36. Формирование итоговой величины стоимости.

Формирование итоговой величины стоимости – заключительный шаг оценки стоимости предприятия (бизнеса) сравнительным подходом: методом компании-аналога и методом сделок. Состоит из 3 основных этапов:

1. Выбор величины мультипликатора

Выбор мультипликатора требует тщательного обоснования в отчете. Поскольку одинаковых компаний не существует, диапазон величины одного и того же мультипликатора по компаниям-аналогам бывает достаточно широк. Экстремальные величины значения мультипликатора отсекаются, по оставшимся находят среднее значение. Компании – аналоги ранжируются по нескольким финансовым коэффициентам. Определяется место оцениваемой компании (ранг) в общем списке. Величина мультипликатора определяется по близким по рангу аналогам.

2. Взвешивание промежуточных результатов.

При использовании нескольких мультипликаторов итоговая величина стоимости закрепляется путем взвешивания. Оценщик в зависимости от конкретных условий, целей и объекта оценки, степени доверия к той или иной информации придает каждому мультипликатору свой вес. На основе взвешивания получается итоговая величина стоимости, которая может быть взята за основу для проведения последующих корректировок.

3. Внесение итоговых корректировок.

К наиболее типичным корректировкам можно отнести:

1) портфельная скидка – предоставляется при наличии непривлекательного для покупателя характера диверсификации производства;

2) учет активов непроизводственного значения;

3) корректировка на избыток или недостаток собственного оборотного капитала;

4) экстренная потребность капиталовложений;

5) скидка на ликвидность.

37. Содержание отчёта по оценке предприятия (бизнеса).

Общие требования к содержанию отчета приведены в ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в РФ». Согласно этому документу, в отчете должны быть указаны:

1. дата составления и порядковый номер отчета.

2. основание для проведения оценки

3. юр. адрес оценщика и сведения о его лицензии

4. описание объекта оценки, для юр. лица - реквизиты юр. лица и балансовая стоимость объекта оценки.

5. стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости, обоснование их использования

6. последовательность определения стоимости и ее итоговая величина

7. дата определения стоимости

8. документы, используемые оценщиком.

Отчет может содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, важными. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки. Отчет собственноручно подписывается оценщиком и заверяется его печатью.

38. Правовые нормы оценки.

Основной документ – Федеральный закон от 29.07.98 г. №135 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» с изменениями и дополнениями от 21.12.2001г , 21.03, 14.11.2002г. , 10.01.2003г. Он базируется на Конституции РФ и ГК РФ и вводит основные понятия оценочной деятельности, основания и условия для осуществления и регулирования оценочной деятельности. В целях упорядочивания деятельности оценщиков разработаны Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности (утвержденные постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001г. № 519 «Об утверждении стандартов оценки»). Постановлением Правительства РФ от 11 апреля 2001г. № 285 «О лицензировании оценочной деятельности» введено положение о лицензировании оценочной деятельности. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ним проводится в соответствии с ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г.

При регулировании оценочной деятельности можно выделить две ситуации: 1)оценка имущества, когда отношения лиц регулируются в большей степени нормами публичного права: налогообложением, принудительным отчуждением имущества для государственных нужд, приватизация; 2)оценка имущества, когда отношения лиц регулируются в большей степени нормами частного права: купля - продажа, кредитование под залог имущества, страхование имущества.

Имущество - это совокупность подлежащих денежной оценке юр. отношений, в которых находится данной лицо. Имущественные отношения регулируются: 1).по отношению к предметам ведения РФ - гражданским законодательством 2).объекты совместного ведения, владельцы - субъекты РФ - своими законодательствами (жилищное, водное, земельное) 3). Градостроительное законодательство.

Собственность может обладать ограничениями или обременениями, которые устанавливаются на основе договора или закона.