Вопрос1 «Основные технико-экономические показатели объекта строительства»

Созданию объекта строительства предшествует процесс изыска­тельских и проектных работ.

Но предварительно проектная подготовка строительства в соот­ветствии с действующими нормативно-правовыми документами, как правило, начинается с Формирования инвестиционного замысла (цель инвестирования), определяющего назначение и мощность объекта строительства, номенклатуру продукции, место (район) раз­мещения объекта в соответствии с пожеланиями и условиями инвес­тора. На основе выполненных исследований и экспертных прорабо­ток возможных источников финансирования, условия и средств ре­ализации поставленной цели, инвестор (заказчик) принимает реше­ние о разработке ходатайства (декларации) о намерениях инвести­рования в строительство предприятия, здания и сооружения для пред­cтaвлeния его в установленном порядке в местные органы исполни­тельной власти и получения предварительного согласования на зем­леотвод.

Имея согласование, инвестор принимает решение о разработке обоснований инвестиций на строительство объекта (ТЭО). Этот пред­проектный документ разрабатывается в объеме, достаточном для при­нятия заказчиком (инвестором) решений о целесообразности разра­ботки проектной документации. Материалы обоснований инвести ций выполняются проектной организацией или специализированной консалтинговой фирмой. Обоснование инвестиций выполняется на основании инструкции «Порядок разработки, согласования состав обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и со­оружений (СП 11.11.95 r.). В результате разработки ТЭО определяет­ся технико-экономические и финансовые показатели строительства. Они независимо от источников финансирования, форм собственно­сти подлежат государственной экспертизе. .

На основании утвержденного ТЭО заказчик заключает дого­вор (контракт) с привлекаемыми им для разработки проектной до­кументации проектными, проектно-строительными организациями. Его составной частью должно быть задание на проектирова­ние. Оно устаналивается с учетом отраслевой специфики и вида строительства.

Основные требования к нему состоят в том, чтобы в нем указыва­ли основание для проектирования, вид строительства, стадийность, необходимость выделения очередей и пусковых комплексов и поже­лания к архитектурно-строительным, объемно-планировочным и кон­структивным решениям и технико-экономическим показателям объекта.

Задания на проектирование объектов жилищно-гражданскоro назначения помимо этого должны включать этажность, число секций и квартир и их соотношение по числу комнат.

Вместе с заданием на проектирование заказчик передает проект­ные материалы:

• обоснование инвестиций;

• решение местного органа исполнительной власти о предвари­тельном согласовании места размещения объекта;

• архитектурно-планировочное задание, составляемое в установ­ленном порядке;

• технические условия на присоединения проектируемых объек-

тов к сетям;

• показатель» эффективности проекта;

• дрyгие материалы.

Предусмотренный в задании на проектирование перечень техни­ко-экономических показателей для объектов производственного и жилищно-гpажданского назначения включает (см. табл. 13).

Таблица 13

. Примерный перечень технико-экономических показателей

\ для объектов производственноro и .жилищно-гражданского назначения

Вид стро Наименование Единица

телььства

показателя измерения

1. Производст- 1. Мощность предприятия, годовой выпуск

венного назна- продyкциии в стоимостном выражении млн руб.

чения в наrypалъном выражении

в зависимости

от назначения

АС

коэффициент

2. для жилищ_ но-гpажданс­кого назна­чения

2. Общая площадь участка

3. коэффициент застройки

4. Удельный расход на единицу мощности:

• электроэнергии

• воды

• природного газа

• мазyтa

• угля

2. Общая численность работающих

2. Годовой выпуск продукции на одного работающего:

в стоимостном выражении в натуральном выражении

7. Общая стоимость строительства в том числе подрядных работ

8. Удельные капитальные вложения

9. Продолжительность строительства

10. Стоимость основных производствен­ных фондов

11. Себестоимость продукции

12. Балансовая прибыль

13. Уровень рентабельности производства

14. Внутренняя норма доходности

15. Срок окупаемости

11. Строительный объем

11. Коэффициент отношения жилой площа­ди к общей

3. Общая смemная стоимость, в Т.Ч. смеmная стоимость подрядных работ

4. Средняя стоимость 1м2 площади

5. Продолжительность строительства

кВт час м³ тыс.м³ Т

Т

чел.

млнр уб. мес.

руб.ед. мощности млнруб. млнруб.

%

млнруб. лет

M~

коэффициент

тыс.руб. мес.

Вопрос 2. Объекты инвестиций, осуществляемых в форме капитальных вложений

Инвестиционная деятельность в Российской Федерации осуществляется в соответствии с Законом РСФСР от 26.06.91 г. N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" (в редакции Федерального закона от 25.02.99г.), Федеральным законом "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (ФЗ N 39-ФЗ от 25.02.1999), Федеральном законом "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 02.01.2000 г. N 22-ФЗ, Федеральным законом "Об иностранных инвестициях" (ФЗ N 160-ФЗ от 9 июля 1999г.) и другими нормативно-методическими документами.

Вообще под инвестициями согласно Федеральному закону «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» понимают денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. А инвестиционная деятельность, в свою очередь, - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Иными словами, капитальные вложения - это инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.

Таким образом, объектами инвестиций, осуществляемых в форме капитальных вложений, являются затраты на строительно-монтажные работы при возведении зданий и сооружений; приобретение, монтаж и наладка машин и оборудования; затраты на проектно-изыскательские работы; затраты на содержание дирекций строящегося предприятия; затраты на подготовку и переподготовку кадров; затраты по отводу земельных участков и переселению в связи со строительством и др.

Инвестиции, осуществляемые в форме капитальных вложений, подразделяют на следующие виды:

1) оборонительные инвестиции, направленные на снижение риска по приобретению сырья, комплектующих изделий, на удержание уровня цен, на защиту от конкурентов и т. д.;

2) наступательные инвестиции, обусловленные поиском новых технологий и разработок, с целью поддержания высокого научно-технического уровня производимой продукции;

3) социальные инвестиции, целью которых является улучшение условий труда персонала;

4) обязательные инвестиции, необходимость в которых связана с удовлетворением государственных требований в части экологических стандартов, безопасности продукции, иных условий деятельности, которые не могут быть обеспечены за счет только совершенствования менеджмента;

5) представительские инвестиции, направленные на поддержание престижа предприятия.

В зависимости от направленности действий выделяют:

· начальные инвестиции (нетто-инвестиции), осуществляемые при приобретении или основании предприятия;

· экстенсивные инвестиции, направленные на расширение производственного потенциала;

· реинвестиции, под которыми понимают вложение высвободившихся инвестиционных средств в покупку или изготовление новых средств производства;

· брутто-инвестиции, включающие нетто-инвестиции и реинвестиции.

В экономическом анализе применяется и иная группировка инвестиций, осуществляемых в форме капитальных вложений:

1) инвестиции, направляемые на замену оборудования, изношенного физически и (или) морально;

2) инвестиции на модернизацию оборудования. Их целью является прежде всего сокращение издержек производства или улучшение качества выпускаемой продукции;

3) инвестиции в расширение производства. Задачей такого инвестирования является увеличение возможностей выпуска товаров для ранее сформировавшихся рынков в рамках уже существующих производств, при расширении спроса на продукцию или переход на выпуск новых видов продукции;

4) инвестиции на диверсификацию, связанные с изменением номенклатуры продукции, производством новых видов продукции, организацией новых рынков сбыта;

5) стратегические инвестиции, направленные на внедрение достижений научно-технического прогресса, повышение степени конкурентоспособности продукции, снижение хозяйственных рисков. Посредством стратегических инвестиций реализуются структурные изменения в экономике, развиваются ключевые импортозамещающие производства или конкурентоспособные экспортно-ориентированные отрасли.

Вопрос 3 .Субъекты инвестиций, осуществляемых в форме капитальных вложений.

Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Заказчики - уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними.

Заказчиками могут быть инвесторы. Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Подрядчики - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Подрядчики обязаны иметь лицензию на осуществление ими тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с федеральным законом.

Пользователи объектов капитальных вложений - физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные государства, международные объединения и организации, для которых создаются указанные объекты. Пользователями объектов капитальных вложений могут быть инвесторы.

Субъект инвестиционной деятельности вправе совмещать функции двух субъектов и более, если иное не установлено договором и (или) государственным контрактом, заключаемым между ними.

Отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений иностранными инвесторами на территории Российской Федерации, регулируются международными договорами Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", "Об иностранных инвестициях в Российской Федерации", другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Решения по реализации государственных капитальных вложений принимаются органами государственной власти в соответствии с законодательством Российской Федерации. Порядок финансирования инвестиционных проектов за счет средств федерального бюджета определяется Правительством Российской Федерации, а порядок финансирования инвестиционных проектов за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации - органами исполнительной власти соответствующих субъектов Российской Федерации.

Размещение заказов на подрядные строительные работы для государственных нужд за счет средств федерального бюджета и средств бюджетов субъектов Российской Федерации при реализации инвестиционных проектов производится государственными заказчиками путем проведения конкурсов в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Органы местного самоуправления обеспечивают необходимые условия для разработки, утверждения и финансирования инвестиционных проектов, осуществляемых муниципальными образованиями за счет средств местных бюджетов, размещаемых на конкурсной основе. Расходы на финансирование инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений органами местного самоуправления, предусматриваются местными бюджетами.