Г лава 2. Оценка объекта доходной недвижимости тремя стандартными методами

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА

Местоположение объекта

г. Иваново, пр. Ленина, д. 40-а.

Наименование

(назначение) объекта

Гражданское общественное здание

Торгово-офисный центр: 7-этажное здание с эксплуатируемым подвалом и цокольным этажом

Архитектурный образ и

планировочное решение

Авторское смелое проектирование. Объект обладает особым архитектурным образом, органично интегрирован в средовую ситуацию, соответствует духу места, наполняя традиционное пространство новым функционально-художественным смыслом. Создавая ансамбль строений, авторы проекта удачно использовали характер застраиваемого участка, который имеет сложный волнистый рельеф с перепадом высот более 4.5 м,

Стилевое выражение

Здание центра имеет ясный, четко узнаваемый силуэт, созданный реализацией в пластике фасада «конструктивистских» мотивов. Объем здания в п

Расположение объекта

Объект расположен в центральной части города Иваново (историческое ядро) на участке, непосредственно примыкающем к красным линям пл. Пушкина, бульвара Кокуй в окружении ценной фоновой исторической городской застройки, Занимает доминантное местоположение в общегородской застройке (выход на центральную площадь города и набережную реки Уводь).

Оцениваемые права

Здание офисного центра: полное право собственности

Земельный участок: право долгосрочной аренды (49 лет)

НЕСУЩИЙ ОСТОВ И КОНСТРУКТИВНЫЕ СИСТЕМЫ ЗДАНИЯ

Конструктивная система

Монолитный каркас

Фундаменты

Монолитная железобетонная плита

Перекрытия и покрытия

Плоская монолитная плита

Ограждающие конструкции

Навесные трёхслойные панели с основой из пенобетона

Перегородки

Керамический кирпич

Внешняя отделка

Вентилируемые фасады с облицовкой из плит «гранитогрес» и A-Bond

Внутренняя отделка

Высококачественная с элементами декора

Основной тип полов

Наливные полимерные, из керамогранита

Теплоснабжение и отопле­ние

от крышной газовой котельной

Водоснабжение

от существующих городских коммуникаций

Электроснабжение

от существующих городских коммуникаций

Вентиляция

приточно-вытяжная вентиляция с механическим побуждением движения воздух

Обеспечивающие системы

центр телефонизирован, радиофицирован, оснащен системой автоматического пожаротушения, оповещения людей о пожаре, системой молниезащиты

ОСНОВНЫЕ ПАРАМЕТРЫ ОБЪЕКТА (значение по проекту)

Группа капитальности

1

Количество этажей

7 надземных этажей, 2 подземных

Площадь застройки ( )

2 259,90

Общая площадь торгового центра ( )

10 665,00

Полезная площадь ( )

9 459,50

Строительный объем

45 007, 60

В т.ч. подземной части

11 698,20

Вместимость автостоянки, мест

80,00

Площадь торговых залов

1 479,61

Обстоятельства и цели оценки

Обстоятельства оценки

По условиям Заказчика оценки Торгово-офисный центр не рассматривается как готовый бизнес, а представляет собой имущество Заказчика оценки: Единый объект недвижимости: совокупность права собственности на здание и права аренды на отведенный под строительство земельный участок

Цели оценки

Определение рыночной стоимости объекта недвижимости для целей установления цены предложения на торгах по продаже объекта