Вопрос 49. Рынок земли. Рента

Земля – один из основных факторов пр-ва. Узкий смысл – собственно земельные угодья. Широкий смысл – все естественные ресурсы на данном земельном участке, т.е. все природные ресурсы, которые могут использоваться в пр-ве. Возобновлянмые природные ресурсы – по мере их расходования воспроизводятся под воздействием природных процессов или деятельности человека. Невозобновляемые – после исчерпания возобновить невозможно. Фактор земли является собственностью определённых лиц или гос-ва. Этот фактор собственник передает в пользование определённому экономическому субъекту за плату. Это земельная рента. Исходное условие для образования ренты – это аренда земли – вид землепользования, при котором собственник передаёт свой земельный участок на определённый срок другому лицу для ведения хоз-ва. Различают ренту и арендную плату. Рента – плата собственнику участка за пользование участком, т.е. это форма экономической реализации собственности на землю. Это часть арендной платы. Арендная плата кроме ренты включает в себя плату за капитальные вложения, сделанные на этом участке (здания, ирригационные сооружения и т.д.) Земельная рента бывает: 1. Дифференциальная – предполагает, что земельные участки различают по плодородию и местоположению по отношению к рынку сбыта. Равные затраты труда, приложенные к разным участкам земли, дают разный доход. На лучших участках – дополнительная прибыль. Эта прибыль – дифференциальная рента. 2. Абсолютная рента. Её получают собственники всех участков земли. Образуется в результате того, что цена на сельхозпродукцию устанавливается на уровне, которые обеспечивает не только возмещение издержек на худших землях, но и определённую прибыль. В рыночной экономике земля является предметом купли и продажи. Но земля не создаётся трудом человека, это дар природы, следовательно она не имеет стоимости. В основе стоимости, цены земли лежит желание собственника не потерять рентный доход. Он продаёт свой участок как минимум за такую сумму, которая, будучи положена в банк, даст ему в виде % доход, равный ренте. Покупатель, прежде чем стать собственником, сравнивает ренту участка с % от денег, вложенных в банк. Цена земли – капитализированная рента, она прямопропорциональна величине ренты и обратно пропорциональна норме банковского %.

Также на цену земли оказывает влияние спрос и предложение. Предложение земли абсолютно неэластично, кол-во предлагаемой земли не может измениться от изменения цены. Решающий фактор – спрос. Современность – уменьшение предложения земли в результате урбанизации, использование земли для населения.

Вопрос 55. Издержки.

Издержками принято наз. расходование ресурсов с целью достижения опред. комм. результата. Сущ. 2 большие группы издержек: 1.Трансформационные – это изд-ки производства, связанные с трансформацией, т.е. преобразованием факторов производства в готовую продукцию. 2.Трансакционные – это изд-ки взаимодействия субъектов рын. эк-ки, чаще всего связанные с совершением сделок, ведением переговоров или реал-цией прав соб-сти.

Издержки производства – это ден. затраты на производство продукта или услуги. Обозначаются буквой «С» (от слова «cost»). К определению издержек сущ. 2 подхода: бухг-кий и экон-кий. Соответственно, различают бухг. и экон. издержки.

Бухг. издержки – это затраты фирмы на возмещение использованных факторов производства. Они представляют собой сумму выплат фирмы, осуществляемых ею своим поставщикам и работникам.

Осн. статьи бухг. издержек:

1.Матер. затраты, оплаты сырья, материалов, топлива, энергии, покупных компл. изделий и полуфабрикатов.

2.Затраты на оплату труда (з/п наёмных работников).

3.Отчисления на соц. нужды.

4.Амортизация (отчисл-я, отражающие износ осн. капитала.)

5Расходы на маркетинг, рекламу, юрид. обеспечение сделок.

6.Пр. затраты (платежи банку за кассовое и банк. обслуживание, % за кредит, арендные платежи, налоги и сборы, к-ые включаются в издержки производства.

В соотв. с бухг.методом учёта издержек учитываются явные затраты лишь тех ресурсов, к-ые фирма приобретает со стороны. Поэтому их наз. явными (внешними) издержками, и они отражаются в ден. выплатах со счетов фирмы поставщикам ресурсов.

Но фирма может иметь собств. ресурсы: капитал, здания, землю, предпринимательскую способность. Затраты этих ресурсов хотя и существуют реально, они не отражаются в бухгалтерской отчётности. Они образуют неявные (внутр.) издержки. К внутр.издержкам относят и так называемую нормальную прибыль предпринимателя – это мин. вознаграждение, к-ое возмещает ему потери от упущенных возможностей в др. сферах деят-сти. По экон. природе норм. прибыль – это цена выбора именно данного вида бизнеса.

Экон. подход к оценке затрат ресурсов состоит в учёте не только внеш. издержек, но и внутр. неявных издержек. Допустим, ресурс Y м.б. использован в произв-ве товара A, либо товара B. Но его использовали в произв-ве товара A. Ценность непроизвед. товара B – это упущенный доход фирмы в рез-те того, что она решила использовать ресурс Y не на производство товара B, а на производство товара A. Т.о., при этом подходе издержки – это ценность др. благ, к-ые м. было бы произвести при наиболее выгодном из всех доступных альтерн. способов исп-ния данного ресурса. Такой подход наз. экон-ким, а сами издержки наз. альтернативными, или издержками упущенных возможностей, или вменёнными, или экон-ими.

Т.о., экон.издержки = бухг._издержки (явные издержки) + неявные_издержки (вменённые издержки).

Аналогично различают бухг. и экон. прибыль:

-Бухг. прибыль = общая выручка – бухг. (явные) издержки.

-Экон. прибыль = общ. выручка – экон. (явные + неявные) издержки.

Бухг. издержки хар-уют деят-сть фирмы за отч. период. На их основе анализируется прошлый опыт деят-сти фирмы. Бухгалтера интересует факт. состояние фирмы. А экон. издержки – это ориентир для альтернативного (иного) исп-ния ресурсов, к-ыми располагает фирма. Экон-ста, в отличие от бухг-ра, интересует перспектива деят-сти фирмы.