- •1.Этапы процесса оценки недвижимости
- •2.Факторы, влияющие на стоимость недвижимости
- •3.Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
- •4.Область применения и этапы затратного подхода
- •5.Определение стоимости строительства по сборникам упвс
- •6.Определение накопленного износа, методы оценки износа
- •7.Опрделение физического износа (устранимый, неустранимый)
- •8. Определение функционального износа (устранимый, неустранимый)
- •9.Внешний (экономический) износ
- •10.Приемущества и недостатки затратного подхода
- •11.Суть и содержание сравнительного подхода
- •12.Анализ рыночной информации с целью отбора объектов для сравнения
- •13.Корректировка цен аналогов путем внесения поправок. Процентные, денежные, относительные и абсолютные поправки
- •14.Внесение поправок методом парных продаж
- •15.Поправка на местоположение объекта
- •16.Поправка на дату продажи объекта
- •17.Поправка на масштаб (расчет поправок статистическими методами)
- •18.Заключительный вывод стоимости объекта оценки сравнительным подходом (мода, медиана, средняя взвешенная величина)
- •19.Доходный подход, методы, преимущества и недостатки
- •20.Метод капитализации доходов
- •21.Метод дисконтирования денежных потоков
- •22.Методика расчета ставки капитализации
- •23.Вывод о вероятной цене объекта, метод анализа иерархий
- •24.Метод капитализации земельной ренты в рамках доходного подхода при оценке стоимости земельного участка
- •25.Метод остатка в рамках доходного подхода при оценке стоимости земельного участка
- •26.Метод предполагаемого использования в рамках доходного подхода при оценке стоимости земельного участка
- •27.Метод сравнения продаж в рамках сравнительного подхода при оценке стоимости земельного участка
- •28.Метод выделения в рамках сравнительного подхода при оценке стоимости земельного участка
- •29.Метод распределения в рамках сравнительного подхода при оценке стоимости земельного участка
- •35.Цель оценки и виды стоимости
- •36.Требования к отчету об оценке
- •37.Цели охраны земель
- •38.Собственность на землю
- •39.Права собственников земельных участков в рф
- •40.Платность пользования земельными участками на территории рф
- •41.Основные аспекты договоров аренды земельных участков на территории г.Хабаровска (определение арендной платы при передаче в аренду муниципальных земель на территории г.Хабаровска)
- •42.Определение земельного налога на территории г. Хаб-ска
35.Цель оценки и виды стоимости
Целью оценки является определение стоимости объекта оценки. При осуществлении оценочной деятельности используются следующие виды стоимости объекта оценки: рыночная стоимость; инвестиционная стоимость; ликвидационная стоимость; кадастровая стоимость. Рыночная стоимостьопределяется оценщиком при изъятии имущества для государственных нужд, при определении стоимости объекта залога, в том числе при ипотеке. При определенииликвидационной стоимостиобъекта оценки определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий.Кадастровая стоимостьопределяется оценщиком, в частности, для целей налогообложения.
36.Требования к отчету об оценке
При составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться следующих принципов, отчет об оценке не должен содержать информацию, не использующуюся при проведении оценки при определении промежуточных и итоговых результатов, в отчете должна быть изложена вся информация, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки. В отчете должны содержаться: общая информация, идентифицирующая объект оценки, результаты оценки, итоговая величина стоимости объекта оценки, сведения о заказчике, сведения об оценщике, количественные и качественные характеристики объекта оценки, информация о текущем использовании объекта оценки; анализ рынка объекта оценки.
37.Цели охраны земель
Целями охраны земель являются: предотвращение деградации, загрязнения, захламления, нарушения земель, других негативных (вредных) воздействий хозяйственной деятельности; обеспечение улучшения и восстановления земель, подвергшихся негативным (вредным) воздействиям хозяйственной деятельности. В целях охраны земельсобственники земельных участков,землепользователи,землевладельцыиарендаторыземельных участков обязаны проводить мероприятия по: сохранению почв и их плодородия, защите земель иссушения, загрязнения радиоактивными и химическими веществами и др. негативных (вредных) воздействий.
38.Собственность на землю
Земельный кодекс глава 3 ст.15-19. Собственностью граждан и юр.лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ Гос-ной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.
39.Права собственников земельных участков в рф
Земельный кодекс глава 4 си.40. Собственник земельного участка имеет право: использовать для собственных нужд имеющиеся на земельном участке полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также закрытые водоемы, возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, посевы и посадки сельскохозяйственных культур, строить пруды и иные закрытые водоемы.