МИНОБРНАУКИ РОССИИ

Федеральное государственное бюджетное образовательное

учреждение высшего профессионального образования

«Тульский государственный университет»

Кафедра геоинженерии и кадастра

КОМПЛЕКСНАЯ ОЦЕНКА ТЕРРИТОРИЙ

Методические указания по выполнению

лабораторной работы № 2

«КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКИХ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ»

Специальности подготовки: 120302 «Земельный кадастр»,

Форма подготовки: очная и заочная

Тула, 2011 г.

1. ЦЕЛЬ и задачи работы

Цель работы: определить кадастровую стоимость земельного участка в населенном пункте.

Для выполнения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

1. Определяется в сельских населенных пунктах базовая стоимость земель оценочной зоны.

2.Устанавливаются значения коэффициента функционального использования земель в сельских населенных пунктах.

3. Определяется коэффициент, учитывающий особенности внешних улучшений К.

4. Устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

4. Кадастровая стоимость земельного участка определяется населенных пунктах определяются согласно

5. Коэффициент, учитывающий особенности внешних улучшений .

осуществляется по упрощенной схеме.

2. Порядок выполнения работы

1. В сельских населенных пунктах базовая стоимость земель оценочной зоны определяется по формуле

БСЗ = БС х К х К , (1)

СНП ФСНП ВСНП

где БСЗ - базовая стоимость земель оценочной зоны, руб./кв.м;

БС - базовая стоимость земель сельских населенных пунктов,

СНП

руб./кв.м; (задается преподавателем)

К - коэффициент, учитывающий функциональное использование

ФСНП;

земель сельских населенных пунктов;

К - коэффициент, учитывающий особенности внешних улучшений

ВСНП.

земель сельских населенных пунктов.

2. Значения коэффициента функционального использования земель

в сельских населенных пунктах К_ФСНП определяются согласно приложению 1.

3. Коэффициент, учитывающий особенности внешних улучшений

К вычисляется по формуле

ВСНП

К = К х К х К х К , (2)

ВСНП В1 В2 В3 В4

где К - коэффициент централизованного газоснабжения;

В1

К - коэффициент централизованного водоснабжения;

В2

К - коэффициент централизованного водоотведения

В3

(канализации);

К - коэффициент централизованного теплоснабжения.

В4

Коэффициенты К_В1 , К_В2 , К_В3 , К_В4 определяются согласно приложению 3.

4. Кадастровая стоимость земельного участка определяется по

формуле

КС = БСЗ х К х Пл, (3)

К

где К - коэффициент качества земельных участков;

К

Пл - площадь земельного участка, кв.м

5. 4. Кадастровая стоимость земельного участка определяется населенных пунктах определяются согласно

К = К х К х К х К , (4)

К К1 К2 К3 К4

где К - коэффициент доступности центра населенного пункта (до 500

К1

м);

К - коэффициент примыкания земельного участка к

К2

асфальтированным дорогам и улицам;

К - коэффициент, учитывающий расположение земельного участка

К3

в санитарно-защитных зонах;

К - коэффициент, учитывающий расположение земельного участка

К4

на хуторах и в труднодоступных местностях.

Значения коэффициентов К , К , К , К определяются согласно

К1 К2 К3 К4

приложению 2.

Таблица вывода конечных результатов

Площадь зу	БСЗ	БС СНП	К ФСНП	К ВСНП	К К	КС

3. Варианты заданий

Площади земельных участков по вариантам

№варианта	Площадь зу	№варианта	Площадь зу
1	600	16	420
2	340	17	132
3	290	18	610
4	550	19	590
5	115	20	576
6	400	21	153
7	210	22	275
8	180	23	234
9	170	24	488
10	560	25	176
11	720	26	512
12	640	27	193
13	140	28	161
14	345	29	628
15	379	30	385

Приложение 1

Коэффициент функционального использования земель сельских

населенных пунктов, К

ФСНП

-------------T-----------------------------------T-----------------¬

¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ Зоны жилой застройки ¦ ¦

¦ Зоны ¦ ¦Производственные ¦

¦общественных+------------T-----------T----------+и коммунально- ¦

¦ центров ¦ усадебная ¦ усадебная ¦многоквар-¦складские зоны ¦

¦ ¦деревенского¦коттеджного¦тирная ¦ ¦

¦ ¦ типа ¦ типа ¦ ¦ ¦

+------------+------------+-----------+----------+-----------------+

¦ 1,5 ¦ 1,0 ¦ 1,1 ¦ 1,3 ¦ 1,2 ¦

L------------+------------+-----------+----------+------------------

Приложение 2

Коэффициенты качества земельного участка относительно отдельных

частей территории сельского населенного пункта, К

К

-------------------------------------------------------------------¬

¦ Коэффициенты качества земельного участка относительно отдельных ¦

¦ частей территории сельского населенного пункта ¦

+---------------T----------------T----------------T----------------+

¦ К ¦ К ¦ К ¦ К ¦

¦ К1 ¦ К2 ¦ К3 ¦ К4 ¦

+---------------+----------------+----------------+----------------+

¦ да - 1,10 ¦ да - 1,10 ¦ да - 0,9 ¦ да - 0,7 ¦

¦ нет - 1,0 ¦ нет - 1,0 ¦ нет - 1,0 ¦ нет - 1,0 ¦

+---------------+----------------+----------------+----------------+

¦К - участки находятся в радиусе до 500 метров от центра ¦

¦ К1 ¦

¦населенного пункта; ¦

+------------------------------------------------------------------+

¦К - участки примыкают к асфальтированным дорогам и улицам; ¦

¦ К2 ¦

+------------------------------------------------------------------+

¦К - участки находятся в санитарно-защитных зонах; ¦

¦ К3 ¦

+------------------------------------------------------------------+

¦К - участки находятся на хуторах и в труднодоступных местностях.¦

¦ К4 ¦

Для четных вариантов – да, для нечетных – нет.

Приложение 3

Коэффициент внешних улучшений земель сельских

населенных пункто в, К_В

-------------T-------------------------------------T------T--------¬

¦Коэффициенты¦ Особенности земель оценочной зоны ¦ Да ¦ Нет ¦

+------------+-------------------------------------+------+--------+

¦ К ¦Централизованное газоснабжение ¦ 1,60 ¦ 1,0 ¦

¦ В1 ¦ ¦ ¦ ¦

+------------+-------------------------------------+------+--------+

¦ К ¦Централизованное водоснабжение ¦ 1,30 ¦ 1,0 ¦

¦ В2 ¦ ¦ ¦ ¦

+------------+-------------------------------------+------+--------+

¦ К ¦Централизованное водоотведение ¦ 1,20 ¦ 1,0 ¦

¦ В3 ¦(канализация) ¦ ¦ ¦

+------------+-------------------------------------+------+--------+

¦ К_В4 ¦Централизованное теплоснабжение ¦ 1,20 ¦ 1,0 ¦