12.2. Рынок земли и его специфика

Значимость рынка земли определяется, прежде всего, особой ролью земли как главного «базового» ресурса любой экономики, без которого невозможно ни развитие производства, ни само существование людей.

Земля нередко характеризуется также как ресурс, соединяющий в себе свойства и средства, и предмета труда. В качестве предмета труда земля выступает, когда люди, например, обрабатывают земельные участки для получения необходимых видов и объемов сельскохозяйственной продукции. Средством труда земля является потому, что на ней размещаются разнообразные производственные предприятия и сооружения, а также — потому, что в сельском хозяйстве именно земля является той природной средой, с помощью которой зарождаются и развиваются необходимые людям и животным растения сельскохозяйственного назначения.

В качестве ресурса экономики земля имеет такие специфические особенности как невоспроизводимость, физическая неподвижность, зависимость от природно-климатических условий объемов и качества той продукции, которая создается на различных земельных участках. Очень важной особенностью земли как ресурса является ее очевидная ограниченность — как по общей площади, так и по площади земель, которые реально могут быть использованы в тех или иных экономических целях, например, в целях развития сельскохозяйственного производства.

Согласно официальной статистике, из общей площади поверхности Земли в 510 млн км² на долю суши приходится всего 149 млн км². При этом, поскольку около 20 млн км² составляют ледяные пустыни Арктики и Антарктики, то общая площадь земельных ресурсов мира оценивается сейчас в 129 млн км². Из этой величины 38 млн км² составляют леса, очень большую часть земли занимают города, так что на сельскохозяйственные угодья приходится только около 50 млн км². К тому же, из этих 50 млн км² около 37 млн км² занято сенокосами и пастбищами. Таким образом, площади, обеспечивающие продовольствие и фураж, составляют чуть более 10 млн км². Кроме того, необходимо учитывать, что возможности использования земли в сельскохозяйственных целях во все большей мере ограничиваются из-за растущих масштабов изъятия земель из сельскохозяйственного оборота в пользу промышленности, городов, разработок различных месторождений полезных ископаемых, строительства водохранилищ, дорог и т. п.

Хотя земля по своей роли является одним из главных ресурсов экономики, объектом рыночных отношений она стала позже многих других благ — традиционных видов товаров и услуг.

Становление рынка земли происходило в разных странах в различные сроки и с неодинаковой интенсивностью, что было связано, прежде всего, с разными сроками и масштабами хозяйственного освоения различных земель. Для того чтобы земля стала объектом купли–продажи, необходимо было, чтобы появились частные собственники земли. Этот процесс проходил в самых разных формах. Земельные участки могли превращаться в объекты частной собственности в результате, например, простого юридического закрепления за частными лицами ранее свободных, незанятых никем земель (как это было в период освоения Запада в США), либо — в результате «дарения» земель решениями королевской власти представителям знатных родов (как это было в средние века в Европе), либо — в результате выделения земельных наделов бывшим крепостным крестьянам или выкупа земли в процессе реформирования феодальных отношений в деревне (как это было, например, в период столыпинских реформ в России).

При всех различиях непосредственных причин и факторов, обусловивших превращение земли в товар, общим правилом для всех земельных рынков является то, что эти рынки формируются тем быстрее и функционируют тем интенсивнее, чем более высокой оказывается экономическая ценность (редкость) земельных ресурсов в той или иной стране (или отдельных ее регионах), и чем более многофункциональными являются потребности общества в различных по своим природным и экономическим качествам землях. Соответственно, цены земельных ресурсов обычно бывают наиболее высокими в тех развитых странах, которые располагают особо малыми территориями, и цена 1 м² земли в крупных городах стоит намного больше, чем в малых городах или в сельской местности. Например, по оценкам специалистов, самой дорогой в мире землей в настоящее время является земля, на которой стоит столица Японии. На начало 2001 г. 1 м² земли в Токио стоил, в среднем, 5600 долларов, в то время как в целом по Японии его цена составляла 2200 долларов, а в Париже она была равна лишь 300 долларов. (в Нью-Йорке — всего 100 долларов.). Таким образом, покупка участка земли для строительства дома в Токио обходится в 56 раз дороже, чем в Нью-Йорке и в 19 раз дороже, чем в Париже или Лондоне.

Из приведенных данных следует, что спрос на землю, как и на любые другие виды ресурсов, может быть охарактеризован, прежде всего, и главным образом как производный спрос. Это означает, что он всегда является отражением спроса на ту продукцию, услуги, полезности, которые могут быть получены с помощью земельных ресурсов различного назначения и производительности. Предложение земельных ресурсов в современной экономике отличается, как правило, особо низкой эластичностью, что связано с общим высоким уровнем хозяйственного освоения земли и с постоянно растущими потребностями большинства экономических субъектов расширять масштабы своей экономической деятельности. Более подробная характеристика действия рыночного механизма относительно земли в качестве товара предполагает ознакомление с таким специфическим видом дохода, как земельная рента.