- •Вопрос1 «Основные технико-экономические показатели объекта строительства»
- •Вопрос 4. Рекомендуемый порядок определения стоимости строительства в составе предпроектных проработок
- •Вопрос5.Понятие об индексации стоимости
- •Вопрос 6.Общие положения по составлению сметной документации
- •Вопрос 7.Принципы составления локальных сметных расчетов (смет)
- •Вопрос8.Принципы составления объектных сметных расчетов (смет)
- •Порядок составления сметных расчетов на отдельные виды затрат
- •Порядок определения стоимости оборудования, мебели и инвентаря
- •Вопрос9.Принципы составления сводного сметного расчета стоимости строительства и сводки затрат
- •Вопрос10.«Экспертиза, утверждение проектов».
Вопрос 6.Общие положения по составлению сметной документации
Сметная документация составляется а определенной последовательности, с постепенным переходом от мелких к более крупным элементам строительства, которыми являются: вид работ (затрат) - объект - пусковой комплекс - очередь строительства - строительство (стройка) в целом.
Применительно к составлению сметной документации следует иметь а виду нижеследующие понятия.
0бъект строительства - это отдельно стоящее здание (производственный корпус или цех, склад, вокзал, овощехранилище, жилой дом, клуб и т.п.) или сооружение (мост, тоннель, платформа, плотина и т.п.) со всеми относящимися к нему обустройствами (галереями, эстакадами и т.п.), оборудованием, мебелью, инвентарем, подсобными и вспомогательными устройствами, а также с прилегающими к нему инженерными сетями и общеплощадочными работами (вертикальная планировка, благоустройство, озеленение и т.п.).
Объектом строительства может быть и совокупность зданий и сооружений, имеющих общее технологическое или другое назначение (блок цехов, котельная вместе со складом топлива, несколько резервуаров, группа водозаборных, очистных или иных сооружений).
Пусковой комплекс - это группа объектов (или их частей), являющихся частью стройки или ее очереди, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции (полупродукта) или оказание услуг, принятых проектом, и предусмотренные действующим законодательством условия труда для обслуживающего персонала, охрану окружающей среды и нормальные (согласно действующим нормам) санитарно-эпидемиологические условия эксплуатации.
Очередь строительства - это часть строительства, состоящая из одного или нескольких пусковых комплексов группы зданий, сооружений и устройств, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом.
Стройка - это совокупность зданий и сооружений различного назначения, возведение (расширение, реконструкция или ремонт) которых осуществляется на объем продукции, определенный в предпроектных обоснованиях инвестиций, по единой проектно-сметной документации, объединенной сводным сметным расчетом или сводкой затрат.
Для определения сметной стоимости строительства проектируемых предприятий. зданий, сооружений или их очередей составляется сметная документация, состоящая из:
локальных смет (сметных расчетов),
объектных смет (сметных расчетов),
сметных расчетов на отдельные виды затрат,
сводных сметных расчетов стоимости строительства,
сводок затрат и др.
Локальные сметы - это первичные сметные документы. Они составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, которые определены в составе рабочей документации (РД) или рабочих чертежей.
Локальные сметные расчеты составляются на основе таких же элементов проектных решений, что и локальные сметы. но в тех случаях, когда объемы работ и размеры затрат еще окончательно не определились, и подлежат уточнению на основании РД или в ходе строительства.
Объектные сметы - это сметные документы. на основе которых формируются свободные (договорные) цены на строительную продукцию. Они объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет.
Объектные сметные расчеты - это сметные документы, которые объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных сметных расчетов и локальных смет.
Сметные расчеты на отдельные виды затрат предназначены для тех случаев, когда необходимо определить в целом по стройке размер (лимит) средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами.
Сводный сметный расчет стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений (или цх очередей) составляется на основе объектных сметных расчетов (смет) и сметных расчетов на отдельные виды затрат.
Сводка затрат - это сметный документ, определяющий стоимость строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей в случаях, когда наряду с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация на объекты жилищно-гражданского и другого назначения.