32. Особенность рынка земли как фактора производства. Понятие рентного дохода. Спрос и предложение на рынке земли. Цена земли и факторы, её определяющие.

Товар – земля (1. как плодородная земля; 2. как источник полезных ископаемых; 3. как элемент пространства)

У земли как товара есть 2 специфических свойства:

1. количество ограничено (землю увеличить нельзя)

2. участники земли отличаются по своим потребительско-производственным характеристикам. Различные участки земли жёстко дифференцированы. Отличаются по качеству земли, расположению, климатическим условиям. Изменить это нельзя либо коммерчески невыгодно. Их отличия сказываются на результативности использования.

Предложение земли неэластично, так как количество ограничено. Приближается к абсолютно неэластичному или крайне неэластичному.

(графически – вертикальная прямая). Факторами, влияющими на предложение земли, являются плодородие

и положение. Поэтому когда мы говорим об ограниченности земли, мы имеем в виду землю определенного качества, расположенную в определенном месте.

Спрос на землю не только производственный (в коммерческом пользовании), но и потребительский. Кривая спроса на землю Dcx имеет отрицательный наклон. Это связано с тем, что по мере вовлечения земли в хозяйственный оборот (при данном уровне развития техники и технологии) мы должны будем переходить от лучших по плодородию земель к средним и даже худшим. Связана с местоположением, и здесь также есть свои ограничения, так как приходится использовать но только земли в центре города (например, для жилищного строительства и офисов), но и на окраинах.

Меньше цена – больше величина спроса.

Неценовые факторы:

-рост население, в основном городского

-доходы населения

Рента – доход, который получает собственник земли по праву собственности на землю, но передавая её в пользование другому лицу.

Источник ренты запутан. Рента – несамостоятельный доход. Если земля используется коммерчески, то платится за неё из прибыли. Если некоммерчески, то из каких-то доходов. Рента платится из доходов арендатора. Она связана с объектом недвижимости.

Рента и арендная плата:

Рента платится в виде арендной платы, но арендная плата может не представлять ренту. Например, арендуют автомобиль. Их предложение эластично. В арендную плату входят амортизация и чистая прибыль(%). Если объект недвижимости, то сюда входят амортизация, % и ,если предложение ограничено, дополнительная прибыль (рента). Это стандартная ситуация для земледелия и горного дела. Если участок земли чист, то амортизации нет. Если на участке есть какое-то оборудование, то амортизация обязательно будет.

Рента – регулярная экономическая прибыль, которая образуется в виду того, предложение ограничено

Рента буквально не цена земли.

При покупке земли получается право получения ренты. Собственник земли при продаже земли теряет ренту. Альтернативой может выступить банковский депозит.

Средняя (равновесная) цена земли – капитализированная рента (рента представлена как процентный доход)

Цена земли прямо пропорциональна величине ренты и обратно пропорциональна ставке депозитного процента

Цена земли=R/r *100%

При продаже земли ее собственник заботится о том, чтобы не потерять получаемый им рентный доход. Он, по-видимому, стремится получить за участок по крайней мере такую сумму денег, которая, будучи помещена в банк, принесла бы ему годовую величину процента, равную ренте. В свою очередь, покупатель земли, прежде чем стать ее собственником, сравнивает приносимую землей сумму ренты с процентом, который он может получить, если положит свои деньги в банк.

Цена земельного участка определяется двумя факторами. Во-первых, цена земли прямо пропорциональна приносимой ею арендной плате. Во-вторых, цена земли обратно пропорциональна норме ссудного процента. Использование ставки ссудного процента необходимо потому, что покупается право на получение регулярного дохода в течение очень продолжительного периода времени. Владелец определенной суммы денег может положить ее в банк и получать доход в виде процента. Но он может потратить эти деньги и на покупку земельного участка. Следовательно, цена земли — это дисконтированная стоимость. 

33-34. Дифференциальная земельная рента первого и второго рода.

Связана с различием земли по расположению или плодородию

1. Рента I рода – различия по естественному плодородию или местоположению

Предприниматели, ведущие хозяйство на средних и лучших землях, получают повышенные урожаи, имеют более низкий уровень издержек производства и соответствующую дополнительную прибыль, представляющую собой разность между ценой производства на худших участках (общественной ценой производства) и индивидуальной ценой производства на средних и лучших участках земли. Аналогичный результат дает место расположения земельных участков по отношению к рынкам сбыта производимой продукции. Дополнительная прибыль на средних и лучших по плодородию и по положению землях выступает как основа  дифференциальной земельной ренты первого рода.

Собственники земли при этом обладают своего рода монополией, т.е. исключительным правом присвоения эффекта, даруемого природными свойствами земли. (график в тетради) Цена: в среднем будет продаваться по мин ATC худшего (III) фермера.

М ожно вложить дополнительные средства, улучшить землю и увеличить таким образом прибыль, пока договор идет. Когда договор будет закончен, то будет процент на эту прибыль (ренту II рода)

2. Рента II рода – изменение экономического плодородия земель. Экономическое плодородие – улучшение плодородия, вызванное агротехническим прогрессом. Всякое улучшение земли приводит в большей урожайности, и следовательно увеличению дополнительной прибыли.

С развитием общественного производства в сельское хозяйство все энергичнее внедряется технический прогресс. Интенсификация земледелия предполагает дополнительные вложения капитала на одной и той же земельной площади, применение новых машин, затраты на мелиорацию и другие способы улучшения земель. Дифференциация участков земли по признакам вносимых человеком изменений в показатели плодородия отличается от дифференциации по естественному плодородию. Дополнительные вложения капитала дают дополнительную результативность на одинаковых по естественному плодородию участках земли. Отсюда разница в размерах выручки и прибыли от использования этих участков. Дополнительная прибыль, возникающая вследствие новых вложений капитала образует дифференциальную ренту 2.

При рассмотрении дифренты-2 важно иметь в виду следующее.

Вносимые человеком прогрессивные изменения в условия производства (улучшения: мелиорация, внесение удобрений, дороги и т.п.) могут давать значительный дифференциальный эффект в сравнении с теми участками, где такие улучшения не вносятся. Этот эффект может намного превосходить нормативные показатели эффективности капиталовложений. Улучшения могут быть разными по характеру: единовременными и периодически повторяющимися.