Раздел 3. Контрольные вопросы для зачета.
1. Предмет, метод и задачи курса «Экономика недвижимости».
2. Метод оценки недвижимости
3. Понятие недвижимости, ее значение и роль в экономике.
4. Показатели доходов, используемых при прямой капитализации
5. Оценка недвижимости.
6. Стоимостная характеристика экономического ущерба от загрязнения окружающей среды.
7.Земельный рынок и его особенности
8. Правовой режим земельного участка
9. Форма собственности и разрешенное использование земельного участка
10. Методы определения рыночной стоимости земельных участков.
11. Классификация земельных угодий.
12. Кадастровая оценка сельскохозяйственных и лесных земель.
13.Основные экологические факторы, влияющие на стоимость недвижимости.
14. Сравнительный метод оценки земли.
15. Затратный метод оценки земли.
16. Нормативные методы оценивания земельной собственности.
17.Основные положения оценки земельных участков
18.Оценка массовая и единичных объектов земельной собственности
19.Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земли
20.Повышение эффективности использования городских земель
21.Повышение эффективности использования земель сельскохозяйственного назначения
22. Метод сравнения продаж в оценке земли
23.Метод капитализации земельной ренты
24.Метод выделения (извлечения) в оценке земельных участков
25.Метод распределения в оценке земельных участков
26.Метод остатка в оценке земли.
27. Метод разбивки на участки в оценке земли
28.Особенности земли как объекта правового регулирования
29. Лесные ресурсы – как часть недвижимости.
30. Порядок оценки земель сельскохозяйственного назначения.
31. Порядок оценки пашни.
32. Порядок оценки многолетних насаждений.
33. Порядок оценки пастбищ.
34. Порядок оценки сенокосов.
35. Порядок оценки залежей.
36. Порядок оценки лесных фондов.
37. Кадастровая оценка земель поселений.
38. Порядок межевания земельных участков.
39. Основные проблемы оценки земель сельскохозяйственного назначения в РФ.
Рекомендуемая литература
а) основная литература
Гражданский Кодекс Российской Федерации: офиц. текст: части (1,2,3) с изменениями и дополнениями. – М.: Эксмо, 2008.- 932 с.
Налоговый кодекс Российской Федерации. Части первая и вторая. Текст с изменениями и дополнениями на 15 мая 2008 г. – М.: Эксмо, 2010. – 832 с.
Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемый в форме капитальных вложений» от 25 февраля 1999 г. №39-ФЗ//Российская газета. 1999 г. -№41
Федеральный закон «О рынке ценных бумаг» от 22 апреля 1996 г. №39 – ФЗ//Российская газета. 1996 г. -№79
Указ Президента РФ «О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования» № 293 от 28.02.1996 г.
Федеральный Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года № 135 – ФЗ, в действующей редакции.
ФСО N 1 "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки», утвержденные Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007 г. N 256;
ФСО N 2 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости», утвержденные Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007 г. N 255;
ФСО N 3 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке», утвержденные Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007 г. N 254
Васильева Л.С. Экономика недвижимости: учебник / Л.С. Васлильева.-М.: Эксмо, 2008.-480 с.
Владимиров В.В. Оценка объектов арбитражного управления: учебно-методическое пособие/ В.В. Владимиров. – Чебоксары, 2006. – 105 с.
Горемыкин В.А.Экономика недвижимости: учебник/ В.А.Горемыкин, Э.Р. Бугулов.- М.: «Филин», 2005.-480 с.
Ковалев А.П. Оценка стоимости активной части основных фондов: учебно-методическое пособие/ А.П.Ковалев. - М.: «Финстатинформ», 2006.-125 с.
Кудрявцев В.А. Основы организации ипотечного кредитования: учебное пособие/ В.А. Кудрявцев.- М.: «Высшая школа», 2005.-225 с.
Максимов С.Н. Экономика недвижимости: учебное пособие. - СП6: Изд-во Санкт-Петербургского Университета, 2004.-180 с.