3. Решение:

Существуют ли требования, ограничивающие высоту частных строений?

Существуют, их могут устанавливать градостроительные регламенты, принимаемы органами местного самоуправления (ст. 8 Градостроительного кодекса).

Применительно ко второму вопросу: Могут ли Журавлёвы отстоять свой проект строительства?

Журавлёвы могут отстоять свой проект строительства, если их проект пристройки соответствует градостроительному регламенту для территориальной зоны, в которой расположен их дом.

5 Итоговые выводы: Журавлёвы могут отстоять свой проект строительства, если их проект пристройки соответствует градостроительному регламенту для территориальной зоны, в которой расположен их дом. Следует учитывать, что если дом Журавлёвых не соответствует предельным параметрам строительства (например ниже установленного предела высоты), тогда они в силу п. 9 ст. 36 Градостроительного кодекса могут проводить его реконструкцию для приведения его в соответствие с градостроительным регламентом.

Занятие 3.

Задача 1.

1. правоотношения. Можно различить следующие виды правоотношений: а) гражданские в рамках договора аренды б) земельные отношения и их специфика.

2. НПА:

Федеральный закон от 8 дек. 1995 г. № 193-ФЗ «О сельскохозяйст¬венной кооперации».

Федеральный закон от 26 дек. 1995 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах».

Федеральный закон от 25 окт. 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте зе¬мель сельскохозяйственного назначения».

Гражданский кодекс РФ

Земельный кодекс РФ

3. Решение:

Определите правомерность передачи земли в аренду.

Передача земель сельскохозяйственного назначения возможна лишь при соблюдении арендатором целевого назначения земельного участка. А т.к. основной деятельностью ОАО является промышленное производство, земельный участок не может использоваться по целевому назначению, а значит не может передаваться в аренду.

Следовательно: передавать пашню в аренду для промышленного производства нельзя.

Применительно ко второму вопросу: Правомерно ли внесение прав пользования землей в уставный фонд (капитал) акционерного общества?

Неправомерно, т.к. это ОАО создано только для строительства и последующей эксплуатации туристического комплекса, а это не соответствует целевому назначению земельного участка (сельскохозяйственные угодия).

Следовательно: вносить права пользования землёй в уставной капитал акционерного общества в данном случае неправомерно.

Задача 2.

1. правоотношения. виды правоотношений: а) экологические; б) земельные отношения и их специфика.

2. НПА

Градостроительный кодекс РФ

Земельный кодекс РФ

Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 N 74 "О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"

ФЗ от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»

3. Решение

Правомерны ли требования жителей посёлка?

Да, правомерны, т.к. строительство ведётся в нарушении действующих требований законодательства (в том числе санитарных правил).

Применительно ко второму вопросу: Каков порядок предоставления земельного участка для строительства промышленного комплекса?

В соответствии со ст. 30 Земельного кодекса, предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

1) проведение работ по формированию земельного участка:

выполнение в отношении земельного участка работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке (кадастровые работы), осуществление государственного кадастрового учета такого земельного участка;

определение разрешенного использования земельного участка;

определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;

принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);

публикация сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);

2) проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка. Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка;

4) подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

5.2.2 Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

1) выбор земельного участка и принятие в порядке, установленном статьей 31 настоящего Кодекса, решения о предварительном согласовании места размещения объекта;

2) выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ, осуществление его государственного кадастрового учета;

3) принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства.

Следовательно: есть установленный порядок предоставления земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта и с таким согласованием.

Применительно к третьему вопросу: Было ли в данном случае необходимо решение местной администрации о предварительном согласовании места размещения объекта?

Да, необходимо, т.к. предоставление земельного участка без торгов возможно только при условии предварительного согласования места размещения объекта.

Задача 4.

1. правоотношения: а) лесные; б) земельные отношения и их специфика; в) гражданские.

2. НПА:

Земельный кодекс РФ

Лесной кодекс РФ