2. Соглашение о конфиденциальности

Данный бизнес-план предоставляется на рассмотрение на конфиденциальной основе исключительно для принятия решения по финансированию проекта, включению его в федеральную целевую программу «Жилище» на 2003-2010гг. в рамках реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», предоставления гарантии Администрации Читинской области, и не может быть использован для копирования или каких-либо других целей, а также передаваться третьим лицам.

Принимая на рассмотрение данный бизнес-план, получатель берет на себя ответственность и гарантирует возврат данной копии ООО «ЗСИ» Лимарову В. И. по адресу: 672000, Россия, Читинская область, г. Чита, Антипиха п., Казачья ул., 29.

3. Анализ положения дел в отрасли

Производством строительных материалов в Читинской области занимаются не только крупные предприятия ОАО «Силикатный завод», ООО «Завод ЖБИ-СК», ООО «Мир», ОАО «Читаспецстрой», но и малые предприятия.

По данным территориального органа федеральной службы государственной статистики по Читинской области в статистическом регистре хозяйственных субъектов по области зарегистрировано на 1 января 2006г. 66 единиц, что на 1,5% больше, чем в 2003г.

Из общего числа малых предприятий зарегистрированных по Читинской области по виду экономической деятельности «производство прочих неметаллических минеральных продуктов» действуют 23 субъекта хозяйственной деятельности, что в 1,9 раза больше, чем в предыдущем году.

Оживление региональной экономики способствовало положительному росту использования среднегодовой мощности организаций по выпуску отдельных видов продукции. Так, по производству конструкций и деталей сборных железобетонных процент использования среднегодовой мощности увеличился с 16,8% в 2000г. до 49,7% в 2005г.; по материалам стеновым – с 18,3% в 2000г. до 37,5% в 2005г. Коэффициент использования производственных мощностей предприятий свидетельствует о потенциальных возможностях увеличения выпуска стеновых материалов для домостроения.

Основные показатели работы организаций по виду экономической деятельности «производство прочих неметаллических минеральных продуктов» за период 2000-2005гг. представлены в табл. 1.

Из данных табл. 1 видно, что индекс производства по виду экономической деятельности «производство прочих неметаллических минеральных продуктов» свидетельствует о положительной динамике роста

Таблица 1

Основные показатели работы организаций по виду экономической деятельности «производство прочих неметаллических минеральных продуктов» за период 2000-2005гг.

Показатели	2000	2001	2002	2003	2004	2005	Темп роста 2005г. к 2000г., %
Индекс производства, в процентах к предыдущему году	114,5	103,0	108,3	117,1	112,5	130,6	114,1
Объем отгруженной продукции (работ, услуг), млн. руб.	…	…	…	…	290,2	319,2	110,0
Среднегодовая численность работников организаций, чел.	1683	1444	1215	1179	1118	1168	69,4
Сальдированный финансовый результат, тыс. руб.	…	…	…	…	9065,0	4752,0	52,4
Рентабельность проданных товаров (работ, услуг), %	…	…	…	…	3,3	5,2	в 1,6 раза
Производство: – материалы стеновые, млн. усл. кирпичей	29,9	26,9	33,0	35,6	39,1	56,3	в 1,9 раза
– сборные железобетонные конструкции и изделия, тыс. куб. м.	23,3	26,7	27,6	31,9	37,1	43,2	в 1,9
– стеновые панели, тыс. куб. м.	-	-	-	-	-	0,2	-
– смесь асфальтобетонная, тыс. тонн	-	-	-	202,4	125,7	165,8	81,9
– смесь бетонная, тыс. куб. м.	-	-	0,9	3,7	4,7	2,2	в 2,4 раза
– асфальт, тонн	-	-	-	6374,0	6335,0	41017,0	в 6,44 раза
– известь строительная, тыс. тонн	19,1	26,8	20,2	17,2	2,2	2,4	12,6

объемов производства. Объем отгруженной продукции (работ, услуг) по виду экономической деятельности «производство прочих неметаллических минеральных продуктов» в 2005г. составил 319188 тыс. руб., что на 10,0% больше, чем в 2004г. Однако рост объема производства не привело к росту среднегодовой численности работников организаций. Так, в 2005г. численность составила 1168 чел., что на 515 чел., или на 30,6% меньше, чем 2000г. Данные табл.1 свидетельствуют о положительной динамике финансового результата, и соответственно, рентабельности проданных товаров (работ, услуг).

За 2000-2005гг. производство стеновых материалов и сборных железобетонных материалов в натуральных показателях увеличился в 1,9 раза, смеси бетонной в 2,4 раза, асфальта в 6,44 раза. Увеличение объема подрядных работ в строительстве стимулировало спрос на строительные материалы.

Для анализа динамики и уровня экономического потенциала в строительной индустрии необходимо рассмотреть развитие строительства в Читинской области, т.к. эти процессы взаимообусловлены. Наметившиеся позитивные сдвиги в экономике положительно отразились на темпах развития строительства. Так, в 2005 г. объем работ выполненных по виду деятельности «строительство» возрос (в сопоставимых ценах) на 102,7% по сравнению с предыдущим периодом и составил 7139,1 млн. руб.

Практическая реализация федеральной целевой программы «Жилище» в рамках реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», намеченная Правительством РФ, возможна при полном удовлетворении потребности строительства всеми необходимыми строительными материалами и изделиями. Это, в свою очередь, ставит серьезные задачи перед организациями по производству строительных материалов и стройиндустрией по повышению технического уровня производства, расширения ассортимента и качества выпускаемой продукции, делая ее конкурентоспособной и импортозамещаемой.

Положительным фактом стало поступление значительных инвестиций в стройиндустрию, что дало возможность только за 2005 г. ввести в действие восемь мостов, протяженностью 436 погонных метров, построены автомобильные дороги общего пользования 41,3 км. Кроме того, были построены предприятия торговли (1,8 тыс. кв.м.), связи – городские АТС на 13,5 тыс. номеров и в сельской местности – на 0,4 тыс. номеров.

На нынешнее состояние промышленности строительных материалов оказывали влияние такие факторы как: многократное увеличение цен на энергоносители, сырье, технологическое оборудование, транспортные тарифы; а также высокие налоги, снижение договорной, финансовой, трудовой и технологической дисциплины.

В связи с высокой материалоемкостью продукции (в себестоимости материальные затраты занимают в среднем 49,3%), топливо- и энергоемкостью (более 20% в структуре затрат), а также грузоемкости (общем объеме региональных грузоперевозок железнодорожным транспортом перевозки строительных грузов составляют около 11%) рост цен на сырье, энергоносители и транспортные тарифы привел к значительному росту себестоимости, и, соответственно, к снижению рентабельности. Это не могло не привести к росту отпускных цен в среднем на железобетонные изделия на 40–50 %, кирпич — на 54 %. Снижение рентабельности производства строительных материалов не позволяет предприятиям своевременно обновлять оборудование, которое к настоящему времени, не только физически износилось, но и морально устарело. Принятие изменений в СНиП “Строительная теплотехника”, касающееся стеновых ограждений, фактически игнорируемое производителями, и строительными организациями, может остановить все жилищное строительство, так как на используемом оборудовании невозможно производить конструкции с таким уровнем теплоизоляции.

Материально-техническая база предприятий промышленности строительных материалов находится на низком уровне. Замедление процесса обновления основных фондов привело к старению действующего оборудования. Износ основных фондов предприятий отрасли в 2005 г. составил более 53%. Коэффициент выбытия основных фондов по отрасли значительно опережает коэффициент обновления. Наличие в составе основных фондов значительного количества устаревшего оборудования явилось одним из факторов низкого использования производственных мощностей.

Среднемесячная заработная плата промышленно-производственного персонала в 2005 г. составила 6449,3 руб., что ниже средней заработной платы по промышленности области на 11%. Вредные условия труда, устаревшее оборудование и низкая заработная плата не способствуют привлечению высококвалифицированных трудовых ресурсов, следствием этого является низкое качество продукции.

Несмотря на очевидные позитивные изменения в отрасли, предприятиям для сохранения и расширения своих позиций на локальном и региональном рынках необходимо обеспечить более интенсивное повышение конкурентоспособности продукции как за счет снижения издержек производства, так и за счет повышения качества выпускаемой продукции или освоения новых видов продукции. Однако состояние основных фондов, уровень используемых технологий и высокие издержки не позволяют предприятиям отрасли успешно решить эту задачу.

Как свидетельствуют результаты обследования инвестиционной активности промышленных предприятий, средний возраст основной части машин и оборудования по производству строительных материалов составляет 16,9 лет. При наличии столь устаревшей физически и морально техники сложно организовать производство высококачественной конкурентоспособной продукции. Высокая капиталоемкость производственных мощностей, большая продолжительность их создания, низкая инвестиционная привлекательность вследствие длительного срока окупаемости не позволяет предприятиям привлечь достаточные объемы инвестиционных ресурсов. В результате резко стареют основные фонды, особенно их активная часть. Основным источником обновления производственных фондов являются привлеченные средства, удельный вес которых в общей сумме инвестиций составляет 69%, которые взяты под высокие банковские проценты.

Как показал анализ, в настоящее время товарный рынок насыщен строительными материалами, в то же время ассортимент отечественной продукции не полностью удовлетворяет потребности современного строительства. Имеющееся отставание обусловлено, главным образом, низким техническим уровнем предприятий по производству строительных материалов, износом парка технологического оборудования и в отдельных случаях вызвано необеспеченностью отрасли необходимыми видами качественного сырья и исходных материалов.

В связи с сокращением спроса на крупнопанельное домостроение и увеличением объемов индивидуального жилищного строительства продолжается процесс развития монолитного и сборно-монолитного домостроения, наращивания выпуска мелкоштучных эффективных стеновых материалов, сборных железобетонных конструкций и деталей для малоэтажного строительства.

Проведенный анализ экономического потенциала строительной индустрии свидетельствует о недостаточно высоком его уровне. Хотя за рассматриваемый период производство прочих неметаллических минеральных продуктов имеет значительные темпы роста за счет высокой потребности продукции на рынке в связи с вводом большого объема нового жилья и строительства промышленных объектов.