1. Согласно ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», проведение оценки обязательно в случаях: вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично РФ, субъектам РФ либо муниципальным образованиям

2. Страхование гражданской ответственности оценщика является: б) обязательным требованием к субъекту оценочной деятельности;

3. Величина стоимости объекта оценки (за исключением кадастровой стоимости), указанная в отчете, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если: не более 6 месяцев

4. Саморегулируемая организация оценщиков должна объединять в своем составе: НЕ МЕНЕЕ 7 человек

5. Договор на проведение оценки должен содержать: Договор на проведение оценки должен содержать:

описание объекта или объектов оценки, позволяющее провести их идентификацию;

вид стоимости имущества (способ оценки);

размер денежного вознаграждения за проведение оценки;

сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика в соответствии с настоящим Федеральным законом;

наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации;

указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки;

указание на размер, порядок и основания наступления дополнительной ответственности по отношению к ответственности, установленной гражданским законодательством и статьей 24.6 настоящего Федерального закона, оценщика или юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор.

В договоре на проведение оценки, заключенном заказчиком с юридическим лицом, должны быть указаны сведения об оценщике или оценщиках, которые будут проводить оценку, в том числе фамилия, имя, отчество оценщика или оценщиков.

6. Оценщик одновременно может быть: а) членом только одной саморегулируемой организации оценщиков;

7. Страхование ответственности оценщика осуществляется на сумму:300 тыс

8. Саморегулируемая организация оценщиков: а) обязана разрабатывать стандарты и правила оценочной деятельности для своих членов; б) не имеет право разрабатывать стандарты и правила оценочной деятельности для своих членов; в) по желанию может разрабатывать или не разрабатывать стандарты и правила оценочной деятельности для своих членов.

9. Согласно ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», проведение оценки не допускается в случаях: если оценщик является заинтересованным лицом (родственником,подчиненным, покупателем-продавцом и тд)

10. Оценщик может осуществлять свою деятельность: б) только на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом;

11. Целью оценки является: объективное и обоснованное определение стоимости.

12. Размер компенсационной выплаты за счет компенсационного фонда саморегулируемой организации оценщиков по требованию заказчиков либо третьих лиц к одному оценщику по одному страховому случаю не может превышать: 5 миллионов рубл

13. Минимальный размер взноса в компенсационный фонд при вступлении в саморегулируемую организацию составляет: 300 000

14. Согласно Федеральному стандарту оценки № 1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки», итоговая величина стоимости объекта должна быть выражена: должна быть выражена в рублях в виде единой величины, если в договоре об оценке не предусмотрено иное

15. К объектам оценки относятся: К объектам оценки относятся:

отдельные материальные объекты (вещи);

совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);

право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;

права требования, обязательства (долги);

работы, услуги, информация;

иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

16. Сервитут представляет собой: право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом

17. Стоимость, отражающая наиболее вероятную цену, по которой объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий: ликвидационная

18. Вид стоимости, определяющийся методами массовой оценки: кадастровая

19. Текущая стоимость аналогичного объекта собственности, эквивалентного по полезности оцениваемому объекту: стоимость замещения

20. Полная восстановительная стоимость зданий может быть рассчитана: в) как по стоимости воспроизводства, так и по стоимости замещения.

21. Стоимость точной копии оцениваемого объекта, приобретаемого или воспроизводимого в настоящее время по действующим ценам и из тех же или очень похожих материалов: стоимость воспроизводства

22. Период прибыльного использования объекта, когда осуществляемые улучшения вносят вклад в стоимость недвижимости: экономический срок жизни

.

23. Период со дня ввода объекта в эксплуатацию до даты сделки или оценки: хронологический возраст

24. Период реального существования объекта в функционально пригодном состоянии до его сноса: физический срок жизни

25. К критериям анализа наиболее эффективного использования объекта оценки относятся: физическая осуществимость, финансовая обеспеченность, максимальная продуктивность, юридическая допустимость

27. Потенциальный валовой доход представляет собой: максимальный доход, который способен приносить оцениваемый объект недвижимости, определяется путем расчета суммы ожидаемых поступлений от объекта при 100%-й загрузке площадей.

28. Метод капитализации дохода целесообразно использовать в случае: в случае заключения договора с фиксированной арендной ставкой

29. Ставка дисконтирования методом рыночной экстракции рассчитывается: анализируется большое количество реальных сделок, все объекты приводятся к сопоставимому виду, и рассчитывается средняя норма прибыли по среднему объекту, которая и будет являться ставкой дисконта.

30. Валовой рентный мультипликатор представляет собой: отношение цены продажи объекта недвижимости к потенциальному или действительному валовому доходу, приносимому данным объектом недвижимости.

31. В состав операционных расходов, связанных с эксплуатацией недвижимости, не будут включаться: в) затраты, связанные со страхованием оцениваемой недвижимости.

32. Метод оценки, который определяет рыночную стоимость недвижимости путем конвертации дохода за одни год, ближайший к дате оценки, в стоимость при помощи коэффициента капитализации: метод капитализации

33. Если на конец прогнозного периода экономическое положение недвижимости оценивается как неблагоприятное, то реверсия рассчитывается: по ликвидационной либо утилизационной стоимости

34. Денежная сумма, которую инвестор может получить в случае продажи объекта оценки в конце анализируемого периода: реверсия

35. Чистый операционный доход представляет собой: разности действительного валового дохода и операционных расходов

36. Общий коэффициент капитализации представляет собой: зависимость между годовой величиной чистого дохода, получаемого в результате эксплуатации объекта, и его рыночной стоимостью.

37. Дисконтирование представляет собой: Приведение экономических показателей разных лет к сопоставимому по времени виду (к началу реализации проекта или иному моменту) путем умножения этих показателей на коэффициент дисконтирования

38. Действительный валовой доход представляет собой: валовые денежные поступления от приносящей доход собственности за вычетом потерь от недоиспользования и невнесения арендной платы.

39. Метод дисконтирования денежных потоков относится: а) к доходному подходу; б) к сравнительному подходу;

в) к затратному подходу.

40. Стоимость недвижимости методом капитализации дохода определяется: определение стоимости объекта недвижимости происходит путём преобразования годового чистого операционного дохода (ЧОД) в текущую стоимость.

41. Если экономическое состояние недвижимости оценивается как благополучное, то целесообразно рассчитывать стоимость реверсии: а) методом капитализации дохода;

42. Норма возврата капитала методом Ринга рассчитывается: Норма возврата капитала рассчитывается путем деления 100% на срок финансирования инвестиций.

43. Доходный подход определяет рыночную стоимость объекта оценки: как сумму доходов, которые оцениваемый объект может принести в будущем, скорректированную на риск их недополучения

45. Метод дисконтирования денежных потоков целесообразно использовать в случае: оценки объектов с нестабильным потоком дохода, по сравнению с методом капитализации

46. Ставка дисконтирования методом кумулятивного построения рассчитывается: путем последовательной кумуляции(прибавления) премий за риски, выявленные на оцениваемом объекте. Rн=Rбр+П1+П2+П3+С

47. Часть чистого операционного дохода, скорректированная на причитающиеся кредитору платежи по обслуживанию долга: денежный поток до вычета налогов

48. Содержание территории и уборка мусора относятся: б) к условно-переменным расходам, связанным с эксплуатацией недвижимости;

49. В состав операционных расходов, связанных с эксплуатацией недвижимости, не будут включаться: б) амортизационные отчисления;

50. С изменением коэффициента загрузки объекта такие расходы, как налог на имущество: б) не изменяются.

51. Коммунальные платежи относятся: б) к условно-переменным расходам, связанным с эксплуатацией недвижимости;

52. В состав операционных расходов, связанных с эксплуатацией недвижимости, не будут включаться: б) расходы на финансирование оцениваемой недвижимости;

53 Метод оценки недвижимости, который предполагает последова­тельное внесение в цены отобранных аналогичных объектов корректировок, обусловленных различиями в параметрах, влияющих на цену: метод сравнительного анализа продаж

54. Сравнительный подход определяет рыночную стоимость недвижимости: на основе цен сделок с аналогичными объектами, скорректированных на выявленные различия

55. Полная восстановительная стоимость зданий включает: стоимость на возведение копии оцениваемого здания на дату оценки

56. Потеря стоимости объекта собственности в результате отрицательного воздействия внешних по отношению к оцениваемому объекту факторов: внешнее (экономическое) старение

57. Затратный подход к оценке определяет стоимость недвижимости: как сумму остаточной стоимости зданий и земельного участка

58. Метод определения полной восстановительной стоимости зданий, который предполагает создание но­вой сметы на оцениваемый объект в ценах на дату оценки: метод количественного обследования

59. Отдельной оценки стоимости земли всегда требует: в) затратный подход к оценке

60. Потеря стоимости зданий в результате несоответствия их функциональных характеристик требованиям рынка на дату оценки: функциональное старение

61. Потеря стоимости зданий в процессе их эксплуатации и воздействия природных сил представляет собой: физический износ

62. Метод оценки земельных участков, основанный на определении соотноше­ния между стоимостью земли и стоимостью возведенных на ней строений: в) метод распределения.

63. Метод распределения может быть использован для определения стоимости: б) только для застроенных земельных участков

64. Метод оценки земельных участков, который определяет рыночную стоимость земель­ного участка как разницу между рыночной стоимостью всего объекта не­движимости и восстановительной стоимостью улучшений за вычетом их износа: б) метод выделения

65. Метод оценки земельных участков, который заключается в определении на дату оценки текущей стоимости будущих равных между собой величин земельной ренты: б) метод капитализации земельной ренты;

66. Метод выделения может быть использован для определения стоимости: б) только для застроенных земельных участков

.

67 Метод остатка может быть использован для определения стоимости: а) как застроенных, так и незастроенных земельных участков;