Вопрос8.Принципы составления объектных сметных расчетов (смет)

Объектные сметные расчеты (сметы) составляются по рекомендуемой Минстроем России форме на объекты в целом: данные локальных сметных расчетов (смет) суммируются с группировкой по соответствующим графам сметной стоимости - "строительных работ", "монтажных работ", "оборудования, мебели и инвентаря", "прочих затрат". Они составляются в одном уровне цен: в базисном или в текущем (прогнозном).

В объектном сметном расчете (смете) построчно и в итоге приводятся показатели единичной стоимости на 1 м3 объема, 1 м2 площади зданий и сооружений, 1 м протяженности сетей и т.п.

За итогом объектного сметного расчета (сметы) справочно показываются возвратные суммы, которые являются итогом возвратных сумм, определенных во всех относящихся к этому объекту локальных сметных расчетах (сметах).

В тех случаях, когда в жилых зданиях размещаются встроенные или пристроенные предприятия (организации) торговли, общественного питания и коммунально-бытового обслуживания, объектные сметные расчеты (сметы) составляются раздельно для жилых зданий и для размещаемых в них предприятий (организаций). Распределение стоимости общих конструкций и устройств между жилой частью здания и встроенным (пристроенным) помещением производится в соответствии с положениями, приведенными в приложении Ж к настоящему СП.

Допускается также составление одного сметного расчета (сметы), но с выделением за ее итогом стоимости жилой части здания и встроенных и пристроенных помещений.

Объектные сметные расчеты составляются с использованием укрупненных сметных нормативов (показателей), а также стоимостных показателей по объектам-аналогам.

При выборе аналога необходимо обеспечивать максимальное соответствие характеристик проектируемого объекта и объекта-аналога по производственно -технологическому или функциональному назначению и по конструктивно-планировочной схеме. Для этого требуется осуществить анализ сходства объекта-аналога с будущим объектом, внести в стоимостные показатели объекта-аналога требуемые коррективы в зависимости от изменения конструктивных и объемно-планировочных решений, учесть особенности, которые зависят от намечаемого технологического процесса, а также отдельно сделать поправки по уровню стоимости для района строительства.

При выборе единицы измерения в ходе составления сметных расчетов на основе данных из смет к рабочим чертежам аналогичных объектов необходимо учитывать зависимость от типа здания (сооружения) или вида конструктивного элемента (вида работ). Причем единица измерения, с которой сопоставляется объект-аналог, должна наиболее достоверно отражать конструктивные и объемно-планировочные особенности объекта.

Порядок составления сметных расчетов на отдельные виды затрат

Сметные расчеты на отдельные виды затрат, требующиеся при определении сметного лимита в тех случаях, когда эти виды затрат не учтены в сметных нормативах, составляются в том же порядке и по той же форме, что и локальные сметные расчеты.

Если имеются в наличии нормативы, выраженные в процентах от полной сметной стоимости или сметной стоимости строительно-монтажных работ, то сметные расчеты могут не составляться, а в главы сводных сметных расчетов стоимости строительства "Подготовка территории строительства", "Прочие работы и затраты", "Подготовка эксплуатационных кадров" отдельной строкой включаются средства исходя из имеющегося норматива.