28.Метод выделения в рамках сравнительного подхода при оценке стоимости земельного участка

Метод выделения (изъятия) применяется для оценки застроенных земельных участков. Метод при оценке стоимости земельного участка предполагает определение разности между стоимостью единого объекта недвижимости и стоимостью замещения улучшений. Распоряжением Министерства имущества РФ предусмотрены два условия применения этого метода: наличие информации о ценах сделок с едиными объектами недвижимости, аналогичными единому объекту недвижимости, включающему в себя оцениваемый земельный участок, соответствие улучшений земельного участка его наиболее эффективному использованию. При определении стоимости замещения или стоимости воспроизводства учитывается величина накопленного износа улучшений. Накопленный износ улучшений определяется в денежном выражении как сумма физического, функционального и части экономического износа, относящегося к улучшениям.

29.Метод распределения в рамках сравнительного подхода при оценке стоимости земельного участка

Метод распределения применяется для оценки застроенных земельных участков путем выявления соотношения между общей стоимостью земельно-имущественного объекта недвижимости и стоимостью земли. Суть методазаключается в разбивке целого объекта, включающего земельный участок на элементы, по которым можно вести сравнение с объектами аналогами и вносить необходимые корректировки на различие свойств по отдельным элементам.

30.Методология определения стоимости права аренды земельного участка

31.Обязательность проведения оценки на территории РФ

1.При определении ст-ти об-та оценки в целях приватизации, 2.в целях предмета залога, 3.при продаже и ином отчуждении о.о., 4.при передаче о.о. в кач-ве вкладов в уставный капитал юр.лицам а также при возникновении спора ст-ти объекта, 5.при национализации имущества, 6.при ипотечном кредитовании физ/юр. лиц, 7.при составлении брачных контактов и раздела имущества, 8.при выкупе или ином предусмотренном законом РФ изъятии им-ва у собственников для гос-ых и муниципальных нужд.

32.Состав земель в РФ. Участники земельных отношений

Земли в РФ по целевому назначению подразделяются на 7 категорий: землисельскохозяйственного назначения,населенных пунктов, промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, особо охраняемыхтерриторий и объектов,лесного фонда;водного фонда;запаса. Участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, РФ, субъекты РФ, муниципальные образования.

33.Земельные участки, изъятые из оборота в РФ

К землям, изъятым из оборота, относятся земельные участки, занятые следующими объектами, находящимися в федеральной собственности: государственными природными заповедниками и национальными парками, зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены военные суды, объектами организаций федеральной службы безопасности, воинскими и гражданскими захоронениями; объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ.

34.Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки

К объектам оценки относятся объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте. Подход к оценке представляет собой совокупность методов оценки, объединенных общей методологией. Методом оценки является последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке. Датой оценки, является дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки. Подходы: доходный (определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки), затратный (определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний), сравнительный (равнении объекта оценки с объектами аналогами). Требования: заключение договора на проведение оценки, сбор и анализ информации, применение подходов к оценке, обобщение результатов, составление отчета об оценке.