Тема 10. Методика оценки земель, занятых жилой недвижимостью

1. Аналитический обзор литературы

2. Методические основы оценки земли и недвижимости в условиях рыночных отношений

2.1. Основные термины и определения

2.2. Основные этапы оценки жилой недвижимости на занятых ею земельных участках

2.3. Основные принципы оценки жилой недвижимости

3. Основные методические положения оценки земельных участков через оценку связанной с ними жилой недвижимости

3.1. Исходная информация о жилой недвижимости

3.2. Оценка земли и недвижимости доходным подходом

3.3. Преимущества и недостатки доходного подхода

4. Оценка жилой недвижимости города и связанных с ней земельных участков

4.1. Состояние рынка жилья в городе N

4.2. Установление ставок земельного налога по группам земель города и определение нормативной цены земли

4.3. Оценка земельного участка, расположенного по адресу города N, от улицы А до улицы В

4.3.1. Экономико-географическая справка региона

4.3.2. Определение рыночной стоимости объекта оценки

5. Безопасность проектных решений

5.1. Анализ потенциальных опасностей и вредностей и возможные пути их устранения

5.2. Расчет воздействия шума

Тема 11. Схема земельно-хозяйственного устройства города

1. Аналитический обзор литературы

2. Научно-методические основы земельно-хозяйственного устройства города

2.1. Законодательно-нормативная база земельно-хозяйст-венного устройства города

2.2. Современные взгляды на развитие города

3. Характеристика современного состояния и перспективы развития города

3.1. Общие сведения о городе

3.2. Природные и инженерно-геологические условия

3.3. Современная планировочная ситуация и характеристика застройки территории города

3.4. Промышленность и внешний транспорт

3.5. Перспективы развития города

4. Анализ состава и использования земель города

4.1. Состав и структура земель города

4.2. Характеристика кадастровой организации территории

4.3. Сложившаяся система платы за землю в городе

5. Основные положения схемы земельно-хозяйственного устройства города

5.1. Функциональное и строительное зонирование территории города

5.2. Оценка направлений использования земель города

5.3. Проектные предложения схемы

6. Безопасность жизнедеятельности

Тема 12. Проект организации оценки земель города

1. Аналитический обзор литературы

2. Характеристика объекта

2.1. Общие сведения о городе

2.2. Природно-климатические условия

2.3. Современное состояние и развитие города

2.4. Анализ экологического состояния города

2.5. Схема транспортных маршрутов

3. Общие положения оценки земель

3.1. Задачи оценки земель городов

3.2. Факторы, влияющие на формирование цены земли

3.3. Выделение секторов рынка города и ценообразующих групп факторов

4. Сравнительная оценка земель

4.1. Организация оценочных участков

4.2. Выбор факторов и составление шкал оценки

4.3. Количественная и качественная характеристика оценочных участков

5. Автоматизированная система сбора и анализа информации о сделках с землёй и прочей недвижимостью

5.1. Формирование автоматизированных баз данных

5.2. Анализ информации о сделках с землёй и недвижимостью

5.3. Корреляционно-регрессионный анализ

6. Расчёт оценочной стоимости для обоснования нормативов платежей за землю

6.1. Оценочное зонирование

6.2. Расчёт нормативов платежей за землю и их дифференциация по оценочным зонам

7. Безопасность жизнедеятельности в камеральных условиях