого дома. Тут же Мелентьев вручил Заславскому 20000 руб. под расписку, в которой указывалось, что эту сумму Заславский получает в качестве задатка. Спустя месяц Мелентьев обратился в суд с иском к Заславскому о взыскании с него 40000 руб., поскольку он уклонился от заключения договора купли-продажи жилого дома. Заславский иска не признал, утверждая, что договор не был заключен по вине Мелентьева, следовательно, задаток возврату не подлежит. В судебном заседании было установлено, что договор действительно не был заключен по вине Мелентьева. Последний заявил суду, что он от своих исковых требований откажется, если Заславский согласится оформить с ним договор. Однако от этого предложения Заславский отказался, поскольку он уже договорился о продаже дома Степаненкову за 60000 руб. Какое решение должен принять суд по иску Мелентьева?

36. Письменно ответьте на вопросы

1. Какие способы обеспечения исполнения обязательств предусмотрены в ГК РФ?

2. В чем выражается акцессорный характер указанных способов?

3. Каковы последствия несоблюдения письменной формы неустойки? Задатка? Договора поручительства? Залога?

4. Вправе ли арбитражный суд взыскивать установленную законом или договором неустойку (пеню) за просрочку платежа после истечения срока действия договора?

5. Каковы функции задатка? В чем отличие задатка от аванса?

6. Вправе ли суд уменьшать размер взыскиваемых убытков?

7. Вправе ли суд уменьшать размер взыскиваемой неустойки?

1. Нормативные акты и литература

Гражданский кодекс РФ

О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон РФ от 21.07.1997. № 122-ФЗ (в ред. ФЗ РФ от 09.06.2003 г. № 69-ФЗ) // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594; 2001. № 11. Ст. 997; № 16. Ст. 1533; 2002. № 15. Ст. 1377; РГ. 2003. 17 июня.

Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса РФ: приложение к Информационному письму Высшего Арбитражного Суда РФ от 14 июля 1997г. № 17 // ВВАС РФ. 1997. № 9.

Учебник по гражданскому праву (под ред. Суханова Е.А. или под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого или под ред. Калпина А.Г., Масляева А.И.)

Агарков М. М. Обязательства по советскому гражданскому праву. М., 1940.

Берник В. Р., Гринемаер Е. А., Баженов О. И. Обеспечение исполнения обязательств. М., 1998.

Воронцова И.И. Уменьшение судом неустойки: основания и пределы // ЮМ. 1999. № 9

Вятчин В.А. О некоторых проблемах и роли неустойки в условиях свободы договора // ВВАС РФ. 2002. № 3

Гаврилов Э. Ответственность за неисполнение денежного обязательства // РЮ. 1997. № 11.

Донцов С. Способы обеспечения исполнения обязательств // Советская юстиция. 1973. № 8.

Иоффе О. С. Обязательственное право. М., 1975.

Исрафилов И. Особенности залога жилых домов и квартир // ХП. 1996. № 11

Катков М. М. Понятие права удержания в римском праве. Киев, 1910.

Колобов В., Милкин-Скопец М. Сумма пени не может определяться должником // РЮ. 2000. № 5.

Костюк В. Обеспечение исполнения обязательств // Приложение к журналу Хозяйство и право. 2003. № 3, 4.

Неустойка должна быть соразмерной // Экономика и жизнь. 2000. № 13 (март).

Новицкий И. Е., Лунц А. А. Общее учение об обязательстве М.: Госюриздат, 1950.

Петров М. Обязательственное право: общие положения // РЮ. 1994. №4.

Сарбаш С. В. Некоторые аспекты применения права удержания // ВВАС РФ. 1997. №11.

Сарбаш С. В. Право удержания как способ обеспечения исполнения обязательств // ВВАС РФ. 1997. № 9.

Свердлык Г. А., Страунинг Э. Л. Понятие и юридическая природа самозащиты гражданских прав // ГП. 1998. № 5.

Селезнев М. Самозащита гражданских прав // РЮ. 1994. № 11.

Соловьева Л.А. Практика применения статьи 333 ГК РФ // ЮМ. 1997. № 3.

Цыганков С. Задаток при купле-продаже жилья // ХП. 1999. №11.

Южанин Н.В. Самозащита и удержание как способ обеспечения исполнения обязательств // Юрист. 2001. № 8

Сокращения:

СЗ РФ - Собрание законодательства Российской Федерации;

БВС РФ - Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации;

ВВАС РФ Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации;

БНА ФОИВ – Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти;

ГП - журнал «Государство и право»;

РЮ - журнал «Российская юстиция»;

РГ - «Российская газета»;

РВ - «Российские вести»;

ЮМ - журнал «Юридический мир»;

ХП – журнал «Хозяйство и право»