Оглавление:

Y

ВВЕДЕНИЕ 7

Глава 1. Теоритические основы оценки доходной недвижимости 9

1.1 Понятия оценки, оценка как деятельность и как процесс 9

1.2. Государственное и общественное регулирование оценочной деятельности в России 10

1.3 Понятие и классификация доходной недвижимости 17

Глава 2. Оценка объекта доходной недвижимости тремя стандартными методами 4

2.1. Описание объекта 4

2.2. Оценка объекта недвижимости доходным подходом 6

2.3.Оценка объекта недвижимости сравнительным подходом 9

2.4.Оценка объекта недвижимости затратным подходом 12

2.5. Согласование результатов 21

Заключение 24

Введение

Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства ( земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления ( земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи).

Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью.

Благодаря конструктивному взаимодействию между государством и оценщиками, процесс оценки имущества в последние годы стал гораздо более цивилизованным по сравнению с теми временами, когда независимая оценка в России только зарождалась. Сегодня деятельность оценщиков регламентируется соответствующим федеральным законом и стандартами в области оценки.

Актуальность темы обусловлена стремительным развитием рынка недвижимости и ростом спроса на оценочную деятельность.

Целью дипломной работы является определение рыночной стоимости объекта недвижимости для целей установления цены предложения на торгах по продаже объекта.

Задачи дипломной работы:

1. Проанализировать современную концепцию оценочной деятельности в РФ

2. Осуществить оценку объекта доходной недвижимости с применением трех стандартных методов оценки

3. Сформировать понятия о стандартных подходах и методах оценки объектов доходной недвижимости

Объект исследования – система оценочных отношений

Предмет исследования – методическая и теоретическая базы оценки объектов доходной недвижимости

Глава 1. Теоритические основы оценки доходной недвижимости

1.1 Понятия оценки, оценка как деятельность и как процесс

Оценочная деятельность – это деятельность по установлению определенного вида стоимости материальных и нематериальных объектов с учетом прав на них и интересов в отношении них, проявляемых субъектами гражданских прав. Оценку можно рассмотреть как единство трех аспектов:

Во-первых, оценка, это деятельность, т.е. последовательных стандартных процедур, регламентированных действующим законодательством.

Во-вторых, оценка — это процесс, то есть для получения результата эксперт оценщик должен проделать ряд операций, очередность и содержание которых зависят от цели оценки, характеристик объекта и вы бранных методов.

В-третьих, оценка это результат, − оценка может быть представлена как вещный результат: документ «Отчет об оценке» форма и реквизиты которого регламентированы в ФСО-3.

Субъекты оценочной деятельности: согласно ст. 4 ФЗ № 135 «Об оце-ночной деятельности в Российской Федерации» субъектами оценочной дея-тельности признаются, с одной стороны, юридические лица и физические лица (индивидуальные предприниматели), деятельность которых регулируется настоящим Федеральным законом (ОЦЕНЩИКИ), а с другой − потребители их услуг (ЗАКАЗЧИКИ) .

Субъекты оценочной деятельности: согласно ст. 4 ФЗ № 135 «Об оце-ночной деятельности в Российской Федерации», объектами оценочной дея-тельности признаются: отдельные материальные объекты (вещи); совокуп-ность вещей (имущество); право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи; права требования, обязательства (долги); услуги, работы, информация; иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте .