1.Архитектурно-дизайнерская часть
Планировочная организация районов индивидуальной жилой застройки должна учитывать географическое местоположение, природно-климатические и инженерно-геологические условия, величину и особенности развития населенного пункта, социально-демографические особенности населения, наличие территориальных ресурсов и обеспеченность инженерной и транспортной инфраструктурой, комплексную социально-экономическую оценку территории.
Генеральный план разработан с учетом современных требований снижения стоимости строительства и экономии земельных ресурсов, компактности настройки, композиционной четкости построения и высоким уровнем благоустройства территории. Жилой дом располагается на территории жилой застройки, разрезанной проездами на кварталы, имеет площадку прямоугольной конфигурации. Квартал рассматривается как архитектурно - планировочная единица генерального плана, ограниченная со всех сторон магистральными проездами. Границами квартала являются красные линии застройки.
Схема генерального плана содержит следующие материалы:
-краткие сведения о географическом положении района;
-инженерно- геологическая и природно-климатическая характеристики;
-архитектурно-планировочные решения;
-инженерные коммуникации;
-водоснабжение и канализация;
-теплоснабжение, газоснабжение, телефон, электроснабжение;
Трассировка инженерных коммуникации - магистральная и размещается вдоль проездов прямолинейно и параллельно основным линиям застройки и состоит из магистрали разводок к отдельным объектам.
При этом все виды коммуникаций размещаются централизованно в подземном коммуникационном коридоре.
При решении генерального плана благоустройство территории рассматривается как важный составной элемент его композиции, но не по принципу максимального использования элементов благоустройства для повышения эстетического уровня территории, учитывая природные и градостроительные условия участка. В связи с различными стадиями застройки, здания часто лишены какого-либо архитектурного единства и имеют следы многократных надстроек и пристроек. Улучшить облик таких зданий, возможно используя средства благоустройства за счет декорирования стен объемной и вертикальной зеленью, однородности материала покрытий, единства цветовой гаммы. Прокладка коммуникаций в проходных каналах обеспечивает ремонт сетей без нарушения поверхности грунта и посадок растений и не вызывает исполнительных эксплутационных расходов.
В пределах границ населенного пункта индивидуальную жилую застройку целесообразно размещать на свободных территориях. Строительство индивидуальных жилых домов за счет реконструкции и уплотнения существующей индивидуальной жилой застройки, а также в районах исторически ценной малоэтажной застройки, должно осуществляться при условии сохранения сложившейся пространственной среды и соблюдения противопожарных, санитарно-противоэпидемических требований и градостроительных нормативов.
Нормативные размеры усадебных (земельных) участков для индивидуального жилищного строительства устанавливаются местным представительным органом власти в зависимости от конкретной градостроительной ситуации и принимаемых типов жилой застройки.