Договор пожизненного содержания с иждивением.
Понятие - п.1 ст.601 ГК: по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
П.2 ст.601 ГК: к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
Особенности:
предмет договора – только недвижимое имущество
в данном договоре в качестве сущ условия должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. – п 2 ст 602 ГК – при этом стоимость объема содержания в месяц не может быть менее 2 МРОТ. Весь объем ренты должен быть определен с учетом удовлетворения различных потребностей граждан, как материальных, так и нет (включает не только ежемесячные платежи, но и размер всего содержания – лекарства, питание). На практике: весь объем определяют стоимостью передаваемого недвижимого имущества (например, стоит квартира 5 миллионов – значит 5 миллионов)
установлен более высокий нижний предел не менее 2 МРОТ
допускается возможность замены предусмотренного в договоре условия о предоставлении периодическими платежами ст 603 ГК. Должно быть предусмотрено в договоре. По общему правилу замена пожизненного содержания периодическими платежами не только выплата рентных платежей, но и иждивение. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.
Статья 604. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания
Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.
Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.
устанавливаются ограниченные права плательщика ренты на полученное имущество ренты. Плательщик ренты становится собственником, но для того, чтобы отчуждать, для сдачи в залог – необходимо получить согласие рентополучателя.
прекращение договора пожизненного содержания с иждивением. Ст 605 – помимо общих есть специальные. 1. Смерть рентополучателя 2. Договор может быть прекращен по требованию получателя ренты в связи с существенным нарушением плательщика его обязанностей. Рентополучатель имеет право либо потребовать выкупа ренты, либо возврата переданного имущества. Если требует возврата переданного имущества – независимо от того передавалось ли имущ-во за плату или бесплатно без зачета уже произведенных расходов связанных с получением ренты.
Существенное нарушение – закон не дает определения, поэтому мы применяем ст 450 гк п 2 – то есть сущ признается нарушение договра одной из сторон, которое влечет для контрагента такой ущерб, что он в значительной степени лишается того на что был вправе рассчитывать при заключении договора.