6 Вопрос

Организационно-техническая подготовка должна включать: обеспечение стройки проектно-сметной документацией, отвод в натуре площадки (трассы) для строительства, оформление финансирования строительства, заключение договоров подряда и субподряда на строительство, оформление разрешений и допусков на производство работ, решение вопросов о переселении лиц и организаций, размещенных в подлежащих сносу зданиях, обеспечение строительства подъездными путями, электро-, водо- и теплоснабжением, системой связи и помещениями бытового обслуживания кадров строителей, организацию поставки на строительство оборудования, конструкций, материалов и готовых изделий.

Организационно-техническая подготовка к строительству обеспечивает: планомерное развертывание и осуществление строительно-монтажных работ; рациональную организацию их в общей технологической последовательности; снижение себестоимости работ; повышение качества строительства. Состав мероприятий и работ в каждом случае определяется отдельно, с учетом многих факторов: обустроенности земельного участка; его размеров; общей площади и объема застройки; выбора проекта и конструкций стен; способа строительства (собственными силами или с помощью подряда) и т.д.

Состав организационных мероприятий

Прежде всего осуществляются следующие организационные мероприятия, выполняемые до начала работ на строительной площадке: составление генерального плана застройки земельного участка; выбор проекта дома, разработка рабочих чертежей и смет; подсчет объемов работ по видам и конструктивным элементам; составление спецификации для приобретения (заказа) инженерного оборудования, приборов учета и контроля, кабельной продукции и других изделий; решение вопросов поэтапного обеспечения строительства материалами, изделиями и конструкциями; выбор строительной организации для осуществления запланированного строительства; достижение соглашения со специалистом — доверенным лицом застройщика о выполнении им функций технического надзора — строительного адвоката заказчика; определение объема работ, сроков выполнения и численности рабочих по каждому этапу работ (устройство фундаментов, стен, перегородок, перекрытий, крыши) в соответствии с трудозатратами, указанными в сметах.

Подготовка строительного производства, её сущность и задачи. Виды подготовки строительного производства

1. Сущность и задачи процесса подготовки производства

Задачи повышения эффективности строительного производства и качества работы в современных условиях могут быть решены на основе сочетания современной техники и технологии с высоким уровнем организации производства. Для современного этапа развития строительного производства всё более характерным становится динамизм изменений в производственных силах и производственных отношениях. Происходящие под воздействием НТП изменения в характере производства переносят центр тяжести общественного труда из области непосредственного производства в область его подготовки.

Строительство, реконструкция, модернизация, техническое перевооружение, капитальный ремонт зданий и сооружений связаны с потреблением больших затрат материальных, машинных и трудовых ресурсов. Сам процесс строительного производства достаточно длительный, в течение которого вкладываемые средства как бы омертвляются. Задача строителей состоит в том, чтобы, во-первых, снизить затраты ресурсов на получение конечной строительной продукции, а, во-вторых, как можно скорее сдать строительные объекты в эксплуатацию. Опыт строительства показывает, что непременным условием своевременного ввода в действие объектов и их комплексов, а также достижения высоких экономических показателей строительства является

Под подготовкой к строительству принято понимать комплекс взаимосвязанных организационных, технических, технологических, хозяйственных и других мероприятий по созданию условий для своевременного развёртывания строительства и осуществления высокоорганизованного, технически грамотного прогрессивного производства строительно-монтажных работ, обеспечивающих своевременную сдачу строительных объектов в эксплуатацию и достижение высоких технико-экономических показателей строительства и строительного производства.

Подготовка строительного производства в общем смысле представляет совокупность подготовительных работ, результатом проведения которых должна явиться полная готовность к строительству и функционированию по наперёд заданным критериям, установление и выбор которых определяется в зависимости от уровня развития производственных сил и производственных отношений в рассматриваемый период времени. Эта совокупность подготовительных работ как целенаправленная деятельность, характеризуемая вполне материальными результатами, имеет свой объект, в качестве которого выступает новая строительная продукция.

Строительство как отрасль производства отличается тем, что конечная продукция отрасли, организация и методы её создания за отдельными исключениями неповторимы. Практически нет одинаковых строительных площадок, дорого, других коммуникаций и т.д. вследствие этого роль и значение подготовки производства в строительстве существенно выше по сравнению с другими отраслями экономики. Важно и то, что продолжительность подготовительного периода строительству также достаточно велика и составляет до 20% от общей продолжительности возведения объектов, производства строительно-монтажных работ на них.

Подготовка строительного производства в силу специфики процесса проектирования и создания конечной продукции ? готовых к эксплуатации зданий и сооружений ? имеет свои особенности и подразделяется на следующие составляющие: Общая организационно-техническая подготовка к строительству; Техническая (инженерная) подготовка к строительству объектов и их комплексов; Техническая и технологическая подготовка строительного производства.

В последние годы характеристика подготовки несколько расширилась за счёт включения в неё совокупности работ организационного, экономического и социального направлений, что придало подготовке комплексный характер. В современных условиях можно выделить следующие основные направления деятельности по подготовке производства:

Создание и внедрение в производство новых технологий;

Проведение модернизации технологических процессов;

Создание и внедрение новых экономических и социальных структур и механизмов, различных мероприятий по совершенствованию всех элементов производства и управления.

Производство есть общественный процесс создания материальных благ, охватывающий как производительные силы общества, так и производственные отношения людей. В связи с этим подготовка производства как предварительный комплекс работ должна охватывать и подготовку собственного процесса производства материальных благ, орудий и предметов труда, людей, приводящих их в движение, и подготовку определённых отношений между людьми в процессе производства. Её роль заключается в том, чтобы постоянно поддерживать строительное производство на высоком научно-техническом и организационно-экономическом уровне. Таким образом, можно выделить следующие основные задачи подготовки строительного производства:

существенное сокращение сроков строительства;

обеспечение высокого организационно-технического уровня строительного производства;

снижение трудоёмкости выполнения строительно-монтажных работ;

выполнение строительно-монтажных работ эффективными способами и наименьшими издержками производства.