Лекция 5 (Тема 4) Правовое регулирование договорных отношений.

1. Общие положения о договоре. Порядок заключения, исполнения и прекращения договора. Существенные условия и форма договора.

2. Отдельные виды гражданско-правовых договоров. Порядок заключения, изменения и прекращения договора.

3. Ответственность за неисполнение договора. Способы обеспечения исполнения договора.

1. Общие положения о договоре. Порядок заключения, исполнения и прекращения договора. Существенные условия и форма договора.

Договор – это разновидность сделки.

Договор- это соглашение 2 и более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских правоотношений. Бывают двухсторонние и многосторонние

Предмет- недвижимое имущество, имеющее индивидуализирующие признаки.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Свобода договора и равенство субъектов.

Форма сделок: устная и письменная ( простая и нотариальная)

Государственная регистрация сделок

С отчуждением имущества	акцессорные	Без отчуждения имущества
Купли-продажи и мены жилых помещений дарения (пожертвования) ренты, пожизненного содержания с иждивением аренды с выкупом продажи и мены Предприятия как имущественного комплекса договоры долевого участия, разрешение на строительство по которым выдано после 01.04.2005 года.	Уступки прав по зарегистрированной сделке Перевода долга по зарегистрированной сделке Прекращения и изменения зарегистрированного договора Новация и отступное по зарегистрированной сделке	Аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельным участком, зданий и сооружений на срок более 1 года Аренды помещений Субаренды по зарегистрированной аренде ипотеки

Не требуют регистрации

1. предварительные договоры

2. инвестиционные договоры и договоры долевого участия, разрешение на строительство по которым выдано до 01.04.2005 года.

3. продажи и мены земельных участков и нежилых объектов

4. брачные договоры

5. соглашения о разделе имущества, выделе долей в праве, порядке пользования долями в праве

6. аренды земельных участков и зданий (сооружений), безвозмездного пользования земельным участком, субаренды земельного участка на срок менее года

2. Отдельные виды гражданско-правовых договоров. Порядок заключения, изменения и прекращения договора.

В зависимости от числа лиц, волеизъявление которых необходимо для совершения сделки договоры бывают двух- или многосторонними (ст. 154 ГК). Наиболее распространенными являются двух- и многосторонние сделки (договоры) — купля-продажа, аренда, страхование, подряд, совместная деятельность и т.п. Для совершения таких делок необходимо согласование воли двух или более сторон.

В зависимости от наличия или отсутствия в договоре указания на срок исполнения либо возможности его определения из его содержания сделки подразделяются на определенно-срочные и неопределенно-срочные. В определенно-срочном договоре срок исполнения обязательств указан либо может быть определен из содержания. Обязательство по неопределенно-срочному договору должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п. 2 ст. 314 ГК). Он определяется с учетом существа обязательства и других обстоятельств, могущих повлиять на его исполнение. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должно быть исполнено должником в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из законодательства, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

В зависимости от обусловленности возникновения или прекращения правовых последствий сделки наступлением или не наступлением в будущем определенного обстоятельства договоры подразделяются на условные и безусловные. Условные подразделяются на совершенные под отлагательным либо отменительным условием (ст. 157 ГК).

Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит (например, квартира будет сдана внаем с определенного срока, если дом, в котором она находится, будет к этому сроку принят в эксплуатацию). Такая сделка порождает права и обязанности только с момента наступления отлагательного условия.

Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит (например, договор найма квартиры прекращается, если на постоянное жительство приедет сын наймодателя). Такая сделка сразу же порождает правовые последствия, но при наступлении отменительного условия их действие прекращается на будущее время.

Если наступлению условия недобросовестно препятствовала сторона, которой его наступление невыгодно, или недобросовестно содействовала сторона, которой его наступление выгодно, условие признается соответственно наступившим или ненаступившим.

В системе гражданско-правовых институтов догворы занимают ведущее место, ибо применяются необычайно широко и порождают важные правовые последствия. Заключение и исполнение договора - последовательная цепь совершаемых организациями и гражданами гражданско-правовых сделок: соглашение сторон, уточнение его условий, исполнение договора, прекращение или пролонгация на будущее.

Договор считается действительным при соблюдении четырех условий:

- законность содержания:

- правоспособность и дееспособность физических и юридических лиц, совершивших договор;

- соответствие воли и волеизъявления участников ;

- соблюдение формы.

В случае, когда хотя бы одно из этих условий будет нарушено, договаор считается недействительным (оспорим или ничтожен), т.е. не соответствующей закону и не влечет желаемых правовых последствий.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

  При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.