План семинарских занятий

1. Земля как фактор производства. Рынок земли и его особенности.

2. Особенности спроса и предложения на рынке земли. Земельная рента. Рыночная цена земли.

3. Дифференциальная рента и ее виды.

4. Проблемы эффективности использования земли в России.

Для более глубокого изучения темы студент должен знать определения следующих понятий:

землевладение, землепользование, естественное плодородие, искусственное плодородие, земельная рента, дифференциальная рента I, дифференциальная рента II, абсолютная земельная рента, арендная плата, цена земли.

Основные термины и понятия

Каждому из приведенных ниже положений, отмеченных цифрами, найдите соответствующий термин или понятие.

1. землевладение

2. землепользование

3. экономическая рента

4. чистая экономическая рента

5. земельная рента

6. дифференциальная рента I

7. дифференциальная рента II

8. цена земли

1. Доход с земельного участка.

2. Рента, возникающая в результате последовательных вложений труда и капитала в одни и те же участки.

3. Цена за использование ресурсов, предложение которых строго фиксировано.

4. Пользование землей в установленном обычаем или законом порядке.

5. Разница между фактической ценой ресурса и той ценой, которая достаточная для того, чтобы привлечь ресурс к использованию в данной ситуации.

6. Рента, возникающая вследствие различного качества почвы и местоположения.

7. Дисконтированная стоимость.

8. Право собственности на землю.

Упражнения

1. Участок земли продается по цене 50 тыс. руб. Купив этот участок, вы можете сдавать землю в аренду из расчета 4 тыс. руб. ренты в год. Предполагается, что аренда бессрочная. Ставка процента 10%. Купите ли вы данный участок?

2. На рис. 16.1 представлена ситуация на рынке дачных участков. Как изменится величина земельной ренты, если спрос на землю представлен: а) кривой спроса D₂; б) кривой спроса D₃.

3. Для увеличения производства сельскохозяйственной продукции правитель­ство представляет фермерам субсидии. Покажите на графике, какие изменения произойдут на рынке земли.

4. Теоретически рыночная цена участка земли определяется отношением ежегодного дохода с земли (ренты) к ставке ссудного процента. В условиях рынка цена участков складывается в зависимости от целого ряда экономических факторов, от конъюнктуры спроса и предложения, норм долгосрочного кредитования, законодательной базы.

Оцените влияние ниже приведенных факторов на цену земли в окрестностях Белгорода (территорию застройки выберите сами):

- инженерно-строительные характеристики территорий, определяющие их пригодность к застройке;

- расположение участков относительно существенных и перспективных транспортных магистралей, связывающих их с районными поставками сырья и потреблением продукции, с городскими и культурными центрами;

- близость к магистральным коммуникациям;

- направления будущего использования городских территорий, формируемые в рамках генерального плана развития города;

- экологическая обстановка и качество природных ландшафтов.

5. Приведите аргументы в пользу утверждения о том, что цена земли – это ценность бессрочного вложения капитала.

Тесты

1. Альтернативные издержки использования земли:

а) стремятся к бесконечности;

б) равны нулю;

в) имеют положительную динамику;

г) имеют отрицательную динамику.

2. Земельная рента не может быть дифференцирована по такому признаку, как:

а) размер участка земли;

б) местоположение земли;

в) естественное плодородие земли;

г) экономическое плодородие земли.

3. Земельная рента – это:

а) цена земли;

б) это выручка от реализации сельскохозяйственной продукции, произведенной с использованием земли;

в) плата за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых строго ограничено;

г) это прибыль фермера, вырастившего и продавшего свой урожай.

4. Какова причина возникновения дифференциальной ренты:

а) монополия частной собственности на землю;

б) наличие разных по плодородию и местоположению земель;

в) ограниченность земель;

г) монополия на землю как объект хозяйства.

5. Какой вид ренты связан с различием в естественном качестве земли?

а) абсолютная рента;

б) дифференциальная рента I;

в) дифференциальная рента II;

г) дифференциальная рента I и II.

6. Какова причина существования абсолютной земельной ренты?

а) монополия на землю как объект хозяйства;

б) наличие разных по качеству земель;

в) ограниченность земель;

г) неэластичность предложения земли.

7. Величина дифференциальной ренты равна разнице между:

а) ценой и издержками производства;

б) ценой и предельными издержками;

в) общественной и индивидуальной ценами производства;

г) валовой и средней прибылью.

8. Кто присваивает дифференциальную ренту I?

а) собственник земли;

б) арендатор;

в) государство;

г) местные органы власти.

9. Главной особенностью рынка невоспроизводимых ресурсов является то, что:

а) рента выполняет функцию, стимулирующую предложение;

б) рента воздействует на экономический потенциал;

в) ухудшается плодородие почвы;

г) спрос выступает единственным фактором, определяющим цену.

10. Земельная рента будет расти при прочих равных условиях, если:

а) снижается цена земли;

б) растет спрос на землю;

в) сокращается спрос на землю;

г) предложение земли растет.

11. Если ставка ссудного процента составляет 5%, а рента равняется 400 тыс. руб., то цена земли составит:

а) 8 млн. руб.;

б) 2 млн. руб.;

в) 400 тыс. руб.;

г) 420 тыс. руб.