1. Ухудшение условий по кредитам

Мировой кризис ликвидности может повлиять и на российскую финансовую систему. Сейчас для банков привлекать средства на международном рынке становится дороже, и соответственно банки дают средства заемщикам под более высокий процент. Из-за этого у многих компаний может возникнуть проблема с привлечением средств. Старший аналитик Альфа-банка Брэди Мартин говорит: «Динамика развития компаний сектора недвижимости напрямую зависит от того, смогут ли они привлечь кредиты для финансирования новых проектов. Если кризисные явления на мировых финансовых рынках усилятся, то банки сократят объемы кредитования и девелоперы столкнутся с острой нехваткой средств. Возникнет риск незавершения заявленных проектов». [7]

2.Быстрое насыщение рынка, появление на нем крупных московских игроков. На данный момент конкуренция в отрасли относительно слабая, по крайней мере, по сравнению с Москвой, где рынок уже насыщен. И московские девелоперы, а также иностранные девелоперы, которые не имели успеха в Москве, потянутся в Северную столицу. По прогнозам, насыщение этого рынка произойдет довольно скоро – через два-три года [14], конкуренция станет сильной, прибыльность снизится, компании будет трудно вести конкурентную борьбу с московскими или международными девелоперами, обладающими большими финансовыми ресурсами. Кроме того, приходящие на рынок крупные инвесторы зачастую имеют сильную политическую поддержку для продвижения и реализации того или иного проекта, и сильное лобби тут может сыграть даже более существенную роль, чем деньги, привлеченные от международных банков. Однако, у Jensen все-таки будет преимущество перед новыми игроками, т.к. Jensen давно работают в Санкт-Петербурге и хорошо знают рынок.

3. Нереализация проектов инфраструктуры.

Прибыльность многих проектов Jensen зависит от развития инфраструктуры в будущем. Так, например, сроки окончания строительства участка кольцевой дороги рядом с Петербургом не известны точно, то есть не известно, когда участок земли под г. Ломоносов принесет прибыль. А при покупке торговых площадей в районе Охты Jensen делала ставку на то, что в будущем там будет возведен бизнес-центр «Газпром-Сити», который станет единственным высотным зданием в историческом центре города и сделает район более привлекательным для аренды. Но общественность считает, что строительство «Газпром-Сити» нарушит архитектурный облик города и сейчас идет судебный процесс по поводу запрещения этого строительства. А если это небоскреб не будет построен, то вряд ли можно ожидать значительного роста привлекательности недвижимости в этом районе и, соответственно, цен на нее.

Возможности

1. Рост спроса на недвижимость в центре. Компания обладает уникальными объектами в центре Петербурга, цена на которые будет только расти. В центре Петербурга нет свободных площадей для застройки, а недвижимость там крайне привлекательна и пользуется спросом, превышающим предложение.

2. Развитие инфраструктуры. Земля рядом с такими объектами инфраструктуры, как транспортные магистрали и узлы, привлекательна и пользуется спросом. Земля рядом с вокзалами хорошо подходит для строительства торговых центров, потому что это места где ежедневно проходит большой поток людей. По той же причине для людей, которые ищут торговые площади, очень привлекательны места рядом с метро. Во многих странах рядом с аэропортами можно увидеть множество складов, потому что это очень удобное расположение для них. Крупные компании, которые приняли решение построить предприятие в Санкт-Петербурге, стараются сделать это на земле, находящейся поблизости от основных транспортных магистралей. Кроме того, Санкт-Петербург активно развивается и растет в размерах. Появляются новые объекты инфраструктуры, строятся дороги, развивается морской порт, аэропорт, в будущем есть перспектива расширения метро. И объекты недвижимости, рядом с которыми будут построены объекты инфраструктуры, в будущем могут сильно возрасти в цене.

3. Возможности за пределами СПб. Рынки недвижимости в регионах (а особенно коммерческой недвижимости) развиваются со значительным отставанием от рынков Санкт-Петербурга и Москвы. Региональные рынки привлекательны для инвесторов более низкой стоимостью проектов и более высокой доходностью, а также менее жесткой конкуренцией, чем в обеих столицах.

4. Стремление городских властей сотрудничать с девелоперскими компаниями. Во-первых, Петербург - единственный субъект РФ, в котором принят местный закон о доверительном управлении. По этому закону Комитет по управлению городским имуществом может передавать управляющим и девелоперским компаниям недвижимость, принадлежащую городу, в управление, притом частная компания часть прибыли с этой недвижимости оставляет себе, а часть перечисляет в бюджет. В основном в доверительное управление передаются объекты недвижимости в исторической части города, на аренду которых есть спрос [8]. Во-вторых, законом о Генплане утверждена программа вывода производственных предприятий их центра города. В-третьих, очень выгодными проектами являются проекты комплексного освоения территории, при котором проектировщик может максимально рационально и удобно спроектировать инженерные сети, транспортные подъезды, спланировать постройку зданий в одном архитектурном стиле, что увеличит ценность объектов недвижимости. К сожалению, такие масштабные проекты требуют больших затрат, с которыми раньше без поддержки государства и специальных законов могли справиться лишь несколько крупнейших компаний Петербурга. Но сейчас администрация города осуществляет поддержку фирмам, желающим провести комплексное освоение территории. Схема комплексного освоения территорий в Петербурге следующая: инвестор должен подготовить инженерную инфраструктуру территории, которую он в последующем передает безвозмездно городу, и получает исключительное право взять землю в долгосрочную аренду по низкой цене или в собственность данную территорию и застраивать ее по своему усмотрению или продать. Вице-президент Союза строительных компаний Петербурга «Союзпетрострой» Лев Каплан отмечает также следующее преимущество для инвесторов: «Полученная в долгосрочную аренду земля может стать предметом залога при оформлении банковских кредитов». В центре города, где земля стоит дорого и пользуется спросом и где разумнее было бы строить элитное жилье или торговые и офисные помещения, сейчас находится немало производственных площадей. Но, как сказал корреспонденту "Эксперта С-З" президент группы компаний "Бекар" Александр Шарапов, “период, когда собственники и топ-менеджеры петербургских предприятий могли относиться к производственной недвижимости своих компаний как к богом данному имуществу, а не как к дорогостоящему активу, прошел". Многие промышленники, имеющие производственные мощности в центре, понимают это и стремятся переехать из центра, где земля дешевле и где у них будет больше возможностей для расширения. И для того, чтобы развить землю в центре, построить на ней коммерческие или жилые объекты, промышленники, не имея опыта работы в этой сфере, прибегают к услугам девелоперов.

5. Расширение площадей в Ленобласти в связи с переводом части с/х земель в жилые. Рынок загородной недвижимости продолжает расти, а участков недалеко от города становится все меньше, однако спрос на загородное жилье остается высоким, поэтому по прогнозам специалистов цены на загородные дома в 2008 году вырастут на 30%. [5] В связи с таким спросом на землю, правительство Ленинградской области планирует отдать 200 тыс. га сельскохозяйственных земель под жилищную застройку. Это предоставит возможность компании расширить свой бизнес в сфере загородного жилья и реализовать проекты, подобные многофункциональному жилому комплексу в Сестрорецке.