2. Классификация

1 В зависимости от числа сторон, воля которых отражена в сделке:

- Односторонние (завещание)

- двухсторонние (договор)

- многосторонние (учредительный договор)

Участников сторон нельзя смешивать с лицами, участвующими в сделке (может быть 2 стороны, но 6 лиц)

2 Если сделка предусматривает момент исполнения или период действия:

- срочные

- бессрочные

По ст. 186 – доверенность.

3:

-условные

- обычные

В обычных сделках наступление прав и возникновение обязанностей происходит в момент совершения сделки либо в определённое время после её совершения по общему правилу.

В условных сделках – в зависимости от наступления жизненных обстоятельств.

Условие сделки – юр. факт, в зависимости от которого стороны связывают наступление прав и обязанностей.

Условные:

- с отлагательным условием

- с отменительным условием

По ст. 157 сделка заключена, но в момент заключения сделки никаких прав и обязанностей не возникает, их появление отложено до наступления условия (студент ищет квартиру, заключает договор сегодня, но предоставление при определённых условиях)

П. 2 ст. 157 ГК

То есть условие отменительной сделки – это внешнее обстоятельство, от которого зависит возникновение, изменение и прекращение сделки, но его наступление неизвестно.

4:

- безвозмездные

- возмездные

По умолчанию по ст. 424 ГК сделка является возмездной (презумпция возмездности)

5 В зависимости от значения основания сделки (кауза) для действительности сделки:

– каузальные (необходимо наличие основания)

- абстрактные (оторвана от основания)

Нет основания – сделка недействительна.

Абстрактная – сделка, из содержания которой нельзя определить её основания. Т.е. нельзя определить каузу. Сделка оторвана оторвана от основания. Действительность не зависит от наличия каузы (выдача векселя).

Значение классификации: так как абстрактная сделка оторвана от основания сделки, то она не может быть признана недействительной. Их перечень закрыт.

6:

- реальные (договор займа)

- консенсуальные (договор мены, договор имущественного найма)

3. Форма

Формы сделки и гос. регистрации:

Общее положение о формах регламентируется ст. 158-165 ГК, а также в спец. нормах.

Письменная форма сделки (ст. 160 ГК) – сделка, совершённая путём составления документов, в которых письменными знаками выражено содержание сделки.

Письменная форма двухсторонней или многосторонней сделки (ст. 434, 438 ГК) – письменный документ и обмен документами.

Различные способы придания письменной формы. Письменная форма может быть простой и нотариальной (ст. 161 ГК).

Нотариальное удостоверение в случаях, по закону или по соглашению сторон. Нотариальное заверение в гос. отделении нотариуса, др. лица (ст. 1 Основ о нотариате), т.е. органа местного самоуправления.

Право совершать нотариальные действия по ст. 45 Консульского устава СССР консулами.

К нотариальным сделкам приравниваются сделки граждан (завещание) по ст. 1127 ГК, удостоверенные определёнными должностными лицами, а также сделки доверенности определённой группы граждан, удостоверенные определёнными должностными лицами (ст. 185 ГК).

По ст. 163, ст. 53 Основ о нотариате, нотариальное заверение обязательно в случаях, предусмотренных законом (завещание, рента, доверенность как передоверенность).

4. Последствия несоблюдения формы сделки + 5 Гос. регистрация и последствия несоблюдения требований

Последствия несоблюдения требования в письменной форме.

Несоблюдение простой письменной формы не влечёт недействительности сделки (ст. 162). Последствия – недопустимость использования свидетельских показаний.

По закону или соглашению сторон несоблюдение простой письменной формы может влечь недействительность сделки.

По ст.165 п.1 несоблюдение нотариальной формы влечет её недействительность и ничтожность во всех случаях. Но оно исцелимо, т.е. по ст.165 ГК если одна из сторон исполнила условия (полностью или частично), а другая отказалась, то можно признать сделку действительной, без нотариального удостоверения.

Гос. регистрация сделок:

Это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода и прекращения прав на имущество.

Иногда считают, что гос. регистрация – элемент формы сделки. Но преобладает точка зрения о том, что гос. регистрация – не элемент формы. По ст. 158 ГК не содержится упоминания гос. регистрации. Ст. 165 ГК : гос. регистрации подлежит сделка, совершенная в определённой форме. П. 14 Обзора ВАС от 16.02.01 «Обзор практики разрешения споров…»(п 14. Предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации.)

Таким образом, гос. регистрация – это отдельный институт, отличный от института формы сделки. Требования гос. регистрации - публично-прав. характера , а соблюдение формы сделки – частноправовое требование.

Сделки регистрируются (их регистрация предусмотрена законом):

- сделки с недвижимостью

- сделки с движимостью

Гос. регистрация сделок с недвижимостью:

Цель: введение единого гос. реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним.

По ст.164 ГК и ст. 137 ГК и ФЗ «О гос. регистрации прав…» сделки с землёй и др. недвижимостью подлежат регистрации по закону. Нет общего правила о том, что все сделки с недвижимостью подлежат гос. регистрации.

Исключение: ст. 558 ГК о гос. регистрации договора купли-продажи жилых помещений.

Иногда в законе есть прямое указание (ст. 633, 643 ГК) на неприменение гос. регистрации (п.2 ст. 26 ЗК) «Разъяснения п. 5, 15 Информ. Письма ВАС от 16.02.01»

(5. Учреждение юстиции, осуществляющее государственную регистрацию, правомерно отказало юридическому лицу в государственной регистрации договора купли - продажи здания, так как закон не предусматривает государственной регистрации такого договора.

15. Соглашение, определяющее размер, сроки и порядок предоставления в качестве отступного недвижимого имущества, не подлежит обязательной государственной регистрации. Государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, предоставляемое в качестве отступного.)

Сделки с движимым имуществом, их регистрация:

По общему правилу редко подлежат.

По ст. 25 ФЗ «О музейном фонде» сделки с музейными предметами и коллекциями, не в составе гос. собственности, подлежат регистрации в гос. каталог музейного фонда РФ.

Последствия гос. регистрации:

Несоблюдение требования о гос. регистрации влечёт недействительность, ничтожность сделки в соответствии с законом (п. 1 ст. 165 ГК).

По ст. 339 ГК нарушение правила гос. регистрации влечёт недействительность залога недвижимости (или ст. 1017 ГК). Ещё последствие: незаключённость сделки (ст. 658, 651 ГК).

Сделка может быть исцелена. По ст. 165 п.3 истец вправе обратиться в суд с требованием, если одна сторона уклоняется от гос. регистрации. Суд может удовлетворить иск, если соблюдены все требования к форме. При этом сделку всё равно надо регистрировать.

По желанию сделка не регистрируется.

Условия действительности сделки:

САМИ!!!