26. Особенности учета ос и сумм износа по ним в жкх. Инвентаризация ос.

Организации, имеющие на своих балансах жилые дома, специ­ализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома манев­ренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и др.), вводят к счету 01 «ОС» отдельный субсчет «Жилищный фонд» с раз­бивкой внутри субсчета по разделам в зависимости от вида жилищ­ного фонда: «Жилищный фонд муниципальной собственности». «Жилищный фонд ведомственный», «Жилищный фонд обществен­ный» и т.д. Кроме того, в пределах каждого раздела рекомендуется вести обо­собленный учет объектов жилищного фонда с различными формами права пользования жилым помещением по подразделам соответству­ющего наименования: «Жилищный фонд по договору найма», «Жи­лищный фонд на условиях аренды», «Жилищный фонд приватизиро­ванный» и т.д. Порядок учета поступивших объектов жилищного фонда зависит от источников поступления. Объекты жилищного фонда, приобретенные за счет собственных или заемных средств, учитывают по первоначальной стоимости по Д^т счета 01 «ОС», субсчет «Жилищный фонд», в корреспонденции со счетом 08 «Вложения во внеоборотные активы».

Суммы НДС по объектам жилищного фонда не принимаются к возмещению из бюджета и поэтому списываются со счета 19 «Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям» в Д^т счета 08 «Вложения во внеоборотные активы».

Вновь поступившие отдельные объекты жилищного фонда от дру­гих организаций и физ. лиц для эксплуатации жилищной орга­низацией принимают на учет по Д^т счета 01 «ОС», субсчет «Жилищный фонд», с К^т счета 08 «Вложения во внеоборотные активы». По счету 08 безвозмездно поступившие объекты при­ходуют с К^т счета 98 «Доходы будущих периодов», субсчет 98-2 «Безвозмездные поступления».

Для учета нежилых помещений, находящихся в жилом доме и явля­ющихся вместе с ним неделимым объектом, открывают отдельный раз­дел «Нежилые помещения» к субсчету «Жилищный фонд» счета 01 «ОС». Стоимость этих помещений определяют на ос­новании данных Бюро технической инвентаризации. В случае продажи или сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в жилом доме, стоимость их с баланса владельца не списывают, а учитывают на от­дельных подразделах раздела «Нежилые помещения» соответствующего наименования: «Нежилые помещения в жилых строениях проданные», «Нежилые помещения в жилых строениях, переданные в аренду» и т.д.

Объекты внешнего благоустройства городов и других населенных пунктов, находящиеся на балансах организаций ЖКХ, учитывают на отдельном субсчете «Объекты внешне­го благоустройства» счета 01 «ОС», а суммы износа по этим объектам — на забалансовом счете 010 «Износ ОС» в порядке, аналогичном для учета объектов жилищного фон­да и сумм амортизации по ним. В состав объектов внешнего благоустройства включают дорожные мосты, дамбы, уличное освещение, подземные пешеходные перехо­ды, многолетние насаждения лесных пород и др. Начисление износа по объектам жилищного фонда и внешнего благоустройства производят в конце года по нормам амортизацион­ных отчислений па полное восстановление основных фондов и его суммы отражают на забалансовом счете 010 «Износ ОС». Следовательно, суммы амортизации по указанным объектам в зат­раты по эксплуатации ЖКХ не включа­ются.

Инвентаризация ОС. При инвентаризации ОС комиссия производит осмотр объектов и заносит в описи их полное наименование, назначение, инвент. номера и основные технич. и эксплуат. показатели. При инвент. зданий, сооружений и др. недвижимости комиссия проверяет наличие документов, подтвержд. нахождение указанных объектов в собств. организации, а также наличие документов на зем. участки, водоемы и др. объекты природных ресурсов. Машины, оборудование и тр-ые ср-ва заносятся в описи индивидуально с указанием заводского инвент. номера, организации-изготовителя, года выпуска, назначения, мощности и т.д. (короче: комиссия вносит в описи все что только можно )