- •1.Этапы процесса оценки недвижимости
- •2.Факторы, влияющие на стоимость недвижимости
- •3.Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
- •4.Область применения и этапы затратного подхода
- •5.Определение стоимости строительства по сборникам упвс
- •6.Определение накопленного износа, методы оценки износа
- •7.Опрделение физического износа (устранимый, неустранимый)
- •8. Определение функционального износа (устранимый, неустранимый)
- •9.Внешний (экономический) износ
- •10.Приемущества и недостатки затратного подхода
- •11.Суть и содержание сравнительного подхода
- •12.Анализ рыночной информации с целью отбора объектов для сравнения
- •13.Корректировка цен аналогов путем внесения поправок. Процентные, денежные, относительные и абсолютные поправки
- •14.Внесение поправок методом парных продаж
- •15.Поправка на местоположение объекта
- •16.Поправка на дату продажи объекта
- •17.Поправка на масштаб (расчет поправок статистическими методами)
- •18.Заключительный вывод стоимости объекта оценки сравнительным подходом (мода, медиана, средняя взвешенная величина)
- •19.Доходный подход, методы, преимущества и недостатки
- •20.Метод капитализации доходов
- •21.Метод дисконтирования денежных потоков
- •22.Методика расчета ставки капитализации
- •23.Вывод о вероятной цене объекта, метод анализа иерархий
- •24.Метод капитализации земельной ренты в рамках доходного подхода при оценке стоимости земельного участка
- •25.Метод остатка в рамках доходного подхода при оценке стоимости земельного участка
- •26.Метод предполагаемого использования в рамках доходного подхода при оценке стоимости земельного участка
- •27.Метод сравнения продаж в рамках сравнительного подхода при оценке стоимости земельного участка
- •28.Метод выделения в рамках сравнительного подхода при оценке стоимости земельного участка
- •29.Метод распределения в рамках сравнительного подхода при оценке стоимости земельного участка
- •35.Цель оценки и виды стоимости
- •36.Требования к отчету об оценке
- •37.Цели охраны земель
- •38.Собственность на землю
- •39.Права собственников земельных участков в рф
- •40.Платность пользования земельными участками на территории рф
- •41.Основные аспекты договоров аренды земельных участков на территории г.Хабаровска (определение арендной платы при передаче в аренду муниципальных земель на территории г.Хабаровска)
- •42.Определение земельного налога на территории г. Хаб-ска
40.Платность пользования земельными участками на территории рф
Принцип платности использования земли закреплен в ст. 65 Земельного кодекса РФ. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством РФ о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
41.Основные аспекты договоров аренды земельных участков на территории г.Хабаровска (определение арендной платы при передаче в аренду муниципальных земель на территории г.Хабаровска)
42.Определение земельного налога на территории г. Хаб-ска
На территории города Хабаровска с 1 января 2006 года вводятся в действие следующие местные налоги: земельный налог, налог на имущество физических лиц. Налоговые ставки устанавливаются в следующих размерах: 0,05 процентаот кадастровой стоимости участка в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом (за исключением жилищного фонда индивидуальной застройки), 0,3 процентаот кадастровой стоимости участка предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства,1,5 процентаот кадастровой стоимости участка в отношении прочих земельных участков.