18. Рынок земли. Земельная рента.
Земля - важнейший фактор производства. Ее уникальность состоит в следующем:
в ее неподвижности;
в ее фиксированности с точки зрения общего количества;
в совершенно неэластичном предложении;
в том, что используется в любом виде хозяйственной деятельности.
Существует два типа рынка земли.
1. Купля-продажа земли во временное пользование, т.е. аренда услуг земли, при которой собственность на данный экономический ресурс не отчуждается от владельца. При этом составляется арендный договор, в соответствии с которым арендодатель передает землю во временное пользование арендатору по определенной цене, которая называется арендной платой.
2.
Купля-продажа земли как актива в полную
собственность, при которой она отчуждается
от владельца. При этом цена земли
определяется как дисконтированная
стоимость, рассчитанная за бесконечный
период времени, поскольку земля приносит
доход бесконечно долго:
где R – размер ежегодной ренты; i – годовая процентная ставка.
Специфика рынка земли состоит в том, что в рамках национальной экономики предложение земли и природных ресурсов абсолютно неэластично, поскольку количество ресурсов есть величина фиксированная.
Спрос на землю показывает, какое количество земли готовы взять в аренду при различных возможных уровнях платы за нее. При высокой арендной плате количество сдаваемой в аренду земли будет меньше, чем при низкой.
Предельный доход земли зависит, в свою очередь от производительности природного ресурса. При высокой ренте только очень производительные земли могут быть взяты в аренду, так как лишь высокий предельный доход может позволить уплатить высокую ренту и, возможно, обеспечить прибыль арендатора. При понижении земельной ренты даже менее производительные земли будут арендоваться.
Земельная рента – цена земли, уплачиваемая арендатором её собственнику за возможность производительного использования земли и получения прибыли.
Земельная рента бывает двух видов:
дифференциальная рента
абсолютная рента
Хозяйства, работающие на лучших землях или территориально наиболее близко расположенные к рынку, находятся в выгодном положении по сравнению с хозяйствами на худших или отдаленных участках, поскольку их издержки значительно ниже. Это дает возможность извлекать дополнительный доход, получивший название дифференциальной ренты 1 .(естественное плодородие земли). Кроме естественного плодородия земли существует экономическое плодородие. Хозяйства, эффективно использующие капитальные вложения и ведущие интенсивное производство, получают дифференциальную ренту 2.
Абсолютная рента, вид земельной ренты, получаемой землевладельцами независимо от плодородия и местоположения земель исключительно как вознаграждение, реализующееся в присвоении прав собственности на землю.
Величина земельной ренты формируется в результате взаимодействия спроса и предложения на рынке земельных участков.
19. Основные макроэкономические показатели. Ввп, Номинальный и реальный ввп. Дефлятор ввп.
Систему национальных счетов формируют следующие показатели:
валовой внутренний продукт (ВВП);
валовой национальный продукт (ВНП(чистый нац. продукт, нац. доход, лчный доход, располагаемый доход));
Рассмотрим, что же составляет ВНП:
Чисто нац. продукт = ВВП – А
Нац. доход – тот доход, который имеют собственники факторов производства.
Личный доход – тот доход, который получает потребитель, и он его использует и на потребление, и на сбережение.
Располагаемый доход (реальный доход) – определяет то, что вы можете приобрести на этот доход.
В настоящее время основным показателем национального производства в большинстве стран мира является ВВП.
Валовой внутренний продукт выражает совокупную стоимость конечных товаров и услуг, созданных внутри страны вне зависимости от национальной принадлежности факторов производства, используемых в производстве. (Конечный продукт – товар, который покупается для конечного пользования)
Валовой внутренний продукт рассчитывается тремя методами:
по доходам: суммируются заработная плата, прибыль, процент, амортизация и косв. налоги
по расходам: суммируются потребительские расходы, валовые частные инвестиции, государственные расходы и показатели чистого экспорта
по добавленной стоимости; добавленная стоимость – разность между стоимостью продукции, произведенной фирмой и тех затрат, которые фирма понесла, покупая необходимые материалы для производства продукции.
Различают номинальный и реальный ВВП.
Номинальный ВВП-это объем произведенных товаров и услуг в текущих, действующих в данном году ценах.
Реальный ВВП-это ВВП, измеренный в ценах базового года. За базовый год принимается тот год, с которого начинается измерение или с которым сравнивается ВВП.
Для приведения номинального ВВП к его реальному значению используются два индекса: индекс потребительских цен (ИПЦ) и дефлятор ВВП.
Дефлятор ВВП показывает изменение цен по всем конечным товарам и услугам, произведенным в экономике, т.е. он более полно отражает изменение цен в обществе, охватывая все товары и услуги. Тогда:
ВВП реал = ВВП ном / Дефлятор X 100%.