1.2.5. Баланс территории микрорайона

Баланс территории микрорайона показывает распределение территории на различные по назначению части, а также рациональность использования земли и соответствие проектных характеристик территории расчётным нормативным.

Территорию микрорайона можно условно разделить на жилую и общественного назначения.

Жилая территория микрорайона состоит из территории, застроенной жилыми домами с их озеленёнными дворами, хозплощадками и проездами к жилым домам, детские игровые площадки, а также озеленения вдоль улиц между красной линией и линией застройки,

При составлении баланса для того, чтобы рассчитать жилую территорию микрорайона необходимо из общей территории в границах вычесть территории общественного назначения. Это территория, застроенная общественными зданиями и их участки, зона отдыха (парки, скверы, сады, аллеи), инженерными зданиями и их территории.

Все расчёты к балансу следует внести в таблицу.

Таблица 5

Наименование территории	Площадь (га)
	по проекту			по расчёту
	га	%
I. Общественная зона 1. Территории общественных зданий 2. Территории озеленения общественного назначения
Итого по общественной зоне			100
II. Жилая зона 1. Территория жилых зданий 2. Территория озеленения жилой зоны
Итого по жилой зоне			100
Итого по микрорайону в границах

1.2.6. Расчёт плотности жилого фонда «брутто»

Плотность жилого фонда рассчитывается «брутто» и «нетто» и сравнивается с нормативными показателями. Плотность жилого фонда «брутто» характеризует экономичность проектно-планировочных решений. Плотность ж.ф. «брутто» ниже нормы говорит о недопустимо большой транспортной и общественной территории микрорайона.

Плотность жилого фонда «брутто» это отношение общей площади жилого фонда в домах ко всей территории микрорайона в красных линиях.

где Рбрутто - плотность жилого фонда «брутто», кв. м/га;

Sж.ф.мкр - общая площадь жилого фонда в домах;

П - площадь территории микрорайона.

Полученное значение плотности жилого фонда «брутто» следует сравнить с рекомендуемыми нормами плотности по таблице 6.

Таблица 6

Климатический район	2-х этажные с участками	Этажность секционных домов
		2	3	4	5	6	7	8	9	12
Все кроме 1А, 1Б, 1Г, 11А	2200	3000	3900	4200	4800	5100	5400	5700	6300	6700
1А, 1Б, 1Г, 11А	-	3600	4800	5200	5700	6000	6400	6700	7500

При большом расхождении рассчитанной плотности жилого фонда с рекомендуемой в расчётные характеристики микрорайона следует внести изменения.