Вопрос №2. Виды договоров ренты.
В зависимости от срока ренты
постоянная (бессрочная)
пожизненная (на срок жизни рентополучателя)
Разновидность пожизненной ренты – договор ренты на условиях с пожизненным содержанием с иждивением. Так же бывают возмездные или безвозмездные.
Постоянная рента (бессрочная).
& 2 гл 33 ГК, применяются общие положения о договоре ренты. Понятие – из общих положений.
Особенности:
особый субъектный состав на стороне получателя ренты. Получатели постоянной ренты – граждане и некоммерческие ЮЛ. Постоянная рента – единственный вид ренты, где получателем может быть ЮЛ некоммерческая организация. Сама рента не используется для бытовых нужд, а для особых потребностей получателя. Некоммерческие организации – если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности (п.1 ст.589 ГК, т.е. не любые некоммерческие организации могут быть получателями). Этим целям соответствуют – фонды, учреждения (с учетом правосубъектности). При этом получатель ренты может уступить свое право другим гражданам или некоммерческим организациям. В случае смерти гражданина по общему правилу – это право переходит его наследникам, если иное не установлено договором. Что касается некомерч организаций, то они могут получить права получателя постоянной ренты в порядке правопреемства в случае реорганизации ЮЛ, если иное не установлено законом или договором. Если реорганизуется в коммерческое – то идет прекращение рентного договора. Допускается уступка прав требования. Плательщик – любе лицо. Нет ограничений.
Постоянная рента всегда выражается в деньгах. При этом существует презумпция в пользу того, что рента должна выплачиваться в денежном эквиваленте – п 1 ст 590 ГК. Однако в случаях предусмотренных договором допускается выплата ренты в иной форме (натуральные выражения, работы, услуги), однако, если стороны предусмотрели иное помимо денежной суммы – стоимость натуральной выплаты должна быть эквивалентна указанной в договоре денежной суммы ренты. Денежная стоимость должна быть определена.
Денежный эквивалент ренты не является постоянным в процессе исполнения договора постоянной ренты – он увеличивается пропорционально росту МРОТ определяемого законом, если иное не предусмотрено договором.
Сроки выплаты определяются договором, а если стороны не определили – то рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала.
Риск случайной гибели или повреждения имущ-ва переданного под выплату ренты. Ст 595 ГК. Этот вопрос по-разному решается в зависимости от того – предавалось ли имущ-во за плату или бесплатно. П 1 ст 595 ГК – если имущество было передано бесплатно то риск случайной гибели несет рентоплательщик. Здесь дублируется правило ст 211, где несет собственник. В тех случаях, когда имущество передавалось за плату: при случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.
Прекращение договора постоянной ренты. Договор может прекращаться как по общим основания (гл 26), так и по специальным.
Существует два специальных основания:
В связи с гибелью имущ-ва (п.2 ст.595 ГК: При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.)
Выкуп ренты
В соответствии с п 1 ст 592 ГК: плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. П.3 ст.592: условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно.
Эта же статья регулирует порядок, который необходимо соблюсти:
Во-первых, отказ должен быть заявлен в письменной форме.
Во-вторых, такой отказ можно заявить не позднее чем за 3 месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок предусмотренный договором постоянной ренты. Договором мы можем увеличить, но уменьшить нет.
В-третьих, обязательство по поводу выплаты ренты прекращается лишь с момента полной оплаты плательщиком выкупной суммы. Эта норма диспозитивна. В договоре может быть предусмотрено иное. При этом договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть реализовано при жизни получателя ренты либо в течение иного срока не превышающего 30 лет с момента заключения договора. Выкуп постоянной ренты может инициироваться так же рентополучателем. Перечень оснований, по которым рентополучатель может потребовать выкупа ренты предусмотрен ст.593 ГК. Перечень неисчерпывающий. Можно предусмотреть и иные основания. Они связаны с ненадлежащим исполнением реноплательшика по своим обязательствам.
плательщик ренты просрочил выплаты больше чем на 1 год.
плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты.
плательщик ренты – признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие что рента не будет выплачиваться в размере установленном договором (неплатежеспособность в ГК предусмотрена только для ИП и ЮЛ-банкротство, обстоятельства: плательщик лишился постоянного дохода, работоспособности).
недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общ стоимость или разделено между несколькими лицами.
Выкупная цена. Ст 594 ГК – стороны могут предусмотреть. Если предусмотрено, то по этой цене обязан выкупить. В том случае если не определили – размер покупной цены будет зависеть от того, передавалось ли имущество за плату или бесплатно. При возмездном отчуждении имущества под выплату ренты – цены будет равняться годовой сумме. Если имущество передавалось бесплатно – то к годовому размеру ренты прибавляется стоимость переданного имущества под выплату ренты. При этом цену имущества стороны не могут определять по своему соглашению. Она определяется по ст 424 п 3.