1. Земля важнейший фактор производства.

Земля имеет 2 знач. для общ-го пр-ва, она явл. ср-ом пр-ва и произв-ным резервом. С момента удовл-ния потребностей человека земля становится прир. рес-ом. Земля представл. совокупность вещ-ва и энергии. Когда проявл. потребность знач. проявл. соц-эконом. сторона. Прир. рес. м\т быть движим. и недвжм. К движим. относится жив. мир, гидрография, а к недвиж.-почвы, растит. Рассматривая землю как всеобщ. ср. пр-ва, она хар-ся терр-ей и рельефом., предоставляет чел. пространство жизнедеят. Функция земли как предмета туда прояв. когда чел. воздействует а землю для приспособления отдельных св-в к задачам пр-ва. С помощью св-в земли чел. производит предметы потребления. Исходя из св-в зем. уч. возникают различн. эконом. последствия. Терр-ия хар-ся S, расстоянием от 1ой части до др., емкостью деятельности, определяет объемы пр-ва или рекреации. Значении св-в земли и их детальный учет явл. необходимым усл. для рациональной организации з\п-я, терр-го планирования, обеспечивающего эффективность рекреац. и прир. деятельности.

2. Назовите условия и пути достижения безубыточного производства. Безубыточным считается, то производство, при котором прибыль =0 или превышает себестоимость. Добиться безубыточности можно 3 способами: 1 снижение затратности производства(уменьшение кол-ва технологических операции по обработки пашни), снижение транспортных затрат. 2 увеличение цены реализации продукции, улучшение качества продукции, реализация зерна во время наибольшего спроса. 3 повышение урожайности ч/з программирование урожайности путем внедрения новых сортов культур; повышение урожайности путем внесения удобрений; путем использования средств химической защиты; проведения эрозионных мероприятий; использования пашни в системе с/о. Для того, чтобы добиться безубыточности производства 1 способом должно соблюдаться требование: фактическая себестоимость по конкретному уч. д\б как мин. = цене реализации или меньше ее.

3. Земля недвижимое имущество. Земля стала имущ-ом с появлением института частной собств-и. Учитывая опред-ые св-ва земли – земля явл. нед-ым имущ-ом. К недв-ому имущ-ву относятся зем. уч., уч. недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение кот-х без несоразмерного ущерба их назнач-ю невозм-о, в том числе леса, мн. нас., ЗСС. Поэтому недв-ым имущ-ом явл-я не только земля как сред-о произв-ва и рекреации, но земля как комплексный и специализир-ый прир. ресурс. Земля как имущ-о м\т подвергаться разл-ого рода обременениям, установ-ым как органами гос. власти, так и договорами собств-ка и др. юр. и физ. лиц. существенными характеристиками недвижимости являются ее целевое назнач., разреш-ое использование и оценочная стоимость. В РФ недв-ть делится на 3 гр.: 1. Жилой фонд. 2. Нежилой фонд. 3. Земля. Методы оценки земли:1 массовых оценок. Метод аналогов – это когда земля подлежит оценке с помощью др. объектов. Определение цены каждого св-ва земли. Этот метод применим в условиях развитого рынка. 2 затратный метод основан на опр-нии затрат вложенных объект. В этом случае опред-ся какова будет стоимость объкта. 3 доходный метод (метод капитализации). Каждый объект недв-и имеет прибыль. Коэфф капитализации учитывает ср-ий % на банковский вклад, учитывает различные риски, и цена им-щва в этом случае имеет средний доход, полученный от недв-ти умножением на коэфф. капитализации. На имущ-о имеется налог. Ст-сть имущ-ва вкл-ся в уставный капитал различных пред-ий. Имущ-во, внесенное в уставный капитал, позволяет получить дивиденды – доход на недв-мое имущ-во. Виды стоимости: 1. Рыночная (наиболее вероятная цена отчуждения объекта) 2. Потребит-я (способн-ть удовл-ть потребности бщ-ва) 3. Восстановит-я (опред-ся издержками в текущ. ценах на строи-во копии оцениваемого объекта) 4. Замещения (опред-ся расходами на на строит-во обекта в новом архитект. стиле) 5. Страховая (расчит. на основе восстановит) 6. Залоговая (оценка об. нед-ти в сфере редитованияна основе рыночн. стоим-ти) 7.Ликвидационная (чистая сумма кот-ю собст-ик м\т получить при его принудит. продаже в огр. сроки)

4. В чем закл. отличия м/ж «произведенной продукцией» и «товарной продукцией» Произведенная прод-ция - объем прод-ции, произвед. предпр-ем для отпуска на сторону или для дальн-го испол-ия в своем про-ве. Вся прод-ия предпр-ия (даже недоделки). Тов .прод-ия - объем продукц. предпр-я, произвед-й в данном периоде и предназнач. только к реализац. на сторону. Тов. прод. составляет определ. часть от валовой (произвед-ой) прод-ции. По структуре тов. прод-ии определ. специализ. хоз-ва. Отличие в том, что тов. прод-ция идет только на реализац. Продукция для личного потребл. тов-ной не является.

5. Земля товар. Земля, став имущ-ом, т.е. объектом частной собств-и превращ-я в товар. Земля как товар имеет общие и особенные св-ва., земля обладает потребительной и меновой стоимостью. 1. потреб-ая стоим-ть как спос-сть удовл-ть опред-ые потреб-ти общ-ва, связана со св-ми земли. Земля имеет след-ие потреб-ые св-ва: пространство для размещ-я объектов и видов деят-и; почву для получения растениевод-ой пр-ции; раст-сть, исполь-ую в качестве корма для жив-ых; вод-е рес-ы. Оценка потреб-ой стоим-и этих св-в произв-ся в процессе кад. работ. Простр-о оценивается ч\з удаленность уч от хоз-ных центров, его конфигурацией, расчлененностью, контурность, уклон и экспозиция склонов. Почва оценивается в процессе бонитир-и: мех состав, гумус, кислотность, засоленность, величина пахотного горизонта. Растит-сть оценив-я по ее продук-ти, поедаемости трав. Потребит стоим-ть в экон. смысле – это способ-сть произв-ть прибыль, чем больше и выше прибыль, тем больше потребительская стоим-ть. 2 стоимость (меновая) сод-ет в себе величину затрат, необходимых для функц-ия земли как ср. пр-ва и потребления. Это затраты вложенные в создание, улучш., восстановл. зем. уч. Вел-на потреб-ой и меновой стоим-и в теч-е опред-ого времени измен-ся. Земля как товар имеет на рынке спрос и предл-ие. Спрос формир-я в завис-и от сос-ия произв-а и связан с циклами его развития. В период подъема резко воз-ет потребность в земле, т.е. спрос, и, наоборот. Объем предл-ий связан с циклами произв-а и имеют обратную спросу картину, но они связаны со степенью освоенности земли. Цена на землю форм-ся с учетом 2х причин: величины спроса и предложения на рынке и потреб-их св-в. Подъем: произв-о очень сильно развив-я. На ряду спроса растет предл-е. Цена на зем. уч. очень высока. Спад: нач-я закрываться произв-о. Падает спрос на зем. уч. и предл-е увел-я. Цена на зем. уч. постоянно падает. Земля имеет ряд особенностей:1 земля – недвижимый товар (недвижимость), т.е. нельзя перемещать к покупателю. 2 земля многоцелевой товар и имеет спрос. 3 потребительная и меновая стоимость земли с течением времени не только не умен-ся, но и возрастает.4 потреб-ая стоим-ть земли форм-я в результате взаим-ия прир. комплекса и общ-ва.5 стоимость (меновая) связана с затратами, касающимися не только конкретного участка, но и более обширной терр-ии, где находятся соц. и инж-ная инфраструктура, его обслуживающая.

6. Перечислите и дайте понятие показателей вх оценки земель, используемых при анализе продуктивности пашни. Анализ продуктивности пашни заключается в сравнении фактической урожайности с оценочной.

П=(У_ф /У₀)*100%; П-уровень продуктивности пашни,%; У_ф –урожайность фактическая, ц/га; У₀ –урожайность оценочная, ц/га, зависит от балла бонитета.

У₀=Ц_б*Б_б*К; Ц_б-цена бала, ц/га/балл; К-коэф-т обеспечения рабочей силой и энергетическими мощностями; Б_б- балл банитета, балл.

Экономич. факторы будут учитываться ч/з уровень обеспеченности хоз-ва рабочей силой и энергетическими мощностями.

Ц_б=У_{сред. район}/Б_{б ср. район}

Если уровень использования пашни получается до 100 %, значит недостаточно эффективно.

7. В чём зак-ся связь з-ва и пр-сса управл-й деят-ти. При нов-й сис-ме упр-я зем. рес-ми, кот. хар-ся резким перех-м от администр-плановой к рын-й моделе, разгранич-м функ-й суб-в гос. и не гос. упр-я, интегр-й РФ в мир-й экономике. Основу сис-мы упр-я зем. рес. сост-ют объект, суб., предмет, цель, задачи и функ-ии упр-я. Предмет-процессы орг-ии исп-я земли, кот-я в пределах опр-й терр-ии обесп-т всё многооб-е потреб-й его жит-й. Исходя из этого сущ-т многооб-е способов исп-я земли, подл-х упр-ю:1.террит. орг-я исп-я земли в гр-х отдел-го з\п, уч-в или массивов. 2. установл-е право-го статуса земель 3.установ-е напр-й и видов исп-я земли ч\з градомстр. зонирование 4. Внедр-е экон. и экол. эфф-х технол-й исп-я земли 5. Анализ прир. и экон. сост-я. Цель – создание и функц-е сис-мы зем. отн-й и з\п, позв-й при обесп-ии достат-но выс-го ур-ня экон. и соц. усл-й жизни, разв-я эфф-й предприним-й, общ-й и иной деят-ти, формир-ии усл-й сохр-я и восст-я св-в земли получить макс. поступ-я фин. ср-в в бюджет. Объектом явл все землт РФ. Субъекты-гос., юр. лицо, гр-н. Гос-е упр-е м-б ведомст-м и общим. Общее гос-е упр-е осущ-т органы общей и спец. компетенции и распр-ся на все земли в пред-ах опр. тер-и незав-мо от категории земель и суб. права на землю. Ведомств-е (отраслевое) упр-е осущ-ся минист-ми, агенст-ми, фед. службами, ст-ся по принципу подведомств-х пред-ий и орг-й, к-е предост. землю. Местное упр-е воз-но на орг-ы месс-го самоупр-я, м\т осущ-с и спец-ми. Внутрихоз.- осущ. соб-ки, вл-цы и польз-ли. Задачи гос. упр-я: 1. надел-е орг-в власти полит-ми и регламенти-ми функ-ми; 2. обесп-е взаимосогл-ти рег-х орг-в гос упр-я; 3. улуч-е исп-я охраны зем. рес.; 4. создание правовых, экон. и организ-х предпосылок для разл-х форм хоз-я. Для реализ-ии поставл- задач необх-о вып-ть сл-е усл.: 1.д\б приняты нормат-пр. акты по рег-нию зем. отн-й в соот-ии с КРФ в РФ, её суб-х и мун-х обр-ях; 2. пр-ть законодат-е акты, регул-ие зем отн-я в др отраслях хоз-го комплекса и обесп-ть соот-е этих законов зем. зак-ву; 3. созд-ть – и | стр-ру с-мы орг-в упр-я зем. рес. для администр-терр. обр-й любого уровня; 4. обесп-ть финан-е необ-х меропр-й по формир-ю рац-го, эф-го исп-я земель, вкл. формир-е системы гос. кад. нед-ти и подд-ие его в актуальном сост-ии; 5. осущ-ть разделение земель на фед. соб-ть, соб-ть суб-в и мун. обр-й. Функции упр-я зем р-ми: 1. прямого упр-я: 1. сбор и ан-з данных об объекте упр-ия ч\з полевое обсл-е, инвент-ю, мониторинг, ведение кадастра; 2. выработка управлен-го решения (зонирование, прогнозирование, план-е и проектир-е исп-я земель); 3. реализ-я управл-го решения (гос. перераспр-е земель, орг-я и финансир-е меропр-й по изм-ю св-в земли, обустр-во и оформл-е з\п); 4. контроль за функц-ем процесса и его коррект-ка, а именно контроль за исп-м земель и соблюд-е зем. закон-ва, разреш-е зем-х споров, св-х с реал-й управл-го решения и функц-ем созд-й системы орг-ии). 2. оппоср-го упр-ия: 1.изуч-е зем. отнош., состояние зем. закон-ва и их мониторинг, разраб-ка и прин-ие законд-ых актов и нормативов исп-я земли; 2. совер-ие з\п, зон-е террит-ии, норм-ние исп-я земли, гос. контроль за собл-м зем законд-ва. Реал-тся управленческие реш-я с пом. сл. методов: 1. админтр-й, директивный метод связан с принятием и реал-й непоср-х упр-х реш-й, директив на осн-ии реал-ии гос. своих ф-й по управ-ю 2. правовой, пр-ся при оппоср-ом упр-ии, когда созд-е законод. и норм-вы исп-я земель вынуж-т суб. зем. отн-й прин-ть нужные гос. реш-я 3. экон. предполаг. созд-е экон. стимулов и показат-ей обеспеч-их реал-цию гос. пол-ки в обл. з\п, уст-е зем. налогов, норматив цен, уст-е усл-й и порядка возм-ния убытков в случае изъятия земли и огр-е прав, формир-е уровня цен на землю и ведение контроля за сост-м спроса и пр-я, формир-е спроса и пр-я.

8. Роль зем-ва в размещении производительных сил. Произв-ные отнош. охватывают все стороны жизни и деятельности чел. общ-ва. Люди, участвующие в процессе труда, вступают в произв-ные отнош. Средства произ-ва и люди, приводящие в движение эти средства, составляют произв-ные силы общ. Произв-ные силы создаются чел. в процессе его ист-ого развития и явл. продуктом всей предшествующей деятельности. Определяющим элементом произв-ных сил служат орудия труда — машины, инструменты, геотехника, земля как всеобщее ср. произ-ва и пространственный операционный базис. Произв-ные силы и произв-ные отнош. в их составляют способ произ-ва. Способ произ-ва определяет общий уровень развития чел. общ. и хар-ует использование всех ресурсов: прир., зем., трудовых, материально-технич. Зем-во как соц-экон. явл. зависит от сложившегося способа произ-ва, поскольку оно является одновременно элементом и произ-ных сил, и произ-ных отнош. В качестве элемента произ-ных сил зем-во проявляется в том, что способствует улучшению использования земли, накоплению ее произ-ного потенциала. Организация терр-ии, формирование з\в и з\п важнейшая составляющая размещения произ-ных сил и терр-ной орг-ции произ-тва. Зем-во влияет на размещение ср. произ-ва, неразрывно связанных с землей: мелиоративных и водохозяйственных систем, дорожной сети, ЗСС, противоэрозионных. Одновременно зем-во явл. элементом произ-ных отнош., так как в ходе организации использования земли (как прир. рес.) воспроизводятся усл. существования чел. и всякого произ-ва. Реализация произ-ных отнош. неосуществима без зем-ва, поскольку строительство любых предприятий требует выделения конкретных зем. уч.

9. Раскройте смысл маржинального анализа интенсивности з\п Маржинальный анализ – один из методологических принципов западной политэкономии, состоящий в использовании предельных величин для трактовки экон. процессов. В основу маржинального анализа положен количественный анализ. Прирост продукции, полученный вследствие затрат большего количества усилий, не постоянен, а улучшается. Для ведения анализа используют ряд категорий: предельная полезность, предельная произ-ность и предельная прибыль. При расчёте маржинального анализа используются след. показатели и формулы: П – прибыль, Д – доход, С – произ-ные затраты, ∆Д – предельный доход, ∆С – предельные произ-ные затраты, ∆П – предельная прибыль, ∆У – предельный убыток,

R – рентабельность производства в %. С_i+1 = C_i +∆C; Д_i+1=Д_i+∆Д_i+1; ∆Д_i+1=∆Д₀–i³; ∆Д>∆C, то ∆П=∆Д-∆C; ∆Д<∆C, то ∆У=∆Д-∆C; П=Д–C; R=П/С

10. В чём состоит процесс из-я прир. и эконом. свойств земли в рез-те зем-ва. Прир. св-ва – растительность, животный мир, пр-во и рельеф, почва. Экон – фондообеспеченность, трудообеспеченность, плодородие, технолог св-ва. Прир. св-ва: 1 изм-ние терр-ии. В процессе зем-ва изм-ся: S зем. уч., форма расположения зем. уч., количество зем. уч., расстояние, контурность угодий, расчлененность терр-ии инженерными коммуникациями, орг-ция терр-ии и изм-ся параметры терр-ии. 2 изм-ние рельефа. В процессе зем-ва рельеф изм-ся в меньшей степени, а изм-ся он при мероприятиях рекультивации земель, засыпкой оврагов, сглаживание склонов. 3 из-ние почв. -в процессе мелиоративных воздействий (гипсование, известкование),- внесение удобрений,- землевание – это нанесение прир. слоя почв пригодного для почвообразования, - почвозащитные мероприятия,- гидротехнич. мелиорация. 4 изм-ние растительности происходит при освоении земель, при трансф. и улучшения кормовых угодий. 5 изм-ние гидрографии и гидрологии. Гидрография изм-ся в процессе мелиоративных мероприятий, в процессе создания спец-нных предприятий, для к-х необходимы водоемы. Изм-ние гидрологии происходит с повышение грунтовых вод, это происходит при орошении, при создании коммуникаций, либо при строении, когда происходит передавливание, при понижении грунтовых вод, это происходит при осушении и создании системы инженерной защиты терр-рии. Экон. св-ва: 1 экон. плодородие меняется в процессе освоения, трансф., улучшения, мелиорации. Улучшение происходит при тщательном уходе за почвой.

2 энергоемкость почв – удельные затраты на возделывание конкретных уч. Зависит от мех. состава, структуры почвы, рельефа, связана с контурностью, чем больше контурность, тем больше энергоемкость. Влияет на затраты пр-ва, время затраченное на обработку, связанные с ремонтом. Эродированность почвы определяется степенью воздействия на почву ветровой и водной эрозий. 3 трудоемкость земли. Затраты труда зависят от изменения расстояния, энергоемкости. 4 фондоемкость – размер основных фондов необходимых для создания зем. уч. 5 стоимость, цена земли как им-во меняется при зем-ве. Это затраты вложенные в создание, улуч., восстан зем. уч. проведенные зем-ные работы увеличивают качество земли. Цели изменения свойств земли: 1 восстановление свойств земли 2 мероприятия направленные на улучшение свойств земли 3 мероприятия на сохранение свойств земли.

11. Какие мероприятия, предум-е проектом ВХЗ, осущ-ся за счёт доп-х кап-х затрат. Орган-я исп-я земель (освоение, трансф., улучш.) и инженерное обор-е терр-ии пашни(посадка лесных полос). Капитальные затраты – средства, вкладываемые в основной капитал и прирост запасов. Ежегодные издержки пр-тва вкл. расходы на амортизацию (5% на кап. затраты), эксплуатационные расходы (3% на кап. затраты), произ-ные затраты, утраченный доход. Амортизация – износ основных средств в процессе их применения произ-нного использования. Произ-ные затрат рассчит. по ф-ле: З=У*S*C,

где: У – ур-ть с угодий, которые освоили и трансф, ц/га; S – площадь, га;С – себестоимость по зерновым. При расчете произ-ных затрат на закладку ЛП берут S защищенных ЛП угодий. 1 га ЛП защищает 32 га угодий. При обратной трансф (перевод более ценных угодий в менее ценные угодья) возникает утрач. доход, который рассчитывается как разница между стоимостью продукции и произ-ными затратами. УД=Д–З, Д = У*S*а, где: У – Ур-ть с угодий до проведения мероприятий, ц/га; S – площадь, га; a – цена реализации. Ежегодные приросты продукции вкл. стоим. доп. продукции, снижение тран-ных расходов, предотвращающие ущерб, сокращение потерь продукции при переводе скота, стоимость продукции. Стоимость доп. продукции рассчит., как произведение прибавки ур-ти (продуктивности) на S. Ддп = У*S.

Под прибавкой ур-ти понимается разница между ур-тью после улучш. и до улучш. При расчете стоимости доп. продукции на закладку ЛП, берется S защитных ЛП угодий. При расчете стоимости доп. продукции с пастбищ необходимо осуществить перевод стоимости зел. массы в сено в соотношении 1:3.

Ддп = У*S/3, Д = У*S*а, где: У – ур-ть с угодий после проведения мероприятий, ц/га; S – площадь, га; a – цена реализации. d = Д’ – C’, где: d – чистый доход, руб; Д’ – ежегодный прирост продукции, руб; C’ – ежегодные издержки производства, руб. Т = К/ d, где: d – чистый доход, руб; К – кап. затраты, руб.

12. Сформулируйте экономические законы, учитываемые при зем-ве. Закон неуклонного роста производительности труда: указыв-т на необ-ть пост-го повыш-я произ-ти труда при условии конкур-ти пр-ва, поэтому при разработке проекта зем-ва ч\з реком-мые меропр-я по улучш. св-в земли, созд-ю условий для прим-я новых технологий. Закон экономии труда – все изменения в сост-ии исп-я земли, улучшения в итоге должны приводить к экономии. Закон стоимости – обмен или продажа товара, недвиж-го им-ва осущ-ся на основе стоим-ти, кот измеряется общ-но необх-ми затратами живого и обществ-го труда. Функ-ии земли как ср-ва пр-ва анал-ся в пр-ссе землеустр-й деят-ти, к-ю следует оцен-ть прим-но к действию к основным экономич-м зак-м в конкр-й период разв-я об-ва.

13. Как вы понимаете смысл показателя «утраченный доход». При обратной трансформации (перевод более ценных угодий в менее ценные угодья) возникает утраченный доход, который рассчитывается как разница между стоимостью продукции и производственными затратами. УД = Д – З, Д = У*S*а, где: У – урожайность с угодий до проведения мероприятий, ц/га; S – площадь, га; a – цена реализации; З - производственные затраты: З = У*S*C, где: У – урожайность с угодий, которые освоили и трансформировали, ц/га; S – площадь, га; С – себестоимость по зерновым.

14. Экономика прогнозных работпо зем-ву. Цель этих работ выработка прогноза плана о перспективном состоянии и возможных путях использования зем. рес. 1 при зем-ве создаются объекты срок функционирования, которых 10 иногда 100летия. 2 возникает необходимость опр-ния отдельных перспектив развития страны и отдельных регионов. Прогноз или план – это инф.я, которая отражает сущность прогноза или плана. Экон. результатом прогнозных работ – это есть инф. Инф. имеет определенную степень вероятности. Для проведения прогноза необходимо большое кол-во инф., которая собирается за много лет. Эта инф. обрабатывается с целью выявления закономерности изменения: 1 временные, движение всех процессов во времени. 2 закономерности и взаимосвязи с др. факторами и усл. исп-ния. Точность прогноза связано с объектом и сроком прогн-ния и план-вания. Для проведения прогн-ния и план-ния не производиться спец. обследований и изысканий. Исп-тся материалы уже имеющихся обследований. Затраты связанные с прогн-ем и план-ием это сбор, обработка информации, выработкой прогноза или плана или оформление материала. К затратам с план-ем и прогн-ние относятся и общие затраты предприятий занимающиеся прогнозами и планами. Эффект выражается в более качественном управлении экон., повышения качества проектных решений, уменьшение затрат на проектные решения.

15. Основн. рентообр. факторы, учитыв. при опред. чист. дох. от с\х пр-ва растениев. прод. Зависит от типа почв, , балла бонитета, урожайности, внутрихозяйственного расстояния, длины гона, ГМС. А так же от стоимости продукции, производственных затрат, себестоимости. Чистый доход рассчитывается по формуле: d=Д-З, где Д – стоимость продукции, руб\га, З – производственные затраты, руб\га

16. Понятие инвестиций, их классификация. Инвестиции – инвестиции банков, банковские вклады. Акции и др. ценные бумаги, технология, машины, оборуд-ие, лицензия, в т.ч. и на товарные знаки, кредиты. Инвестиции – важнейший производ. ресурс, обесп-ий обновление и улучш. основных средств, используемых в произв-е, опред-их реальную потреб-ть инвестиций. Классификация:- по объекту: 1) инвестиц. в реальный сектор экон, народ. хоз-во; 2) инвестиц. в финансовые рынки, акции, облигации; 3) интернет-инвестиц.;- по характеру участия инвестирования в инвестиц. процессе: 1) Прямые инвестиц. (вложение капитала в конкрет. объект при непосред. участии самого инвестора); 4)косвенные инвестиц. (вложение капитала осущ. инвестором ч/з финансистов). - по срокам вложения: 1) краткосрочные (до1г); 2) среднесрочные (1-3 г); 3) долгосрочные (>3г). -по отношению инвестора к объекту инвест-я: 1) в активы инвестора; 2) внешние инвестиции.-по источнику финансирования: 1) собственные - прибыль; 2) привлечение – кредиты и др. источники. -по формам собственности: 1) госуд.; 2) частная.

17. Оценка эффективности инвестиционных проектов. Инвестиц. проекты делятся по величине инвестиций: 1 крупные; 2 средние (традиционные); 3 мелкие Цели и задачи инвестиции делятся: 1 цель – максимизация прибыли, выручки и стоимости им-ва; 2 минимизация текущих затрат, т.е. ежегодных затрат; 3 доход от расширения произ-ва; 4 выход на новые рынки; 5 снижение риска произ-тва и сбыта. Проекты делятся по типу отнош. между различными инвестиц.: 1 все инвестиц. независимые; 2 инвестиц альтернативные; 3 инвестиц комплиментарные, когда инвестиции поддерживают другие; 4 инвестиц замещения. Тип денежного потока: 1 ординарный; 2 не ординарный связанный со всякими рода событиями По отношению к риску: 1 без рисковые; 2 инвестиц имеют различного рода вероятность или риск. Этапы инвестиц. проекта: 1 постановка цели и задачи проекта 2 оценка усл. функционирования инвестиц., выработка проектного решения 3 оценка проектного решения, срока окуп., срока действий инвестиц 4 принятие решения 5 реализация решения, контроль. Общее влияние фактора риска оценивается и учитывается в виде поправки, премии за риск в ставке дисконта. Оценивать инвестиции различных видов и назначения в динамических методах, применяя к исчислению денеж .потоков ставку дисконта сформиров. за счет предельной нормы прибыли и прения за риск. Показатели: 1)Чистый дисконтный доход-определяется как разность м/у притоками и оттоками реальных денег от производ. операц. деят-ти. Если ЧД>0, то проект эффективен. 2) Индекс доходности-соотношение денег оттоков и притоков в пределах горизонта расчета или пред. собой отношение суммы привед. доходов к приведенным инвестиц. расходам. Если ЧД>0 то И.Д.>1,то проект эффективен. 3)дисконтир. срок окупаемости капиталообразующих инвестиц – определяется периодом времени в течении кот. сумма доходов опред-ся в 14 лет. 4)внутр. норма прибыли(ожидаемая прибыль).

18. Виды и напр-я инвестиц, реализ. зем-вом. 1 сырьевое обеспечение опред-х инвестиций (создание в проектах зем-ва условий для потребления природ-х ресурсов); 2 организация терр-ного обеспечения инвестиц (создание зем уч необ-мой площади и конфигурации); 3 информационное обеспечение инвестиц. Противоречие: многие мероприятия связанные с инвестициями требуют опред-го времени и однократно образовываться не могут (мероп-я м\т реализовываться в течении 1 произ-го цикла т.е 1 года, или неск-х циклов т.е неск-ко лет); мероприятия созданные в процессе реализации инвестиционных проектов действуют опред-й промежуток времени (экон отдача с момента начала мероприятий; отдача после некот времени начала; отдача после завершения реализованных инвестиций; отдача после некот промеж-ка времени после реализации); по темпам и хар-ру отдачи инвестиции м\т иметь равномерный объем отдачи, возраст отдачи.

19. Виды и напр-я инвестиций, поддерживаемых землеуст. мер-ями. Виды: 1) И. в организацию развития терр-ии; 2) И. в развитие производств. сил; 3) И. в восстан. свой-тв земли; 4)И. в содержание и поддержание св-в земли; 5) И. в развитие св-в земли. Антропог. воздействие чел-ом на орган-цию тер-рии без спец. поддержки не может длит. время сохранять свое влияние и возникает необходимость в новых поддерживающих инвестициях, размер кот-ых зависит от величины первонач. вложений и силы происх. природ. процессов, кот. преодолеваются или изменяются мероприятиями треб. инвестиций. Поддерж. зем. мероприя-тия: 1)И.в размещение не с/х производ. объектов; 2)И. связ. с амортиз. отч-ями и эксплуатац. расходами при эксплуатации зданий и сооружений; 3)И. с созданием сырьевых зон в случаях проектирования месторождения; 4)И. на создание сопут. объектов; 5) И. в транспорт. расходы на перевозку грузов и рабочих; 6)И. в общехоз. и общепроизвод. затраты; 7)И. с охраной прир.

20. Ставка дисконтирования - это процентная ставка, используемая для перерасчета будущих потоков доходов в единую величину текущей стоимости. Ставка дисконтирования применяется при расчёте дисконтированной стоимости будущих денежных потоков NPV. ,где i - ставка дисконтирования. Ставка дисконтирования - переменная величина, зависящая от ряда факторов i = (i₁,...,i_n),где (i₁,...,i_n) - факторы, влияющие на будущие денежные потоки, которые определятся индивидуально для каждого инвестиционного проекта. i₁ - стоимость альтернативного вложения средств на данный период, как то: ставка банковского процента по депозитам, ставка рефинансирования, средняя доходность уже имеющегося бизнеса и т.д.; i₂ - оценка уровня инфляции на выбранный период, как оценка стоимости риска обесценивания средств за период; i₃ - оценка риска неполучения средств в период действия проекта.

21. Каким образом учит. фактор времени при определении эфф-ти инвестиций при земл-ве? Особен-ти учета фак-ра врем. при осущ-ии инвестиций в пр-ссе зем-ва: 1) по мере развития пр-ва; 2) инфл. ден. средств; 3) ден. ср-тва при прав. исполь-ии даже без инвестиций позволяют получить доход. Функции денег: 1 приращ-ие средств. Деньги, помещенные в банк имеют тенденцию увеличить свою стоим-ть. К_t = К_о (1 + n)^t , где К_t - капитальные затраты на любой год, n – норма дисконтир-ия (банковский %), t – год. Приращение учит-ся при срав-ии разных вариантов инвестирования. На основании приращ. денег м/о определить стоим. денег замороженных на какой-то период, кроме 0-го года (начало инвестир-ия). 2 дисконтирование м\б испол-но при опред-ии стоим. выручки дохода на какой-то год относ-но начала инвестир-ия. 3 выплаты, связ. с финансовой рентой. Этот расчет прим-ся с арендной платой. При учете ф-ра времени амортиз. отчисл-ия рассчит-ся в теч. срока окупаемости, эксплуатац. рассчит-ся в теч. всего срока службы.